Okenní skla – alfa a omega každé téměř nulové budovy

Zasklení oken bývá nejvíce opomíjenou součástí stavby. Většina architektů a investorů primárně řeší vzhled okna, funkci a materiál okenních rámů ve snaze minimalizovat tepelné ztráty okenního otvoru a splnit podmínky kladené na objekty v rámci novely téměř nulových budov.

 

Sklo je však nepostradatelnou částí každé okenní výplně, z níž tvoří až 85 %! Návrh oken a skel by měl být jasně a srozumitelně definován již v projektové dokumentaci ke stavbě. Právě konkrétní pozice okna, orientace objektu a maximální rozměr skleněné plochy jsou určujícími údaji pro správný a informovaný výběr okna. A nutno dodat, že často užívaná definice v projektu trojsklo s Ug = XY je absolutně nedostatečná.

Výběr správného skla

Okno, z tepelněizolačního hlediska velmi často považované za nejslabší článek obvodového pláště, by mělo být už od počátku nedílnou součástí návrhu celé konstrukce. Zvláště pak zasklení; je součástí stavebního výrobku a podléhá laboratorním i výpočetním postupům posuzování. Požadavky na sklo a neprůhledné výplně jsou určeny konkrétní konstrukcí výrobku, místem zabudování do stavby a systémovými zásadami. Vlastnosti, které mu byly při výrobě dány, budou následně v rámci stavby definovat nejen jeho energetickou efektivitu, ale i vnitřní prostředí objektu a pocit, jaký budou mít uvnitř uživatelé. Již při návrhu skla je proto nezbytná spolupráce odborníků z více oblastí, a jakékoli objednávce by proto měla předcházet pečlivě a kvalitně zpracovaná projektová dokumentace, která jasně definuje, jaké typy skel budou použity ve kterých částech domu. Z hlediska bezpečnosti, ochrany před hlukem a únikem tepla a samozřejmě i množství propouštěného přirozeného světla a tepla dopadajícího do interiéru, totiž lze jednoznačně říci, že v objektu vznikají požadavky na různé typy zasklení, a proto nelze použít stejný typ skla ve všech oknech.

Co by měl vědět architekt či projektant?

Architekt či projektant by v rámci dosažení kvalitního a dobře osvětleného interiéru měl efektivně pracovat nejen s plochou okna, ale i s jeho vlastnostmi.

Stěžejní otázky při výběru vhodného a správného okna jsou tyto:

  • Jaké má klient požadavky na akustiku a vzduchovou neprůzvučnost Rw [dB]?
  • Jaká je orientace objektu vzhledem ke světovým stranám?
  • Jak bude v objektu řešena protisluneční ochrana? Jsou v plánu venkovní žaluzie? Je vůbec možné žaluzie instalovat?
  • Jaký je klientův požadavek na propustnost světla TL [%]?
  • Jaká očekávání má klient ohledně viditelné vnější reflexe Lr [%]?
  • Jaké jsou požadavky na bezpečnost – ať už z pohledu klienta, či s ohledem na bezpečnost?
  • Jaké jsou požadavky na prostup tepla sklem, jaký je požadován součinitel prostupu tepla Ug sklem a jaký je požadovaný součinitel Uw pro celé okno [W/m2K]?

Proč je nutné začít akustikou?

Akustika totiž nepřímo definuje tloušťku skla, a tedy i požadovaný profil. Bohužel nikdy nelze vybrat sklo, které by nabízelo pouze klady – tedy že propustí všechno světlo, ale žádné teplo. Vždy je třeba přistoupit k určitému kompromisu. Právě proto je při výběru důležité každého okna v domě zvážit, co je pro uživatele dané místnosti nejdůležitější.

Mezi spolehlivá inovativním řešení, která právě takový kompromis nabízejí, se řadí tzv. izolační skla s novou generací nízkoemisních povlaků ECLAZ od společnosti Saint-Gobain. Díky inovované technologii nanášení povlaků dosahují izolační skla nadprůměrné tepelněizolační vlastnosti, vysoké propustnosti světla, ale i vysokých solárních zisků.

Sklo jako součást úspor

Lze tedy shrnout, že ideální a správně instalované okno s vhodně vybranými skly a kvalitním rámem by mělo v závislosti na orientaci objektu propustit co nejvíce světla do interiéru, co nejvíce tepla ze slunce a disponovat co nejlepšími tepelněizolačními vlastnostmi – to vše ovšem za předpokladu funkčního exteriérového stínění.Ve zkratce tedy lze říct, že se objekt dle nejpřísnějších kritérií na nZEB neobejde bez vysoce kvalitních oken se zodpovědně a správně vybranými skly specifikovanými na základě očekávaných vlastností.

PR

Top bydlení v místě, které neusíná

Proluka mezi ulicemi Verdunská a Jugoslávských partyzánů v Praze – Dejvicích u Vítězného náměstí dostane novou podobu. Lépe řečeno, zmizí.

Na začátku července totiž stavební úřad pro Prahu 6 vydal povolení ke stavbě Victoria Palace, rezidenční budovy, kterou tam postaví developerské konsorcium Penta Real Estate a Kaprain. Skončí tak téměř stoleté tápání, co s místem, které je součástí ceněného konceptu Vítězného náměstí architekta Engela z 20. let minulého století. Jeho vizí byl moderní střih severozápadního města po vzoru přestavby Paříže v 19. století; Vítězné náměstí pak mělo být centrem dění s promyšleným uspořádáním budov v kruhovém půdorysu. Z původní myšlenky zůstalo kvůli hospodářské krizi i druhé světové válce pouze torzo. Samotné místo dnešní proluky měl až po roce 2010 změnit projekt LINE architekta Radana Hubičky, který vypracoval pro společnost PPF. Převážně kancelářská budova sice získala ocenění jako projekt roku 2013, ale veřejnost ani část odborníků ji nepřijala. Stavební povolení pro Victoria Palace tedy umožňuje po dlouhých desetiletích dopsat chybějící kus příběhu architektonické změny úplného centra Prahy 6.

S respektem k historii

Architektonické studio Jakub Cigler Architekti (JCA) navrhlo konsorciu pro zástavbu proluky rezidenční budovu, která je elegantní moderní realizací původní představy o podobě této části náměstí. Podle Engelovy koncepce měla být budova v místě dnešní proluky osovým protějškem budovy generálního štábu armády. V dobových plánech byly tyto dvě budovy stejné, pouze zrcadlově otočené.

Victoria Palace se v návrhu JCA drží původních linií. Budovu generálního štábu i moderního rezidenčního domu budou spojovat podobné prvky s tím, že zásadní odlišnost bude v jejich pojetí architekty, které od sebe dělí zhruba 90 let. Hmota Victoria Palace je opravdu zrcadlovým protějškem budovy generálního štábu. Fasády obou budov mají výrazné vertikální členění. Hlavní římsa je ve shodné výšce jako římsa štábu a konečně i římsy okolních budov náměstí. Sedlový tvar střechy Victoria Palace, tvořený lamelami, je kopií střechy generálního štábu. Společných prvků bychom u obou budov, ale také dalších domů na Vítězném náměstí našli celou řadu.

Victoria s přehledem

Zhruba za miliardu korun postaví konsorcium Penta Real Estate a Kaprain na Vítězném náměstí devítipodlažní budovu s 97 byty, dvě podzemní patra pak jsou pro technické zázemí, sklepní kóje a zejména pak 135 parkovacích míst. Na pozemku o rozloze přes 4 200 m2 tak vznikne 7 200 m2 bytových ploch a 1 800 m2 pro retail a služby. Podle požadavků městské části tu vznikne supermarket, navíc lékárna, pobočka banky a také telefonního operátora. Byty budou patřit do top nabídky v hlavním městě. Větší z nich jsou orientovány na obě strany budovy – tedy na náměstí i do klidové zóny vnitrobloku. Naprostá většina pak má venkovní lodžie nebo terasy. Pro tuto kategorii bytů je charakteristický vysoký podíl přírodních materiálů, ve vybavení jsou samozřejmostí použité prémiové značky. Otevřená prosklená fasáda členěná vertikálními lamelami, která je dominantním prvkem budovy, umožňuje bohaté prostoupení světla do vnitřního prostoru všech bytových jednotek. „Máme rozestavěno několik rezidenčních projektů s byty ve vyšším standardu, o něž je na trhu největší zájem,“ říká David Musil, ředitel Penty Real Estate pro rezidenční výstavbu a dodává: „Victoria je jiný příběh. Má stejný charakter jako Trafalgar Square v Londýně nebo třeba Leipziger Platz v Berlíně. Místa, která neusínají. Victoria je výjimečné bydlení v Praze, jemuž odpovídá i cena.“ Byty půjdou v blízké době do prodeje, podle předběžných informací cena garsonky, tedy 1+kk o 33 m2 přesahuje 7 mil. Kč. Tím nejlepším, co Victoria nabídne, jsou čtyři penthousy v posledních dvou patrech o velikosti 130–202 m2, s terasami o rozloze 80–236 m2. Na tyto byty, do nichž se jejich budoucí majitelé dostanou přímo výtahem, budou zapotřebí už vyšší desítky milionů korun.

Pro vlastníky bytů bude k dispozici soukromá zahrada ve vnitrobloku; je téměř zbytečné akcentovat, že se stromy, dostatkem zeleně i vodním prvkem. Je to jen další z benefitů, které jsou každému, kdo zná Prahu, zřejmé: Victoria Palace se stane součástí centra pražské lokality, kterou charakterizuje tradiční rezidenční funkce v ceněných oblastech, jakými jsou Ořechovka, Hanspaulka a právě okolí Vítězného náměstí. Sama Praha 6 je městskou částí s rozsáhlými zelenými plochami, kam lze započítat i část pražské Stromovky. Není náhodou, že tuto část Prahy si zvolila řada zemí pro své zastupitelské úřady. Victoria Palace je přímo na metru, výborně dostupné je i Letiště Václava Havla.

Penta Real Estate aktuálně začala s přípravou stavebního pozemku, rezidence Victoria Palace by měla být dokončena před čtvrtým kvartálem 2023.

PR

 

Kávové řešení Nespresso Professional pro moderní kancelář

Kanceláře začínají po lockdownu opět ožívat. A ač se to na první pohled nezdá, věci nejsou stejné jako před pandemií. Lidé si začali vážit každodenních drobností, které jim lockdown vzal. Spontánní chvilky s kolegy, náhodná setkání v kuchyňce, krátké neformální rozhovory nad šálkem kávy, to vše má najednou větší hodnotu než dřív. Posílit vztahy na pracovišti chce i Nespresso Professional se svým ekosystémem Nespresso Momento a s kávovarem Nespresso Momento Coffee & Milk.

 Moderní pracoviště se neustále vyvíjí, základem však stále zůstávají dobré mezilidské vztahy. Nespresso chce proto vytvářet prostor pro inspirativní setkání kolegů nad šálkem kvalitní kávy. Podle průzkumů si navíc celých 75 %, kteří pijí kávu, pravidelně dopřává receptury s mlékem. Na nová zjištění a nové potřeby proto reaguje kávovar Nespresso Momento Coffee & Milk.

Nový kávovar a kávové směsi pro mléčné receptury

Přístroj dokáže stiskem tlačítka připravit 12 různých receptur s mlékem v kvalitě jako od baristy. Jednoduchá obsluha a elegantní design navíc dělají z kávovaru ozdobu kanceláře, která splní požadavky každého milovníka kávy. Nespresso připravilo i dvě nové směsi. Zatímco Bianco Delicato obsahuje Arabiku z Keni a v kombinaci s mlékem vyniknou tóny karamelu a sušenek, Bianco Intenso je tvořena převážně Arabikou z Kolumbie a mléko dá vyznít sladkým a ořechovým tónům cereálií.

„Dnešní kancelářské prostředí se rychle mění: je méně strukturované, globálnější i rozmanitější – a pracovní týmy se do něj zapojují na dálku. V důsledku toho je mezilidská komunikace stále cennější, protože při rozhovorech tváří v tvář umíme být velmi kreativní – a často právě nad šálkem kávy. Řadu Nespresso Momento jsme navrhli tak, aby mohla být ve středu této komunikace a zlepšovat vztahy mezi zaměstnanci, jež vedou k vytváření obchodních hodnot,“ uvádí Josef Danda, ředitel divize Nespresso Professional CZ & SK.

 

Systém kávovarů pro každou kancelář

 Ekosystém Nespresso Momento lze přesně přizpůsobit danému prostoru, zahrnuje tři typy kávovarů, dva různé zásobníky a možnost instalovat skříňku. Současně jde o nejtišší kávovar této řady, a tak neruší ani v menších zasedačkách či v otevřených kancelářích. Šálek kávy si zaměstnanci mohou vychutnat také s dobrým pocitem, že byl připraven s důrazem na udržitelnost. Kávovar má dlouhou životnost a součástky lze snadno opravit nebo vyměnit. Díky minimalizaci spotřeby vody i energie navíc snižuje dopad na životní prostředí. Praktické je také flexibilní platební řešení, které umožňuje společnostem spravovat proces plateb.

„S našimi zákazníky, ať už jsou to restaurace, kanceláře, nebo hotely, úzce spolupracujeme, abychom porozuměli měnícím se potřebám jejich klientů a zaměstnanců. Lidé stále častěji očekávají větší rozmanitost a naším úkolem je B2B zákazníkům pomoci nabídnout výjimečné zážitky, které jejich potřeby naplní,“ říká Josef Danda, ředitel divize Nespresso Professional CZ & SK.

red

VRV systémy Daikin jsou vhodné i pro historické budovy

Rekonstrukce budovy Zlatý kříž

Společnost Daikin má ve svém portfoliu řešení vytápění a chlazení jak pro nové komerční budovy, tak pro rekonstruované historické objekty. Ty jsou charakteristické omezeným prostorem pro venkovní jednotky i přísnějšími pravidly jejich umisťování. Příkladem toho je i palác Zlatý kříž v Jungmannově ulici v Praze.

Zlatý kříž byl postaven jako budova pojišťovny roce 1931 (arch. Fritz Lehman) a je zapsán na seznamu nemovitých kulturních památek. V letech 20014-2019 prošel náročnou, ale citlivou rekonstrukcí, včetně kompletní modernizace systémů chlazení, vzduchotechniky a vytápění. V objektu jsou v současné době umístěny kanceláře, prodejní prostory, sklady a restaurace. Objekt má 8 nadzemních a 2 podzemní podlaží a celkovou rozlohu 4 531 m2.

Vytápění a chlazení tedy nově zajišťuje 2. generace VRV systémů řady IV C+ (Cold Region), která je optimalizovaná na vytápění. Tato řada je vhodná pro instalace, kde je tepelná ztráta větší než 60 % vypočtené tepelné zátěže budovy.  Hlavní předností řady VRV IV C+ je nový kompresor s přímým vstřikováním par chladiva. Část výměníku ve venkovní jednotce je vybavena bypassem horkých par z kompresoru. Tato část je neustále horká a výrazně tak zpomaluje růst námrazy na výměníku.

„Systém umožňuje vytápění až do -25 °C. Venkovní jednotky jsou nastaveny tak, aby doba mezi jednotlivými defrosty byla až 5 h a topný výkon udržujeme konstantní až do teploty -15 °C. Teprve potom začíná klesat,“ popisuje aplikovaný VRV systém Martin Rolčík, Consulting Sales Engineer, Daikin Airconditioning Central Europe – Czech Republic.

Pro pokrytí požadovaných 315 kW stačilo 10 venkovních modulů VRV IV (které jsou umístěny ve stísněném prostoru na střeše). Ty zásobují celkem 125 vnitřních parapetních jednotek, 8 nástěnných jednotek a 1 plochou kazetovou podstropní jednotku s dekoračním panelem. Každou vnitřní jednotku mohou uživatelé ovládat nezávisle – kabelovými ovladači Madoka, které mají elegantní design, jednoduché, intuitivní ovládání a dobře ladí s moderními interiéry.

Celý systém je napojen na Daikin Intelligent Touch Manager umožňující individuální fakturaci pro každého nájemce a je možné ho velice snadno doplnit zařízením pro monitoring a vzdálenou správu, který pomáhá optimalizovat VRV systémy z hlediska provozu, zvýšení účinnosti a spolehlivosti s predikcí možných poruch.

Zastaralé systémy chlazení i vytápění v budově Zlatý kříž, které již provozně nevyhovovaly tedy byly nahrazeny uživatelsky komfortním systémem Daikin VRV řady IV C+ (Cold region), který plnohodnotně pokrývá současné nároky jak na chlazení, tak na vytápění. VRV systémy Daikin jsou zčásti plněny certifikovaně umístěným regenerovaným chladivem a přispívají tak ke snižování zátěže životního prostředí.

Zaměřit se na rekonstrukci objemného fondu stávajících budov staršího data má význam i s ohledem na plánovanou podporu renovační vlny v rámci Zelené dohody pro Evropu. Jejím cílem je v příštích deseti letech minimálně zdvojnásobit tempo renovací a zajistit, aby renovace vedly k vyšší energetické účinnosti, účinnějšímu využívání zdrojů a zvýšení kvality života lidí v těchto budovách.

Foto Eva Nečasová, TZB-info

Vídeň staví novou čtvrť s ekologickými byty

Uprostřed třetího vídeňského okresu vznikne do roku 2026 nová čtvrť Village im Dritten, která nabídne udržitelné a ekologické bydlení zhruba 4 000 lidí. Necelou polovinu bytů pak budou tvořit městem podporované byty.

Do pěti let plánuje vídeňská radnice ve spolupráci s ARE Austrian Real Estate postavit novou čtvrť v lukrativním třetím vídeňském okrese poblíž ulice Landstrasse. Nový projekt se bude rozprostírat na ploše o rozloze 11 ha a poskytne domov 4 000 obyvatel. Necelou polovinu z celkem 1 900 bytových jednotek tvoří městem podporované byty, jichž má být celkem osm set. Projekt, který radnice připravovala 10 let, přitom není jediným ekologickým komplexem novostaveb. Již v roce 2007 nedaleko vznikl projekt Eurogate, největší sídliště pasivních domů v Evropě.

Při výstavbě nové čtvrti je podle zástupců vídeňské radnice nejdůležitější cenová dostupnost, vysoká kvalita použitých materiálů i jejich využití v každodenním životě. Centrálním principem je pak udržitelnost, proto radnice u nového projektu vsadila na dostatek zeleně, temperování budov, zastiňování a správnou cirkulaci větru. V městských stavebních projektech navíc Vídeň dosahuje snížení teploty v bytech i vhodným zasklením, účinnou ochranou před sluncem, dobrým větráním bytů a klimaticky neutrální regulací teploty budovy, tj. mírným chlazením pomocí odvodu tepla. K dalšímu snižování teploty pomáhá i efektivní ozelenění střechy a fasády, zastínění společných prostor a cest, příznivý design povrchů, zadržování dešťové vody i zajištění adekvátního větrání.

Nová čtvrť navíc myslí i na společné prostory. Všechny obytné budovy mají být opatřeny zelenými fasádami i střešními zahradami a terasami, které obyvatelé budou moci využívat společně se sousedy. Na nádvořích plánuje město vybudovat stinné salonky, které mohou být útočištěm i místem setkání. Kromě nabídek fitness budou k dispozici různá hřiště pro všechny věkové skupiny, stejně jako trysky s mlhou a vodní hry pro další chlazení v horkých letních měsících. V prostorném dvouhektarovém centrálním parku mají být vybudovány další hrací a sportovní plochy i psí zóna. Ostatní části veřejného prostoru jsou navrženy v blízkosti přírody jako městská divočina nebo městský les. Chybět samozřejmě nebudou ani školka, obchody a restaurace.

Nová městská čtvrť má podle radnice hrát průkopnickou roli a stát se tzv. laboratoří, která má testovat širokou škálu opatření, která budou v budoucnu standardem.

www.eurocommpr.cz

Projekt Murizari

Projekt Murizari se zrodil z následování tradice italské obuvi, které v průběhu let dozrávalo.  Nyní nabízí výběr výhradně ručně vyrobených produktů, které se značí nadčasovostí, jedinečným zpracováním a důrazem na detaily. Produkty jsou vyrobené z řady vysoce kvalitních materiálů.

Jedná se o koncept butiku s vícero značkami, který je typický pro státy jižní Evropy, a který se vrací do mezinárodní dimenze. Výběr výrobců a značek je výsledkem dlouhodobého průzkumu trhu v dané oblasti a desítkami let zkušeností na poli módy a dizajnu.

Nabídka se zaměřuje na řadu ručně vyráběných bot pro muže a ženy od sandálů, přes tenisky, od kožených mokasínů po sofistikované a moderní décolleté. Vzniká tak rozmanitá a rozsáhlá kolekce, avšak homogenní v kvalitě a důkladnosti zpracování, ve které jsou kombinovány její vlastní linie s liniemi exkluzivního výběru italských výrobců.

Pečlivé zpracování a cílené použití materiálů a barev se snoubí v nápaditém dizajnu, v sérii kolekcí, které souzní v kontrastech, aniž by se vzdaly elegance a pohodlí. Široký výběr velikostí doplňuje výjimečnou a ojedinělou nabídku obuvi.

Murizari má původ v oblasti Florencie, tudíž se část výroby odehrává přímo v toskánských kopcích. Další část je vyráběna na územích Marche a Kampánie, které patří mezi nejznámější oblasti produkce obuvi na světě, jsou vysoce reprezentativní a mají výjimečnou povahu italské módy.

Koncept butiku Murizari je pružný a dynamický tak, aby se v jeho stylu odráželo neustálé nacházení nových a inovativních řemeslných výrobců. To vede k systematickému začleňování nových linií a produktů do nabídky s nepochybně vysokou kvalitativní hodnotou, jež respektuje řemeslnou filozofii, která nás činí jedinečnými.

Butik Murizari najdete již U Prašné brány 3, 110 00 Praha 1.

Nálada, apetit i struktura investorů na realitním trhu se mění. Přináší pandemie nové trendy?

Realitnímu segmentu se navzdory očekáváním na počátku pandemie dařilo. Podle odborníka na český a slovenský realitní trh Petra Bečára se však viditelně mění apetit investorů i jejich struktura.

Koronavirová krize zasáhla všechny hospodářské segmenty. Některé jsou nuceny se vypořádat se ztrátami, jiné z vývoje těžily. Situace také ovlivnila preference a náladu investorů. Po prvotním poklesu akcií se světové finanční trhy relativně rychle zotavily. S nadějí na brzké očkování populace a rychlé ozdravení ekonomik začaly akcie opětovně růst.

Ukazatel evropské ekonomiky MSCI Europe zaznamenal v průběhu loňského března pokles
o 36 %. Aktuálně se však pohybuje již na hodnotách o 15 % vyšších než před pandemií, což představuje téměř 80% nárůst od nejkritičtějšího momentu pandemie na začátku minulého roku. O něco strmější pád zažil index evropských realitních firem, který klesl o více než 42 %. Podobně jako akciový trh i ten realitní zaznamenal výrazný růst (63,8 %), přesto stále nedosahuje úrovně z období před krizí. Chování investorů však naznačilo, které nemovitostní segmenty mohou nyní nejvíc profitovat.

Logistika, retailové parky, rezidenční bydlení

Hotely, kanceláře

Realitní odvětví je pro svou stabilitu investorsky nadále atraktivní, avšak ne všechny jeho segmenty stejně. Z krize těží zejména logistické nemovitosti. Jejich hodnota rostla napříč Evropou, včetně České republiky. Svědčí o tom pokles yieldů z hodnoty 5,3 % na 5,0 %, tzn. nárůst hodnoty těchto nemovitostí, provázený stoupajícím podílem investic v tomto segmentu, který se v CEE regionu zdvojnásobil – z 16 % na 32 %. Růst zaznamenal i rezidenční trh – v průběhu pandemie vedlo několikaměsíční omezení pohybu také k omezení možností k uskutečnění koupě nemovitostí a nabídkové ceny bytů vzrostly o 7,6 %. Sektory jako hotely, nákupní centra a kanceláře zaznamenaly pokles hodnoty, který se projevil i v poklesu investic do jednotlivých segmentů. Retail parky během pandemie prokázaly svou odolnost a potvrdily, že přináší jak jednoduchost nakupovaní pro zákazníky, tak flexibilní provoz pro nájemce, např. přímý vstup z parkoviště, rychlý způsob nakupování či jednoduchost provozu, a jsou tak zajímavou investiční příležitostí.

„Podobně jako v celém CEE regionu se v současnosti v České republice nejžádanějšími segmenty stávají logistické a rezidenční nemovitosti. Speciální skupinu tvoří i retailové parky. Právě do těchto segmentů směřují finanční zdroje, které investoři přesouvají z oblasti kanceláří a hotelů,“ vysvětluje Peter Bečár. „Investice na území CEE pochází z více než z 2/3 ze zahraničního kapitálu, který v regionu hledá vyšší výnosy hůře dosažitelné v zapadni Evropě,“ dodává.

Investiční byty na ústupu?

I segment rezidenčních nemovitostí se z pohledu investorů podle Petra Bečára mění. Meziroční zvýšení cen bytů v České republice (Q1 2020 – Q1 2021) o 7,6 % doprovází také pandemií ovlivněný pokles nájmů v hlavním městě (odliv turistů, zahraničních pracovníků a studentů). Nabízí se zde otázka, do jaké míry je koupě bytu určeného k pronájmu stále ekonomicky atraktivní a jaký bude mít očekávaný růst úrokové míry dopad na rezidenční trh.

„Na českém trhu přibývá investičních možností pro soukromé investory, které byly zatím určené výlučně velkým hráčům. Například v rezidenčním segmentu začíná být i pro developery, kteří mají v kontextu aktuálního růstu cen stavebních pozemků a expanzních příležitostí vyšší potřebu vlastního kapitálu, zajímavá možnost zajištění financování prostřednictvím inovativních platforem,” analyzuje Bečár.

Nový investiční trend potvrzuje množství zájemců a zejména rychlost, jakou se během pandemie akumulovaly zdroje pro realitní projekty na česko-slovenské investiční platformě Crowdberry. Ta přináší investiční příležitosti
v různých oblastech, od start-upů přes malé a střední podniky působící v širokém spektru odvětví až právě po různé typy nemovitostí. Za poslední rok zveřejnila nabídky developerů k investování do několika ekonomicky a společensky zajímavých projektů v každé z rostoucích oblastí realitního byznysu. Jde například o komunitní rezidenční bydlení, centrum pro seniory a lidi trpící Alzheimerovou chorobou, logistická centra, ale i pronajatý retailový park.

„Rychlost, s jakou se podařilo zajistit investice pro realitní projekty, je nejen v čase pandemie unikátem. Za deset měsíců se do pěti realitních investičních příležitostí rozhodlo vstoupit víc než 160 investorů s celkovou investovanou částkou přes 120 mil. Kč. Je však pravdou, že pro menší investory je nabídka developerů finančně se podílet na realizaci konkrétní, profesionálně připravené nemovitosti podle vlastního výběru a čerpat část jejího výnosu jedinečnou šancí. Výše minimální investice na Crowdberry hraje významnou roli: Už od 250 000 korun můžete spoluvlastnit nemovitosti v hodnotě v řádu desítek až stovek milionu korun. Investorům přitom odpadne starost o nájemce, která je na místě v případě investičních bytů, ale také starost o samotnou investici,“ vysvětluje změny v chování investorů a developerů Omar Sattar z investiční platformy Crowdberry.

Změna ve struktuře investorů a nové možnosti pro menší individuální investory může přinést atraktivní a nestandardní stavební záměry v oblastech, které vzhledem k rozvinutosti českého a slovenského trhu ještě nejsou přitažlivé pro mezinárodní hráče. To mohou být nejen ekonomicky, ale i společensky zajímavé projekty jako domovy pro seniory, parkovací domy anebo nájemní bydlení,“ naznačuje další vývoj Peter Bečár.

TZ

Česká Společnost Realitní vstupuje na trh

Česká Společnost Realitní navazuje na dlouholetou činnost Realitní společnosti České spořitelny, která ukončila služby. Sdružením poboček z celé republiky vzniká Česká Společnost Realitní s.r.o. Stojí za ní osoby, kterým dáváte důvěru při prodeji a nákupu nemovitostí stejně jako při sjednání financování už téměř 20 let. Česká Společnost Realitní bude nadále poskytovat špičkový servis klientům při prodeji či pronájmu nemovitostí.

Vznikla tak unikátní obchodní síť, která podléhá řízení mateřské společnosti, kterou vlastní majitelé jednotlivých kanceláří. Pobočky naleznete ve všech krajích, stejně jako zkušené realitní makléře, kteří pokračují v budování dobrého jména firmy. Osamostatněním získává společnost novou dynamiku, která jí umožňuje rozšířit služby klientům a zavést moderní způsoby prezentace.

Česká Společnost Realitní zajišťuje nejen komplexní služby při prodeji nemovitostí, ale i finanční servis. Díky dlouholetým zkušenostem a úzkou spoluprací s předními finančními institucemi dokáže zajistit pro klienty výhodné financování.

Česká Společnost Realitní vstupuje do nové éry a těší se na budoucí spolupráci s klienty i obchodními partnery.

Největším problémem covidové doby byl nedostatek pracovníků, poptávka po bydlení je přitom silnější, shodují se stavební firmy

Největším problémem stavebnictví v době covidu byl nedostatek manuálních pracovníků. Poptávka po novém bydlení přitom nepolevila, firmy se tak snažily své rozpracované projekty dokončit, k zastavení došlo jen minimálně, vyplývá z ankety společnosti Xella mezi českými stavebními firmami.  „Nový normál“ ve stavebnictví pak bude ve znamení tlaku na cenu, práce s menším počtem lidí a digitalizace.

Zahraniční pracovníci v době pandemie chyběli 70 % českých stavebních firem. Poptávka po novém bydlení ale přitom nepolevila, naopak ještě vzrostla. „Plných 82 % respondentů vnímá, že chuť obyvatel České republiky po investici do bydlení byla v době pandemie silnější než dříve. Stavební firmy se tak dostaly pod velký tlak, protože jim chyběli pracovníci, ale přitom potřebovaly dokončit své projekty,“ komentoval výsledky ankety generální ředitel Xella pro Českou republiku a Slovensko Peter Markovič. Xella je na českém trhu známá především jako největší výrobce pórobetonu pod značkou Ytong.

Roste přitom nejen poptávka po bydlení, lidé zároveň chtějí bydlet rychleji než před pandemií, tvrdí 65 % ze stavebních firem zapojených do průzkumu. Firmy proto pokračovaly v dokončení rozestavěných projektů, 70 % firem nesouhlasí s tvrzením, že by bylo zastaveno větší množství projektů, naopak pozastavení připouští jen 18 % respondentů.

„České stavebnictví zatím nebylo koronavirem zásadně zasaženo, dochází pouze k mírnému poklesu. Je to ale především proto, že firmy dokončovaly projekty zahájené ještě před krizí. V nejbližších třech letech se výstavba na předcovidovou dobu nevrátí,“ dodal Peter Markovič. To potvrzují i stavební firmy, 2/3 neočekávají, že by se mělo stavět více než dříve, naopak s růstem výstavby počítá jen necelá čtvrtina dotázaných.

Už v posledním roce podle expertů ve stavebnictví zesílil tlak na cenu dodávek a tento faktor bude pokračovat i v následujících měsících. K většímu tlaku na cenu dojde podle 88 % dotázaných. Novým standardem tak bude stavba zvládnutá s menším počtem pracovníků než doposud, očekává 80 % dotázaných stavebních firem. „Nedostatek pracovních rukou přibrzdí nebo oddálí některé stavby a připravované projekty. Důsledkem bude prohlubování deficitu bytové výstavby, což může způsobit další nárůst cen nemovitostí, které se stanou pro část obyvatelstva hůře dostupné,“ vysvětlil Markovič.

„Může vzrůst celkový zájem o stavbu svépomocí především z důvodu úspory vynaložených finančních prostředků. Typicky využívaným a oblíbeným materiálem díky svým vlastnostem a jednoduchou manipulací pro stavbu svépomocí je pórobeton,“ uzavřel Markovič s tím, že jednou z možností, jak zrychlit bytovou výstavbu je využití portfolia velkoformátových výrobků. Velkoformátové zdění snižuje počet pracovníků na stavbě až o 50 %.

Velkým tématem bude do budoucna i digitalizace, očekává 59 % stavebních firem. Ta by měla vést především k rychlejší a přesnější přípravné fázi výstavby.

Podle očekávání skutečně k nárůstu bytové výstavby v nejbližších letech nedojde. Výstavba nových bytů bude stagnovat okolo současných úrovní a na hodnoty předcovidového roku 2019 se v nejbližších třech letech nevrátí. Celková hodnota nově dostavěných bytů by se tak letos měla pohybovat kolem 170 miliard korun, stejně jako loni a o zhruba 10 miliard méně než
v roce 2019.

Do ankety Xella se zapojilo několik desítek českých stavebních firem zabývajících se jak výstavbou individuálních rodinných domů, tak i developerů a stavitelů kancelářských
a průmyslových prostor.

TZ

THE CAMPUS BRNĚNSKÉ KANCELÁŘE STVOŘENÉ PRO NOVOU ÉRU BYZNYS ŽIVOTA

Rok 2020 přepsal historii „kancelářského života“, její novou podobu právě sepisuje Campus – brněnská městská čtvrť v prestižní lokalitě plné zeleně a sportovního vyžití, s flexibilními kancelářskými prostory a brilantní dostupností. Výjimečná komunita propojená sítí obchodních i společenských vztahů.

Poslední rok byl pro všechny velmi náročný, a to nejen z pracovního, ale také osobního hlediska. Svět kancelářského života a fungování firem získal zcela nový rozměr. Pouze nejinovativnější společnosti se přizpůsobily a nastavily trendy, které definují novou éru podnikání. České firmy více najímají mimo oborové či zahraniční manažery se zkušenostmi a potenciálem ke krizovému řízení. Zplošťují organizační struktury a flexibilně mění kancelářské prostory. Hledají nové partnery ke spolupráci a stále více rozhazují sítě mezi začínající startupy.

Kanceláře je dnes možné mít kdekoliv, Campus ale nabízí dokonalý obchodní a společenský hub pro podnikání v nové éře.

Kanceláře nové éry

Bariéra mezi pracovním a osobním životem se v posledních letech nevyhnutelně stírá. Flexibilní pracovní hodiny či home-office jsou dnes samozřejmostí, stejně tak i inspirativní pracovní prostředí. Právě hravost, inovace a komfort jsou synonymem pro Campus. Flexibilní řešení prostor se ihned přizpůsobí změnám či potřebám firem a zajistí bezpečí i soukromí pro práci každého ze zaměstnanců. Nejmodernější vybavení a technologie usnadňují každodenní práci z kanceláře a umožňují prvotřídní spojení s celým světem 24hodin, 7 dnů v týdnu. Střešní terasa i nespočet sportovišť a relaxačních zón skýtají úkryt pro rychlou meditaci či klid pro nové nápady.

Život v Campusu

Zaměstnanci jsou v Campusu vždy na prvním místě. Přilehlý OC Campus Square nabízí kromě nákupních možností také rozlehlý Food Court. Spolu s dalšími restauracemi a kavárnami, které Campus nabízí, se pro zaměstnance staly každodenním místem k načerpání energie, setkávání či k pracovním schůzkám. Na čerstvém vzduchu se tým utužuje nejlépe, velké venkovní šachy nebo zapůjčený basketbalový míč jsou v Campusu lehce dostupnými nástroji k podpoře zdravé soutěživosti. K dispozici je jim také přenosný gril, díky němuž vykouzlí téměř každý pracovní tým originální mítink nebo piknik.

Život v Campusu zpestřuje také nespočet sezónních akcí. Oblíbené food trucky, ochutnávky svatomartinských vín, sportovní utkání či pravidelné farmářské trhy si nenávratně našly místo v srdcích místní komunity.

Vynikající dostupnost

Campus je vzdálen jen několik minut od centra Brna. Je lehce dostupný MHD, po městském okruhu či po dálnici D1. Součástí komplexu jsou i velkokapacitní podzemní garáže pro bezstarostné a bezpečné parkování. Z Campusu je možné se do dvou hodin jízdy autem dostat až na tři mezinárodní letiště – Prahy, Bratislavy a Vídně – je tak perfektním místem pro budování vztahů se zahraničními partnery.

V druhé polovině roku 2022 bude také dokončena pravidelná tramvajová linka spojující Campus s centrem města.

V centru inovací i zábavy

Jen málokteré místo v České republice se může pyšnit tak rozmanitou komunitou, kterou Campus nabízí. Areál sídlí v bezprostřední blízkosti komplexu budov Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice, nové talenty i zdravotní péči tak mají firmy na dosah. V areálu naleznete velké korporace i začínající startupové společnosti. Residenční čtvrť Campus nabízí prvotřídní bydlení, firmy tak poskytují expatům a kolegům přijíždějícím ze zahraničí veškerý komfort na jednom místě.

Díky mobilní aplikaci Campus Science Park je zdejší komunita neustále ve spojení – spojuje v sobě základní nástroje, služby a informace. Kromě praktických nástrojů a služeb jako otevření dveří mobilním telefonem, rezervace zasedačky, vyhledání aktuálních jízdních řádů nebo rezervace multifunkčního kurtu, nabízí uživatelům i přehled o chystaných akcích v Campusu, nabídku okolních restaurací či prostor k zavěšení inzerátu například na prodej kola.

Blízko k přírodě

Campus vytvořil jedinečnou brněnskou městskou čtvrť propojenou sítí obchodních i společenských vztahů. Prestižní lokalita v malebném údolí řeky Svratky a výhledem na Špilberk nabízí spoustu zeleně a tolik žádanou blízkost k přírodě. Souznění s místem i přírodou podtrhuje Certifikát LEED pro zelené stavby.