Podobně jako Praha vyhlížela unikátní Fragment od Trigemy, těší se Bratislava z nové dominanty developerské výstavby. 

Společnost VSD Development dokončuje Liget, výškový bytový dům s ambiciózním cílem – posunout slovenský trh s bydlením na novou úroveň. Architekturou, designem, polohou a také komfortem, který zásadně podpoří inteligentní technologie. Kolem luxusních bytů již krouží známé slovenské osobnosti a podnikatelé. Pravděpodobně si nechtějí dát ujít příležitost být u prestižního projektu, který se vyjímá na mapě slovenských developerských projektů.

Severoamerický styl a mezonet jako ze snu

Při prezentaci nových projektů většinou žádný developer nešetří superlativy. Co tedy ve VSD Development udělal, aby se Liget lišil a dostál svého hesla „nové dějiny bydlení“?

Moderní věžová budova se vypíná na okraji Sadu Janka Kráľa v bratislavské čtvrti Petržalka. Podobu jí vtiskl zkušený architekt Ľubomír Závodný a členové kanceláře DZ Architekti. Skleněný vzhled doplňují na první pohled nenápadné balkony, čímž působí jako nadstandardní výškové bytové domy ze Severní Ameriky.

Liget se záměrně netváří jako projekt pro širší okruh zájemců, ale jako vysoce prémiové bydlení. Luxus dýchne na obyvatele už u vstupu. „Do lobby se vchází karuselovými dveřmi. Uvnitř bude pán v saku, který vás uvede do budovy, což by mělo připomínat hotelový styl. Bude zde instalován elektronický turniket, který se po 22. hodině uzavře, ale vám jako majiteli se otevře,“ přiblížil pro slovenský online blog YIM.BA Peter Marhula, výkonný ředitel společnosti VSD Development. V prostorách v sousedství lobby si budou moci obyvatelé (třeba z řad podnikatelů) plánovat a pořádat schůzky.

Nádherné byty, jichž bude 90, mají přivítat své náročné obyvatele ještě letos. Navrženy jsou dvoj- až čtyřpokojové rezidence ve třech variantách barev a využitých materiálů. Skutečným skrytým pokladem je však mezonetový byt v 15. a 16. podlaží s dokonalým výhledem na historické centrum hlavního města, a dokonce i na Bratislavský hrad. Největší a nejluxusnější je však penthouse v nejvyšším patře o výměře 700 m2.

Vybavení pro maximální komfort

Náročné klientele odpovídá náročnost řešení bytových jednotek. Kýžený komfort vzniká propojením kvalitního designu, vybavení a technologií. A právě technologiemi jsou byty i celý dům skutečně nabité. Stropní chlazení, podlahové topení, rekuperace, elektrické stínění, v nejlepších bytech i vlastní vnitřní výtah.

Technologie by samy o sobě nestačily, pokud by jejich ovládání bylo pro obyvatele náročné a komplikované. I na to developer myslel a rozhodl se nadřadit inteligentní systém. Funkce bytu jsou z velké části řízeny automaticky. Ovládacích prvků je minimum a nijak nenarušují vytříbený design. Obyvatelé si vystačí s jedním stylovým tlačítkem v každé místnosti, popř. mají přehled o domácnosti v jedné mobilní aplikaci.

Automatické fixscreeny zamezí přehřívání a zajistí soukromí

Zajímavostí budovy jsou různé konstrukční výšky podlaží, které se pohybují od 2,6 do 3,5 m. Kombinace s velkými prosklenými plochami vypadá perfektně, ale může způsobit přehřívání interiérů. Proto developer vsadil na takzvané fixscreeny, venkovní větruodolné rolety, které na prosklené fasády skvěle padnou. I přes odstínění vpouštějí dostatek denního světla a zároveň přes ně není vidět dovnitř. Právě fixscreeny jsou dobrý příkladem, jak technologii ještě vylepší její inteligentní automatizace. Rolety se budou ovládat samy, vždy podle aktuální vnitřní teploty. V létě efektivně zabrání přehřátí, v zimě naopak nebudou bránit tepelným ziskům prosklených ploch, aby interiér výhodně vytopily. V požadovanou hodinu se rolety automaticky zatáhnou, aby do rozsvícených pokojů nekoukali zvědavci.

Chytré byty jako standard

Automatické stínění a další inteligentní funkce získají byty v základu a zajistí je systém Loxone. Pokoje budou samy regulovat teplotu podle přání obyvatel prostřednictvím zmíněných rolet a především automatického podlahového vytápění. Investor nemusel dokupovat teplotní senzory, protože vnitřní klima včetně vlhkosti měří zmíněná tlačítka (tzv. touch) se zabudovaným čidlem. Decentní senzory přítomnosti na stropě umožnily automatizaci osvětlení. Přibyly i bezpečnostní funkce pro eliminaci škod při haváriích. Únik vody, např. z pračky, rozezná detektor úniku vody a majiteli okamžitě přijde upozornění, ať je kdekoli.

Právě vzdálený přístup z aplikace je dalším zásadním benefitem. Mít vlastní nemovitost „v kapse“ v práci nebo na dovolené je v případě luxusních bytů ještě důležitější. Stačí jedna aplikace místo několika různých na vytápění, světla, stínění… Vše je přehledně na jednom místě. Loxone totiž spočívá v propojení jednotlivých technologií.

Přidaná hodnota pro developera potěšila i Petera Marhulu. „Pro uspokojení požadavků nejnáročnějších klientů je nutné zajistit vysoký komfort bydlení. Liget je proto technologicky nabitý a předčí ostatní bratislavské konkurenty. Inteligentní elektroinstalace zajišťuje prakticky autonomní provoz bytové jednotky – automatizace je nadřazená manuálním funkcím,“ vysvětluje výkonný ředitel VSD Development. Systém Loxone lze kdykoli rozšířit o další technologie a funkce podle přání majitelů.

Inteligentní rezidence s Loxone

Developeři si na inteligentním systému cení zejména toho, že zvyšuje hodnotu a atraktivitu celého projektu. Automatizované budovy nabízejí nájemníkům nenapodobitelný komfort. Díky inteligentnímu energetickému managementu budova dosahuje zásadních provozních úspor. Důležitá je i nadstandardní ochrana budovy. Developer dokáže snížit vstupní investici tím, že jednotlivé řídicí systémy nahradí jedním univerzálním, který odřídí i technologie na pozadí budovy, MaR, závlahu zelených ploch a podobně. Benefity získají kromě developera a klientů také správci budov, kterým Loxone výrazně usnadní monitoring, servis nebo odečty.

Pavel Lískovec, Loxone, Branch Manager CZ

V oblasti udržitelné výstavby a přístupu ke zdravému a ekologickému bydlení již dlouhodobě patří k předním developerům společnost JRD.

Jedním z jejích nejnovějších realizovaných projektů je obytný soubor Bohdalecké kvarteto se 183 bytovými jednotkami v ulici U Plynárny v pražské Michli. Jak je v případě JRD dobrým zvykem, tak i v Bohdaleckém kvartetu můžeme nalézt ty nejnovější technologie z oboru TZB, zaručující zdravý a ekologický provoz celého objektu.

Společnost JRD klade důraz na zdravé bydlení a s tím související zdravé vnitřní prostředí, které je dnes z hlediska větrání obytných prostor již legislativně předepsáno např. ČSN 15665/Z1. Ve spolupráci se společností ATREA, jež je dlouholetým partnerem JRD při návrhu i realizaci bytových domů, co se týká vzduchotechnických zařízení se zpětným získáváním tepla (tzv. rekuperací tepla), byl pro tento projekt navržen centrální vzduchotechnický systém využívající střešní centrální jednotky s integrovanými hlukovými tlumiči ve spojení s inteligentními regulátory variabilního průtoku tzv. SMART boxy.

Hlavní přednost VZT jednotek instalovaných na Bohdaleckém kvartetu je patrná již z jejich názvu – DUPLEX Silent (anglicky tichý). Nízká hlučnost těchto větracích jednotek je naprosto zásadní, a to jak akustickým výkonem emitovaným pláštěm do okolí, tak akustickým výkonem vyzařovaným do vzduchotechnického potrubí. Právě druhý jmenovaný je z projektantského hlediska vyřešen již v jednotce. Pro projektanty tak odpadá složitá cesta vměstnávat velké tlumiče hluku do potrubního rozvodu, kde jsou často limitováni prostorovými možnostmi. Neopominutelnou součástí celého VZT systému jsou i regulátory variabilního průtoku vzduchu (VAV regulátory), které hlídají správné množství větraného vzduchu v jednotlivých bytových jednotkách. Vysoký technologický standard společnosti JRD využívá v tomto systému i čidel kvality vzduchu, která monitorují správnou koncentraci CO2 v bytech a zaručují tak jejich obyvatelům ničím nerušený pobyt ve zdravém prostředí bez nutnosti zásahu. 

Rekonstrukce Sportovního areálu Poruba byla dokončena a objekt tak nabídne moderní sportoviště se vskutku širokým spektrem využití. Neschází potřebné zázemí, doplněny byly komunikace. Rekonstrukce areálu byla rozfázována do dvou etap, první část sportoviště byla uvedena do provozu v květnu 2022. Náročnější, druhá etapa odstartovala v únoru loňského roku a dokončena byla v září 2023. Celkové náklady na druhou etapu dosáhly výše 166 milionů korun a jsou hrazeny z rozpočtu statutárního města Ostravy formou investiční dotace, poskytnuté společnosti Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, která je vlastníkem a správcem areálu. Projektovou dokumentaci vyhotovila společnost CHVÁLEK ATELIĚR, zhotovitelem byla společnost Zlínstav.

„Další naše nové sportoviště nabídne lidem smysluplnou možnost trávení volného času, moderní prostory mohou využít jak registrovaní sportovci, sportovní kluby, ale i obyvatelé, kteří chtějí sportovat a trávit volný čas pohybem. Neschází třeba workoutová hřiště či dětské hřiště pro nejmenší návštěvníky. Podpora sportu je pro nás zásadní a tento zbrusu nový sportovní komplex opět rozšíří možnost ve městě si zasportovat. Rozsah rekonstrukce areálu, dobudovaného v roce 1974 byl značný, a téměř padesát let užívání se na areálu podepsalo, kýženou modernizaci si zasluhoval. Děkuji všem, kteří pomohli záměr realizovat,“ konstatoval Jan Dohnal, primátor města.

Druhá etapa rekonstrukce areálu obsáhla výstavbu hlavní fotbalové travnaté plochy a atletického 400 m oválu s technickými sektory a tribuny pro 1 000 diváků, tréninkového travnatého hřiště, víceúčelového hřiště s umělým povrchem pro házenou, volejbal, nohejbal, tenis nebo streetball, čtyři workoutová hřiště s posilovacími a cvičebními prvky a dětského hřiště. Součástí této fáze rekonstrukce bylo i vybudování nového vstupního objektu s šatnami, občerstvením a venkovní terasou, skladovým a technickým zázemím. Dostavěny byly též asfaltové a dlážděné komunikace i oplocení. Jednatel městské společnosti SAREZA Jaroslav Kovář dodal: „II. etapa rekonstrukce Sportovního areálu Poruba byla posledním krokem, který zakončil tříletou náročnou práci na tomto projektu. Vybudovaná sportoviště, ať už se jedná o hřiště, atletickou dráhu nebo sektory, splňují parametry pro soutěžní zápasy a utkání a věřím, že zde naše domácí týmy získají co nejvíce úspěchů a vítězství. Poděkování tedy patří statutárnímu městu Ostrava a dále všem, kteří se na rozsáhlé rekonstrukci podíleli, konkrétně projekční kancelář CHVÁLEK ATELIÉR a dále generální dodavatel stavby, akciová společnost Zlínstav.“

První část modernizace areálu obsáhla vybudování hřiště a rekonstrukci tenisových šaten. Práce byly zahájeny v prosinci roku 2020, průběh prací pak byl stižen pandemií i nepříznivými klimatickými podmínkami, které neumožnily pokládku umělého trávníku do konce roku 2021 dle původních předpokladů. Sportoviště pak bylo zprovozněno v květnu 2022. Náklady dosáhly výše 57 milionů korun a byly poskytnuty z rozpočtu města. Na bývalém škvárovém hřišti vyrostlo certifikované hřiště s umělou trávou a lajnováním pro americký fotbal. „S tímto projektem jsme spjati celých sedm let. Ceníme si příležitosti být účastni uceleného procesu od přípravy až po realizaci stavby. Tím mám na mysli od zpracování koncepční studie rekonstrukce přes všechny stupně projektové dokumentace až po výkon autorského dozoru při realizaci stavby,“ uvedl architekt Martin Chválek, jednatel CHVÁLEK ATELIÉRu.

Starostka městského obvodu Poruba Lucie Baránková Vilamová doplnila: „Na otevření areálu se netrpělivě těší registrovaní i rekreační sportovci. Poruba získá moderní a důstojné sportovní zázemí, které našemu obvodu citelně dlouho chybělo. Otevření Sportovního areálu Poruba bude svátkem nejenom pro náš obvod, ale i pro celé město.“

Historii areálu přiblížil kronikář města Martin Juřica následovně: „Původní hřiště v Porubě-Vsi bylo v 50. letech 20. století zrušeno v souvislosti s výstavbou nové Poruby. Provizorní sportoviště vzniklo v blízkosti Skautské ulice. Šatny pro domácí i hosty, sprchy, šatny pro rozhodčí i další zázemí bylo umístěno v tehdejším Domově mladých, přibližně 300 metrů od škvárového hřiště. Na konci 50. let 20. st. (1959) byla zahájena výstavba sportovního stadionu s komplexem hřišť pro fotbal, házenou, odbíjenou, tenis i atletickými sektory. Z ostravských stavenišť byly na budoucí stadion převezeny dvě nepoužívané boudy, kam byla zavedena studená voda a umístěny zde byly provizorní kabiny. Areál byl postupně dostavován. Např. v roce 1965 bylo hřiště v rámci akce Z (Z jako zvelebování. V období před rokem 1990 se oficiálně jednalo o dobrovolnou, bezplatnou práci odváděnou zpravidla mimo pracovní dobu) doplněno o 1440 m ochozů. Sportovní a tělovýchovný areál na Skautské ulici byl dobudován v roce 1974 ve zmíněné akci Z ze sdružených prostředků Československého svazu tělesné výchovy, Národního výboru města Ostravy a Obvodního národního výboru Ostrava 4. V letech 1987–1988 byl areál rozšířen o výstavbu nových tenisových kurtů včetně sociálního zázemí.“

Dvě významné profesní organizace společně vyhlašují soutěžní přehlídku Park roku 2023, hodnotící veřejně přístupná díla krajinářské architektury dokončená v uplynulých deseti letech. Díla mohou do konce srpna přihlašovat jejich autoři, zhotovitelé, zadavatelé a spolky. Soutěžní přehlídka a s ní spojená propagace dobrých příkladů může inspirovat a motivovat další obce a jiné zadavatele ke změně veřejného prostoru k lepšímu.

„Dílo tvůrce zahrady, parku vlastně není nikdy hotovo. Je třeba stále jej tvůrčím způsobem rozvíjet, usměrňovat, což předpokládá správně odposlouchat hlavní myšlenku, smysl, jeho vnitřní hodnotu… tvorba zahrad, parků, krajiny, je kontinuální proces – od projektování, přes jeho realizaci až po provoz a ošetřování, jímž se neustále táhne zlatá nit umění,“ takové je motto soutěže, které organizátoři převzali od významného krajinářského architekta Ivara Otruby. „Krajinářská architektura je specifická tím, že do ní vstupují přírodní procesy. Zatímco dům je jakási „zkamenělina“, tak v krajinářské architektuře máte velice dobrého účetního, a to je příroda. Je nemilosrdná a chyby neodpouští,“ těmito slovy přibližuje svůj obor Vladimír Sitta, charismatický krajinářský architekt, který působil více než třicet let v zahraničí a na Fakultě architektury ČVUT vede Ústav krajinářské architektury.

Význam krajinářské architektury vzrůstá s probíhající klimatickou změnou, která zhoršuje životní podmínky zejména – ale nejen – ve velkých městech. Kvalitní veřejná prostranství se zdravou vegetací, vybavením pro různé venkovní aktivity všech věkových kategorií a respektem ke geniu loci mají bezprostřední vliv na duševní i fyzické zdraví lidí. Stávají se základem identity obyvatel a jejich přínos se odráží i v ekonomických ukazatelích. „Kvalitní park nemůže být bez kvalitní péče a údržby,“ zdůrazňuje Václav Babka, autor projektu Komenského parku ve Zlíně, který v soutěži zvítězil v roce 2015. „Dynamika vegetace je taková, že jakmile se přestane kosit, plet, veškeré investice jdou vniveč. Myslím si, že v dennodenní údržbě máme obecně v republice velký dluh. Potřebujeme renesanci péče o zeleň, protože investicí to nekončí, ale naopak začíná,“ dodává Babka.

Díla přihlášená do soutěžní přehlídky Park roku posoudí odborná porota, jmenovaná vyhlašovateli soutěže, složená z řad odborníků několika profesí. Porota se po uzávěrce soutěže, která je na konci srpna, sejde na ustavujícím zasedání, kde se na základě zaslaných obrazových i textových podkladů seznámí s přihlášenými díly a vybere ta, která budou dále hodnocena. Nominovaná díla pak porotci osobně navštíví ve dnech 25. – 27. září 2023, kdy budou hodnotit nejen kvalitu projektu, ale také kvalitu zahradnických i řemeslných prací a péči o dílo, protože díla krajinářské architektury vznikají na základě úvah krajinářských architektů a projektantů, budují je zahradníci a technici a rostou díky péči jejich pěstitelů. Porota pak rozhodne o nositeli ceny pro Park roku 2023 a dalších souvisejících cen –  za environmentální přínos, inovativní přístup či použité biotechnologie. Výsledky soutěže budou slavnostně vyhlášeny 19. října 2023 v Humpolci, protože vyhlášení výsledků se tradičně koná tam, kde se nachází vítězné dílo z předchozího ročníku a v roce 2021 zvítězil právě park Stromovka v Humpolci.

V soutěžní přehlídce Park roku 2023 může elektronicky hlasovat i veřejnost. Hlasování se uskuteční prostřednictvím webové stránky www.parkroku.cz, kde budou soutěžní díla od 1. září představena texty a fotografiemi, které poskytnou přihlašovatelé. Dílo, které obdrží nejvíce hlasů, získá Cenu veřejnosti. Hlasování bude zahájeno 15.9 2023 a ukončeno 15.10 2023.

Soutěžní přehlídka se koná pod záštitou ministra životního prostředí Petra Hladíka
a místopředsedy vlády a ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše.

www.parkroku.cz