Na konci července tohoto roku byla dokončena výstavba Univerzity přírodních zdrojů a biologických věd ve Vídni (BOKU). Zeptali jsme se Erika Štefanoviče, jednatele DELTA Projektconsult, na podrobnosti projektu.

Jak velká je nová budova a co nabízí?

Nová budova rozšiřuje stávající areál BOKU a její čistá podlahová plocha činí 3 000 m². Nabízí prostor pro seminární centrum, knihovnu, posluchárny a konferenční místnosti. Otevřená vstupní terasa a vyvýšené prostranství jsou ideálním místem pro setkávání studentů a profesorů nejen z nové budovy, ale i starších částí kampusu.

Z jakých materiálů je budova postavena?

Charakteristickým vizuálním prvkem nové budovy je dřevěná konstrukce se surovou fasádou. Žebrovaný styl fasády přechází i na stropy uvnitř vstupního podlaží a knihovny, čímž dodává budově její nezaměnitelný charakter. Podpůrné konstrukce plní také estetickou a designovou funkci, zatímco prosklení v celé výšce místnosti nenuceně spojuje vnitřní prostory s okolním světem. Jednotlivé skleněné segmenty lze otevřít a v závislosti na aktuálním ročním období či počasí tak proměnit terasu v otevřené tržiště nebo místo pro setkávání studentů. Čtyřpodlažní dřevěná budova je postavena z prefabrikovaných lepených dřevěných prvků. Základy a protipožární schodiště, jež jsou v kontaktu s terénem, byly zhotoveny ze železobetonu.

Jaké je rozmístění prostorů v budově?

Místnosti určené pro větší počet osob se nacházejí v prvních dvou podlažích. Dvě horní podlaží pak slouží jako kanceláře ústavu se zasedací místností a kuchyňkou. Na vstupním podlaží najdeme dvojici největších poslucháren, které lze v případě potřeby spojit v jednu velkou místnost. Ty společně s vestibulem vytvářejí optimální zázemí pro velké univerzitní akce. Stejně jako posluchárny jsou i studijní koutky v knihovně orientovány na severovýchod do zeleně s výhledem na stromy.

Prozraďte nám, jaké výhody pro Vás přineslo projektování v BIM?

Při plánování a výstavbě nové budovy byly využity nejmodernější digitální technologie. Mezi ně patří také nepostradatelný BIM model, jenž našel uplatnění při celkovém plánování i výrobě jednotlivých dřevěných komponent. V zájmu zajištění špičkové kvality byly dřevěné komponenty po celou dobu od výroby v továrně až po dokončení stavby průběžně monitorovány. Společnost Stora Enso Wood Products vyrobené dřevěné komponenty opatřila digitálními senzory Wiiste, které během přepravy a výstavby vysílaly aktuální informace o teplotě a vlhkosti. Tato data se přenášela do sledovacího nástroje, který je vyhodnocoval a ukládal. Tímto způsobem bylo možné sdílet důležité informace týkající se přepravy, skladování a zpracování dřevěných komponent, které jsou relevantní také pro management továrny.

Díky udržitelným vlastnostem budovy získal projekt ocenění. Jaké?  

Nová budova BOKU získala ocenění za svůj závazek k ochraně klimatu – dle kritérií normy Klimaaktiv Building Standard dosáhla na 965 bodů z 1000 možných. Díky tomu získala prestižní rakouské ocenění za kvalitu klimaaktiv Gold. Při hodnocení z pohledu trvalé udržitelnosti se brala v úvahu nejen skutečnost, že se jedná o dřevostavbu, ale v neposlední řadě také energetická účinnost budovy.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

Soutěž: 1. místo, 2017
Zahájení výstavby: duben 2019
Dokončení výstavby: červenec 2020
Užitná plocha: cca 3 000 m²

INVESTOR

Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H
Trabrennstrasse 2c, 1020 Vienna

KLIENT

Univerzita přírodních zdrojů a biologických věd ve Vídni (BOKU)
Georg-Mendel-Strasse 33, 1180 Vienna

Projít se developerským projektem ještě před tím, než fyzicky vznikne, dnes může architekt společně se svým klientem, zadavatelem či potenciálním investorem díky firmě Virtuplex, která v pražských Horních Počernicích provozuje největší komerčně dostupnou halu pro virtuální realitu na světě. Cloudová platforma, kterou zde právě dokončují, navíc umožní vzdálené připojení lidí do projektu prostřednictvím virtuální reality. Tento výkonný nástroj tak umožní prezentaci, úpravy či schvalování virtuálních modelů i v této době, kdy je s ohledem na situaci ve světě fyzický kontakt omezován na minimum.

Tvorba návrhu ve virtuální realitě šetří čas i peníze

Zatímco dříve by musel architekt svůj návrh vytvořený v některém z grafických softwarů, konzultovat a následně i několikrát upravovat podle požadavků zákazníka, teď stačí, když se společně potkají nad projektem ve virtuální realitě. Možné je to díky Virtuplexu, vývojové kanceláři na virtuální realitu, která provozuje halu o rozloze 600 m². Místní technologie umožňuje převést model z jakéhokoliv 3D programu do virtuální reality a následnou unikátní příležitost si stavbu ve skupině až pěti osob virtuálně projít. „Ze zkušeností našich klientů víme, že lidé po pár minutách zapomenou, že nejsou v reálném světě a my tak můžeme pozorovat jejich reakce, emoce a pocity. Velmi brzy začnou interagovat a jednat tak, jako kdyby v nově postavené pobočce nebo budově skutečně byli,” popisuje spoluzakladatel Virtuplexu Pavel Novák, a zároveň dodává: „Díky tomu můžeme například pomoci vybrat správné zábradlí na terasu singapurského mrakodrapu, aby se na ní cítili majitelé bezpečně, správně rozložit nábytek na pobočce banky, aby se tu zákazníci cítili jako doma nebo zastupitelům radnice odprezentovat, jak bude působit nový developerský projekt ve staré zástavbě.”

Ve Virtuplexu provádí architekt v reálném čase svým návrhem potenciální zákazníky či investory a společně mohou nejen diskutovat použití barev, materiálů i dispozice místností, ale podle potřeby vše obratem upravovat a měnit. Zatímco se uživatel pohybuje v prostoru haly s výkonným “backpack” počítačem na zádech a VR brýlemi na hlavě, operátor Virtuplexu může provádět požadované změny. Díky tomu, že již v této fázi přípravy projektu architekt zapracovává komentáře klienta, snižuje tak riziko nákladných úprav v dalších částech realizace a tedy šetří peníze i čas. Prezentace návrhu ve virtuální realitě navíc umožňuje zobrazení velmi složitých projektů, které by se v klasickém 3D modelu těžko ukazovali. „Pracujeme na mnoha projektech, kde jejich komplexnost je tak velká, že je velmi složité odprezentovat celý prostor všem zapojeným organizacím. Díky Virtuplexu je možné si společně s investory celý návrh skutečně zažít na vlastní kůži,” říká Jakub Klaška z renomované architektonické kanceláře Zaha Hadid Architects. Jak zmiňuje i přední český architekt Jakub Cigler, Virtuplex se nezalekne ani složitých projektů: „Některé stavby jsou příliš složité na to, aby bylo možné je jednoduše odprezentovat investorům. Ve Virtuplexu, který je pro mě zatím jedinou virtuální realitou, která mne nadchla a připadá mi smysluplná, je možné díky pohybu vnímat prostor i hmotu staveb, včetně možnosti vzdáleně připojit klíčové lidi odkudkoli na světě.”

Cloudová platforma spojuje lidi z různých koutů světa

Propojení vzdálených lidí ve virtuální realitě zajišťuje vlastní cloudová platforma, prostřednictvím které se může například architekt z New Yorku spojit s developery v Číně. Stačí, aby měl každý ze zúčastněných tento software ve svém počítači a vlastní headset. „Dnešní doba dost zásadním způsobem limituje možnosti cestování a setkávání se. Proto pracujeme na cloudové aplikaci, díky které bude možné se do virtuálního projektu připojit odkudkoliv na světě, bez nutnosti, aby se všichni sešli v hale,” říká Pavel Novák.

Software je navíc zodpovědný za celé řízení virtuální reality. Zajišťuje, že všichni zúčastnění vidí to samé – fyzicky přítomné v hale včetně těch, co jsou připojení vzdáleně. Navíc obsahuje knihovnu virtuálních prvků, třeba použitých kusů nábytku, se kterými pak architekt a klient v reálném čas v rámci projektu pracují. Tento nástroj využívá například Česká spořitelna anebo Škoda Auto – jedni z prvních zákazníků Virtuplexu. „Aktuálně přemýšlíme o konceptu modulárního řešení našich showroomů. Ve Virtuplexu máme unikátní možnost vyzkoušet si nejen celý koncept, jak by mohl fungovat, ale zároveň otestovat, jak se v showroomech budou cítit nejen naši zákazníci, ale i zaměstnanci,” říká Miroslav Kuhn ze Škoda Auto.

O Virtuplexu

Česká společnost Virtuplex je největší VR laboratoří v Evropě, která pomáhá využívat virtuální realitu v podnikání. Díky špičkové technologii a know-how je možné ve VR hale Virtuplexu nasimulovat budoucí podobu obchodních, výrobních či kancelářských prostor, ještě dříve, než vzniknou. Vytvořit zde lze i prostor pro virtuální obchodní jednání s účastníky z celého světa nebo platformu pro školení a trénink zaměstnanců.

Praha, 14. 10. 2020 – Český startup Realtorify, který se zabývá automatizací
analytiky pro development rezidenčních nemovitostí získal seed investici 100
000 eur, tedy přes 2,7 milionů korun, od předního evropského B2B
akcelerátoru Startup Wise Guys. Investice pomůže startupu ve vývoji
produktu, nabírání klientů a expanzi do zemí střední a východní Evropy.
Realtorify je nástroj na důkladný průzkum hodnoty nemovitostí na základě dat. V současné
verzi je jeho zákazníkem realitní developer, banka nebo konzultační firma, tedy zákazníci,
kteří potřebují dělat informovaná rozhodnutí o velkých investicích v řádech desítek či stovek
milionů korun. “Máme od srpna už sedm klientů a další naši službu aktivně testují. Z naší
zkušenosti víme, že mnoho firem developerské projekty hodnotí na základě nepřesných
informací a dat či odhadů. Tato práce navíc velkým týmům analytiků zabírá několikanásobně
více času. Náš algoritmus je schopen tuto práci vykonat zhruba za minutu a je přitom
přesnější,” říká k projektu Vladislav Kochetov, CEO Realtorify.
„Viděli jsme už několik pokusů o vytvoření podobného produktu, ale žádný z nich nebyl
založený na tak podrobné datové analytice. Na trhu vidíme příležitost pro jeho rychlé
škálování. Při výběru startupů je pro nás nicméně vždy hlavním kritériem tým. V případě
Realtorify jsme byli ohromeni Vladislavovým odhodláním, vytrvalostí a tím, jak rychle projekt
posouval dopředu. Jsme velmi rádi za příležitost spolupracovat s Realtorify v rámci našeho
nejnovějšího litevského Fintech programu,“ říká Jone Vaituleviciute, litevský partner SWG a
Managing Director programu Fintech.
“StartUp Wise guys je přední evropský B2B startupový fond, jímž z českých firem prošli
například Trisbee, ImpromptMe nebo Amio. Úspěšnou seed investici považujeme za
potvrzení kvality a udržitelnosti našeho projektu. Aktuálně pracujeme na B2B verzi, ale v
pipeline máme mnoho dalších produktů, včetně takových, které cílí na širší publikum nebo
veřejnost. Jednoznačným plánem je pak expanze na trhy střední a východní Evropy, kde
zatím nevidíme významnou aktivitu konkurence,” dodává Vladislav Kochetov.
Algoritmus Realtorify zpracovává přes dva miliony datových vstupů, pět let historických dat o
každé prodané či koupené nemovitosti a v reálném čase přes dvě stě zdrojů dat. V
přehledném rozhraní najdou klienti údaje o odhadu ceny nemovitosti a dalších metrikách,
mimo jiné i přehled projektů konkurence v dané oblasti, stav infrastruktury, dopravní
dostupnosti a občanské vybavenosti. Nástroj je schopen zhodnotit i socioekonomický aspekt
lokality a stav životního prostředí – hlučnost, stav ovzduší a zeleně. V Česku jsou data
dostupná pro Prahu a střední Čechy, brzy budou zpřístupněna i data pro Jižní Moravu,
Moravskoslezský kraj, Pardubice a Plzeň.
O Realtorify
Realtorify vzniklo na konci prosince roku 2019 a začalo první verzi svého produktu prodávat
klientům v České republice v srpnu 2020. V současnosti má sedm klientů a několik dalších
potenciálních zákazníků jej testuje. Startup chce vyvinout co nejdokonalejší automatickou
analytiku pro development rezidenčních nemovitostí. Klientům poskytuje data, business
intelligence a ocenění hodnoty nemovitostí. Realtorify úspěšně prošlo předním evropským
akcelerátorem StrtUp Wise Guys a to včetně seed investice 100 000 eur. V budoucnu chce
Realtorify rozšířit nabídku svých produktů a expandovat na trhy ve střední a východní
Evropě.

Kontakt pro média
Šimon Rákosník
Rubikon PR
775 558 279
simon.rakosnik@rubikonpr.cz

Univerzita přírodních zdrojů a biologických věd BOKU ve Vídni má od května 2017 novou budovu celou ze dřeva. Jde o výjimečnou budovu, která splňuje ekonomické, ekologické i sociální aspekty udržitelnosti.

 Autorem architektonického konceptu je DELTA a studio SWAP. Za pouhý rok byla postavena dvoupodlažní dřevěná budova o rozloze přibližně 1 300 m² a stala se velmi komfortním zázemím pro nové výzkumné centrum a Institut agrobiotechnologie IFA v rakouském městě Tulln.

Promyšlený koncept budovy

Analytické centrum se nachází v přízemí vedle foyer a salonku s čajovou kuchyní. Prostory pro Institut pro biotechnologii životního prostředí se nacházejí v horním patře. Srdcem dvoupodlažní dřevěné budovy, a tedy ústředním bodem setkávání, je konferenční a společenská místnost s kuchyňským koutem v přízemí. Technologické zázemí se nachází v suterénu.

Ekologická, ale i energetická kvalita dřeva

Tři roky provozu této budovy dokazují, že moderní dřevěná konstrukce splňuje nízkoenergetické standardy. Dřevo jako stavební materiál je viditelné nejen na fasádě, ale také utváří nezaměnitelnou estetiku uvnitř budovy. Na novou budovu bylo použito přibližně 500 m³ dřeva z místních lesů. Všechny kanceláře jsou orientovány na jih nebo na západ a těží ze spousty přirozeného světla. Laboratoře byly záměrně plánovány na severní straně, aby umožňovaly práci bez oslnění. Díky své jasné struktuře budova velmi dobře zapadá do charakteru stávajícího kampusu ostatních budov. Podlahové topení vytváří zejména v zimě útulné prostředí; teplo je dodáváno z dálkového teplovodu. „Výběrem dřevěné konstrukce jsme se rozhodli pro obzvláště udržitelný a vysoce funkční stavební materiál. Jsme ohromeni výhodami dřeva jako stavebního materiálu, pokud jde o rychlost procesu výstavby, nákladovou efektivitu stavby, ale i ekologickou a energetickou kvalitu nové budovy univerzity,“ komentuje budovu Erik Štefanovič ze společnosti DELTA Česká republika.

Udržitelné úvahy po celou dobu životnosti

O použití dřevostavby rozhodly výsledky architektonické soutěže. Rychlá implementace, vysoká míra flexibility při užívání a ekologické faktory přesvědčily investory BIG a BOKU o správnosti konceptu ARGE DELTA SWAP. Ekonomické výhody vyplývají především z časového faktoru – rozhodující byly efektivní výrobní procesy, krátká doba montáže na staveništi a okamžitá nosnost konstrukce. Z ekologického hlediska je dřevo ideálním stavebním materiálem, protože jde o obnovitelný zdroj, který je stoprocentně použitelný a recyklovatelný.

V konceptu DELTA SWAP lze najít také sociální aspekty: „Domácí charakter dřeva podtrhuje pracovní prostředí studentů. Současně se jasné pracovní procesy výzkumné společnosti odrážejí v přísně rytmických okenních otvorech,“ vysvětlují architekti Georg Unterhohenwarter a Markus Hofwimmer z ARGE DELTA SWAP. Kromě toho, že je nová budova vyrobena ze dřeva, vyniká také kompaktním obrysem. Vnitřní část budovy je rozdělena do zón; dělicí stěny uvnitř zón nejsou navrženy jako nosné, takže lze místnosti flexibilně upravovat. Koncept budovy je promyšlený skutečně do posledního detailu podle principu DELTA green line, jímž se architekti řídili a díky němuž dokázali porotu přesvědčit a získat první místo v kategorii veřejné stavby ze dřeva.

red / Foto: Christian Brandstätter