Higher visual comfort = higher employee performance!

/0 Komentáře/in /by

The topic of savings in commercial buildings now represents one of the top priorities of all operators of commercial buildings. But in fact, saving costs in operations also make it possible to achieve better comfort and higher employee performance. 

Visual comfort goes hand in hand with ‘non-invasive’ lighting control, without the need for complex reconstructions. It can be achieved by a simple installation of lights with wireless control and utilization of natural sunlight in the building during the day. Commercial buildings are usually more than 50% glazed. Employees don’t need to worry about setting the lighting intensity withing the working area. Everything is done on their behalf by a wireless lighting control system, which is additionally installed without the need for cabling with illuminance sensors and presence monitoring at the workplace. 

Hybrid work has changed offices

Offices are developing by pushing the boundaries between work, living and co-living, which requires a radical examination of traditional office lighting installations, this being especially due to the upswing of hybrid work. Wireless lighting control has proven to play a really huge role in providing flexible, highly attractive administrative premises that offer superior user experience, less energy waste and better employee well-being and productivity. Combined with daylight and occupancy detection, intelligent lighting control can save significant amount of energy in offices by ensuring that the right light is used when necessary. These systems can be easily controlled by switches, sensors or mobile applications. 

Example No. 1: Donaldson Filtration Solutions offices, Kadaň

The need to replace cassette strip lights (which are no longer available for sale in the EU) came only 15 years after the start of operation. It involved 600 sq m of offices (two open space areas with a corridor + 10 offices, two meeting rooms) and car park and loading area lighting that was secured by street lighting. 196 lamps were replaced with a retrofit completion of the original Synergis Lighting_Control wiring with lighting automation and control of office lighting: 

  • The light from the windows was used because the building was 50% glazed.
  • Dimming was controlled in accordance with daily increase in light. 
  • The seven-fold increase in the price of electricity brought about the need to reduce the seven-fold higher costs of the original lighting. 

The nominal consumption was reduced by around 58% in exchange for 196 LED recessed PROLUMIA Pro-Office DALI lighting fixtures with UGR<16 with the best visual comfort in the market.and additional consumption was reduced to 120 installed LED lighting fixtures by another 40% thanks to automated control using the Synergis Lighting_Control by Casambi technology. Dimming was set using light and presence sensors that regulate the performance of the lighting fixtures. The automation of lighting schedules was set in accordance with the presence of people in the 50% glazed offices. 

And the result?

The qualified estimate of savings using active control was around CZK 425,000 per year, while the acquisition costs for this ‘retrofit’ control system were around CZK 380,000.

After adding up the savings, Donaldson Kadaň came close to the original lighting costs with a huge shift in employee visual comfort and increased employee performance thanks to the extremely low lighting factor of the lighting fixtures under UGR<16. 

Example No. 2: Control room of the hydroelectrical power station Střekov – ČEZ Renewable resources: 

It was expected for the lighting comfort to improve when the colour temperature of the lighting changed during the day. The lighting of the control room with 24/7 operation was replaced by fully automatic controllable lights in accordance with the circadian rhythm depending on the time of day for better visual comfort with PROLUMIA Pro-Office TW (tunable white) lights. Autonomous control of the circadian rhythm and dimming was set up using the Synergis Lighting_Control.

Industrial premises are one of the more complex types of buildings to light. Energy consumption for lighting industrial facilities, especially industrial warehouses and storage areas, belongs to the highest ones (46 kWh/sq m per year), therefore it is very important to reduce operation and maintenance costs when the energy savings are being increased. Production halls are premises that can mostly operate 24/7, which means that energy-saving lighting fixtures and more efficient use of daylight are beneficial not only for energy saving, but also for improving visual conditions and the overall well-being of employees.  

Example No. 3: Production premises of Jakob Müller AG – Czech Republic 

After 15 years of operation, the company needed to replace their strip lighting with approximately 200 PROLUMIA Retrofit II LED lights. There they used incident light from skylights measured by wireless motion/light sensors with optics used in high-altitudes. Autonomous zonal Lighting_Control of individual workplaces was modified using lighting dimming according to shifts and the needs of individual production departments from the warehouse, welding room to quality control of all production areas in accordance with the set Luxes in workplaces came to 200 to 750 Luxes. 

 

Thanks to this change, 77% of the original costs are saved during daily operation. 

Advantages of the Synergis solution for building operations: 

  • energy efficiency and sustainability, 
  • data and connectivity, occupancy control, 
  • no need for Internet connection for daily operation, 
  • reduction of operating costs, 
  • wireless emergency lighting with automatic testing and reporting, 
  • trouble-free installation, easy way of being put into operation.

What to say in conclusion?

Today’s modern office and industrial buildings need a different approach to lighting; it should be flexible, adaptable to changing functions and user preferences, and energy efficient. Lighting is the largest endpoint of electricity consumption in European offices accounting for 40% of all electricity consumption. Intelligent lighting control can save up to 60% of energy in offices when combined with daylight, while occupancy detection can save up to 44% in comparison with an installation without sensors.

What is also important is the functionality for the end user; a recent study states that 33% of office workers said that they would like to adjust their ceiling and desk lighting to the level of incoming daylight. Giving workers individual control over lighting, which is also required by green building certification schemes such as LEED and BREEAM, can easily be achieved by installing the wireless Synergis Light_Control in all, even already existing buildings. 

Richard Jílek, Photo: Synergis archive 

Vyšší zraková pohoda = vyšší výkon zaměstnanců!

/0 Komentáře/in , , /by

Téma úspor v komerčních budovách patří dnes k nejvyšším prioritám všech provozovatelů komerčních budov. Přitom úsporou nákladů v provozu se dá zároveň dosáhnout i lepšího komfortu a vyššího výkonu zaměstnanců. 

Zraková pohoda jde ruku v ruce s „neinvazivním“ řízením osvětlení, bez nutnosti složitě rekonstruovat budovy. Dosáhneme jí jednoduchou instalací svítidel s bezdrátovým řízením a využitím přirozeného slunečního svitu v budově přes den. Komerční budova je zpravidla více než z 50 % prosklená. Zaměstnanci se (ne)starají o nastavení intenzity osvětlení na pracovní ploše. Vše za ně udělá bezdrátový systém řízení svítidel, dodatečně instalovaný bez nutnosti kabeláže, s čidly osvitu a monitoringu přítomnosti na pracovišti.

Hybridní práce změnila kanceláře

Kanceláře se vyvíjejí, zejména s rozmachem hybridní práce, a to posunutím hranic mezi prací, bydlením a spolužitím, což vyžaduje radikální revizi tradičních instalací osvětlení kanceláří. Bezdrátové ovládání osvětlení prokázalo, že hraje skutečně obrovskou roli při poskytování flexibilních, vysoce atraktivních kancelářských prostor, které nabízejí vynikající uživatelské zkušenosti, méně plýtvání energií a lepší pohodu a produktivitu zaměstnanců. V kombinaci s denním osvětlením a detekcí obsazenosti může inteligentní ovládání osvětlení ušetřit značné množství energie v kancelářích, protože zajistí, aby v případě potřeby bylo použito správné světlo. Tyto systémy lze snadno ovládat spínači, senzory nebo mobilními aplikacemi.

Příklad č. 1: Kanceláře společnosti Donaldson Filtration Solutions Kadaň

Nastala potřeba vyměnit kazetová zářivková svítidla (dnes již v EU neprodejné zářivky) pouze 15 let po zahájení provozu. Šlo o 600 m2 kanceláří (dva open space prostory s koridorem + 10 kanceláří, dvě jednací místnosti), osvětlení parkovišť a nakládacích ploch pomocí svítidel pro pouliční osvětlení. Došlo k výměně 196 svítidel s retrofit doplněním na původní elektroinstalaci Synergis Lighting_Control s automatizací a řízením osvětlení kancelářských prostor:

  • Bylo využito světlo dopadající okny, protože budova byla z 50 % prosklená.
  • Útlumy svícení byly řízeny podle denního přírůstku světla.
  • Sedminásobné zdražení elektrické energie přineslo potřebu snížit sedmkrát vyšší náklady na původní svícení.

Snížení nominální spotřeby o zhruba 58 % výměnou za 196 LED zapuštěných svítidel PROLUMIA Pro-Office DALI s UGR<16 s nejlepší zrakovou pohodou na trhu. Dodatečné snížení spotřeby na 120 instalovaných LED svítidlech o dalších asi 40 % díky automatizovanému řízení pomocí technologie Synergis Lighting_Control by Casambi. Došlo k nastavení útlumů pomocí světelných a přítomnostních senzorů regulujících výkon svítidel. Automatizace časových plánů svícení byla nastavena podle přítomnosti osob v kancelářích z prosklených 50 %.

Výsledek?

Kvalifikovaný odhad úspory pomocí aktivního řízení činil kolem 425 000 Kč za rok, přičemž pořizovací náklady na tento „retrofit“ řídicí systém činily kolem 380 000 Kč.

Po sečtení úspor se Donaldson Kadaň dostal téměř na původní náklady na svícení s obrovským posunem zrakové pohody pracovníků a zvýšeným výkonem pracovníků díky extrémně nízkému faktoru oslnění svítidly pod UGR<16.

Příklad č. 2: Řídicí velín vodní elektrárny Střekov – ČEZ Obnovitelné zdroje:

Očekávalo se zlepšení stavu světelné pohody při změně barevné teploty svícení během denní doby. Osvětlení velínu s provozem 24/7 bylo vyměněno za plně automaticky řiditelná svítidla podle cirkadiánního rytmu v závislosti na denní době pro lepší světelnou zrakovou pohodu svítidly PROLUMIA Pro-Office TW (tunable white). Bylo nastaveno autonomní řízení cirkadiánního rytmu a útlumů pomocí Synergis Lighting_Control.

Průmyslové prostory jsou jedním ze složitějších typů budov pro osvětlení. Spotřeba energie na osvětlení průmyslových zařízení, zejména průmyslové skladů a skladových prostor patří k nejvyšším (46 kWh/m2 za rok), proto je velmi důležité snižovat náklady na provoz a údržbu při současném zvyšování úspor energie. Výrobní haly jsou prostory, které mohou v mnoha případech fungovat 24/7, takže energeticky úsporná svítidla a efektivnější využití denního světla jsou přínosem nejen pro šetření energií, ale také pro zlepšení zrakových podmínek a celkovou pohodu zaměstnanců.

Příklad č. 3: Výrobní prostory společnosti Jakob Müller AG – Czech Republic

Ve firmě nastala potřeba po 15 letech provozu vyměnit lištové zářivkové osvětlení za zhruba 200 LED svítidel PROLUMIA Retrofit II. Bylo využito světlo dopadající světlíky měřené bezdrátovými pohybovými/světelnými senzory ve velkých výškách s optikou. Autonomní zónové řízení Lighting_Control jednotlivých pracovišť bylo způsobeno pomocí útlumů svícení směnám a potřebám jednotlivých oddělení výroby od skladu, svařovny až po kontrolu kvality všech výrobních prostor a v návaznosti na nastavené luxy na pracovištích činilo od 200 do 750 luxů. 

Díky této změně dochází při denním provozu k úspoře 77 % původních nákladů.

Výhody řešení Synergis pro provoz budov:

  • energetická účinnost a udržitelnost, 
  • data a konektivita, kontrola obsazenosti, 
  • pro každodenní provoz není potřeba připojení k internetu, 
  • snížení provozních nákladů, 
  • bezdrátové nouzové osvětlení s automatickým testováním a hlášením, 
  • bezproblémová instalace, snadné uvedení do provozu.

Co říci závěrem?

Dnešní moderní kancelář a průmyslové objekty potřebují jiný přístup k osvětlení; měl by být flexibilní, přizpůsobivý měnícím se funkcím i uživatelským preferencím a energeticky účinný. Osvětlení je největší koncovou spotřebou elektřiny v kancelářích v Evropě a představuje 40 % veškeré spotřeby elektřiny. Inteligentní ovládání osvětlení může v kombinaci s denním osvětlením ušetřit až 60 % energie v kancelářích, zatímco detekce obsazenosti může ušetřit až 44 % ve srovnání s instalací bez senzoriky. 

Důležitá je také funkčnost pro koncového uživatele; v nedávné studii 33 % pracovníků v kancelářích uvedlo, že by si rádi přizpůsobili své stropní a stolní osvětlení úrovni přicházejícího denního světla. Poskytnutí individuální kontroly nad osvětlením pracovníkům, které rovněž vyžadují certifikační systémy zelených budov, jako je LEED a BREEAM, lze jednoduše dosáhnout pomocí instalace bezdrátového Synergis Light_Control do všech, a to i již stojících budov.

ANTRACIT strengthens its position, taking on more projects

/0 Komentáře/in /by

The portfolio of the ANTRACIT Property Development Group ranges from logistics and manufacturing to administrative projects in the Czech Republic and Slovakia.

Continued revitalisation of the Ostrava centre

The residential and office project Multifunction House VÁCLAV will be built in the historical centre of Ostrava. Rescue archaeological research is currently underway, and construction will begin in early 2024. Another project is ANTRACIT Lívia comprising smart wooden houses built in the District of Moravská Ostrava and Přívoz. Finally, from September 2023, the visitors will have a chance to use the ANTRACIT PorubkaPoint known as a HANGAR Ostrava climbing centre. The ANTRACIT Pilsen brownfield project (rental and warehouse premises) is underway near the main Pilsen railway station. Reconstruction and construction work will start in 2024. Another project, ANTRACIT Ústí nad Labem brownfield area will offer a total of eight premises intended for manufacturing, warehousing, and/or offices. The complex is currently being revitalized.

Development boom in Slovakia

The ANTRACIT Spot project in Žilina will be handed over to a gymnastics and parkour academy for children and teens at the end of January 2024. For the second stage of the ANTRACIT Senec project documentation for EIA and zoning proceedings is being finalized, and construction will start at the end of 2024. The project ANTRACIT Prešov is in its final stage of being connected to the underground utilities. The premises are suitable for warehouses, showrooms, and/or shops. 

More at www.antracitproperty.eu.

ANTRACIT posiluje a přidává další projekty

/0 Komentáře/in , , /by

Do portfolia mezinárodní developerské skupiny ANTRACIT patří logistické, výrobní a administrativní projekty na území České a Slovenské republiky.

Další oživení centra Ostravy

V centru Ostravy vyroste kancelářský a rezidenční projekt Polyfunkční dům VÁCLAV. V současnosti probíhá záchranný archeologický výzkum, výstavba bude zahájena začátkem roku 2024. Jako projekt ANTRACIT Lívia vzniknou inteligentní dřevostavby v lokalitě Moravská Ostrava a Přívoz. Další projekt ANTRACIT PorubkaPoint bude od září 2023 využíván jako lezecké centrum HANGAR Ostrava. Brownfieldový projekt ANTRACIT Plzeň (nájemní a skladovací prostory) se rozvíjí v blízkosti hlavního nádraží. V roce 2024 začne rekonstrukce a výstavba. Brownfieldové území ANTRACIT Ústí nad Labem nabídne osm objektů pro výrobu, skladování nebo kanceláře. Nyní se pracuje na jeho komplexní revitalizaci.

Rozvíjí se i development na Slovensku

Na konci ledna 2024 bude gymnastické a parkourové akademii pro děti a mládež předán projekt ANTRACIT Spot v Žilině. Pro druhou etapu projektu ANTRACIT Senec se dokončuje dokumentace pro EIA a územní řízení a výstavba začnou koncem roku 2024. Projekt ANTRACIT Prešov je ve finální fázi napojení na inženýrské sítě. Objekt je vhodný pro skladové haly, showroomy nebo prodejny. 

Více na www.antracitproperty.eu.

Vícepodlažní budovy rychle a udržitelně s masivními konstrukčními prvky Sylva

/0 Komentáře/in , , /by

Ve městech žije přibližně 56 % světové populace, tj. asi 4,4 mld. obyvatel. Očekává se, že tento trend bude pokračovat a městská populace se do roku 2050 více než zdvojnásobí. Rychlost a rozsah urbanizace tak přinášejí výzvy v podobě zvyšující se poptávky nejen po cenově dostupném, ale i udržitelném a zdravém bydlení.

Stavebnictví se podílí na celosvětových emisích CO2 z 38 %, přičemž stavební materiály představují přibližně 10 % emisí. Proto se zvyšuje tlak na postupný přechod od neobnovitelných tradičních stavebních materiálů – oceli a betonu – k obnovitelným a s nižšími emisemi uhlíku, jako je dřevo. 

Dřevostavby jsou s dobou

Konstrukční prvky Sylva od společnosti Stora Enso nabízejí řešení pro rychlejší výstavbu nejen rezidenčních, ale i komerčních vícepodlažních budov při současném efektivnějším využití surovin a snížení emisí až o 70 % ve srovnání s budovami s nosnou konstrukcí z konvenčních matriálů. Komponenty z masivního dřeva jsou lehčí a zároveň pevné, a tak umožňují snadnou výstavbu dalších podlaží na stávajících budovách ve městech, kde chybějí volné pozemky. Výborně se tedy hodí pro nadstavby či přístavby.

Prefabrikovaný soubor produktů Sylva snižuje potřebu pracovních sil na staveništi, zkracuje dobu výstavby až o 30 % a přináší tak úspory nákladů. Kamionovou dopravu snižuje až o 80 %. Na CNC strojích s milimetrovou přesností opracované a „just in time“ dodané stěny, stropy, schodiště a střešní konstrukce z křížem lepeného dřeva CLT se vyrábějí v České republice, ve Ždírci nad Doubravou, kde byla na podzim 2022 otevřena linka s nejmodernějšími technologiemi.

V závislosti na konkrétních požadavcích mohou být součástí stavebního konceptu nejen CLT panely, ale také Sylva prvky z vrstveného dýhovaného dřeva (LVL) nebo lepeného lamelového dřeva (glulam či GLT/BSH).

Dřevěněné materiály mají nejen skvělé izolační vlastnosti, ale také pozitivní vliv na naše zdraví, protože zlepšují pocit pohody, snižují stres i krevní tlak a naopak zvyšují soustředění, kreativitu i produktivitu. Za posledních 15 let bylo z masivního CLT dřeva postaveno kolem 20 000 projektů, mezi nimiž najdeme i takové, které získaly řadu ocenění, popř. jsou významné z jiného hlediska. Uvádíme alespoň některé z nich.

Lighthouse Joensuu je nejvyšší dřevěný bytový dům ve Finsku, jehož 14 podlaží se tyčí do výšky téměř 50 m. Budova, která byla dokončena na podzim 2019, má celkem 117 bytů pro studenty. Stavba získala dvě ocenění – Puupalkinto Wood Award 2019 za průkopnickou práci na vývoji dřevěných výškových budov a cenu RIL – Finské asociace stavebních inženýrů.

Společnost Stora Enso pro tento projekt dodala konstrukční dřevěné prvky – konkrétně 1 200 m3 Sylva LVL stěn, 900 m3 Sylva CLT stropů a přibližně 100 m3 dalšího materiálu z masivního dřeva. Vzhledem k výšce budovy nebylo možné nechat dřevěné konstrukční prvky v interiéru i přes jejich vysokou požární odolnost odkryté, vliv dřevěného konstrukčního systému na zkrácení doby výstavby a snížení uhlíkové stopy však zpochybnit nelze.

Podle puuinfo.fi je v dřevěném materiálu použitém na stavbu budovy Lighthouse Joensuu po dobu její životnosti uloženo více než 1 600 t CO2, což odpovídá emisím přibližně 700 osobních automobilů za rok. Stavba každého jednoho podlaží zabrala méně než dva týdny.

V udržitelném projektu Wood City v Helsinkách s hrubou podlažní plochou 34 000 m2 se konstrukční prvky Sylva uplatnily při výstavbě až osmipatrových budov (bytů, hotelu, obchodů i kanceláří).

Produkty Sylva budeme moci také vidět v největším nízkouhlíkovém kancelářském areálu v Evropě. Arboretum ve francouzském Nanterre zahrnuje pět  pěti- až sedmipodlažních budov s užitnou plochou 125 000 m². Bude zde využito 20 500 m³ masivního CLT dřeva od společnosti Stora Enso. Dřevěné stropy, střešní konstrukce a stěny budou záměrně ponechány zcela odkryté a viditelné zevnitř, aby tak mohl být plně využit potenciál přírodního dřeva nabízející zdravé a osvěžující prostředí pro zaměstnance.

buildingconcepts.storaenso.com

storaenso.cz

Modern facility management is loaded with technology

/0 Komentáře/in /by

There are many different things one can see behind the ‘modern facility management’ term. Some see it as a not really ‘sexy’ field that deals with buildings, premises, and security. 

However, modern facility management has become quite ‘sexy’ in recent years due to new technologies. The flourishing of IoT and robotics and all the technological innovations that have already been here but started to make even more sense with the energy crisis vindicate it. 

IoT helps savings and efficiency 

Technologies can not only save costs, but they also serve as a great tool in the decision-making process of business management. Thanks to them, management is always well aware of what is happening anywhere within their buildings or premises and can thus decide how to set up further processes based on relevant data. Keeping a good track and having the possibility to actively influence the efficiency of individual workplaces is often priceless. 

Systems and sensors interconnected within the IoT system contribute to savings and efficiency significantly. There is no need to send workers to take readings and have the necessary data only once a month or a year. IoT and remote readings give you real-time data and you can also see the trend at times when reading would otherwise not be possible. This is how OKIN Facility revealed for some clients, for instance, the operation of equipment in production even when there was no production in process. Modifications and in some cases automation of processes allow one to do a lot, which saves money and time. In some cases, the system can, for instance, alert you to increased values and the worker can decide himself what to do next. At other times, the system can be set automatically. If any value is exceeded, a message (alarm) is generated or pre-set automated procedures occur. 

The OKIN Facility has the advantage of having their own system, which can also be connected to the client’s system, so there is no need for the client to purchase an additional system. The biggest advantage, however, is the possibility of connecting different types of sensors and detectors into one system. Sensors and detectors usually have their own applications, which usually cannot be interconnected. This is not the case here.

A case study from retail with a specific solution

The following business case from a retail area can document the use of IoT in practice. The customer manages an extensive network of branches and was looking for an efficient and comprehensive solution for the supervision and control of their operations. The main challenges were to monitor the quality of goods storage and energy consumption in individual branches, measure the temperature within the area in order to optimize heating (and thus reduce costs), centralize the control of light advertising in order to eliminate unnecessary waste, and at the same time increase user comfort. The aim was to ensure that all branches are managed centrally and in real-time, which would lead to better control over the operations, cost savings and overall efficiency gains.  

OKIN Facility and their partners delivered a complete solution to their client. From the initial analysis and mapping of the state of the branches through suitable hardware for fitting existing energy meters, temperature sensors for refrigerators and stores and devices for turning on and off light advertising to its physical installation on site. These devices are operated using batteries with a multi-year lifespan and thanks to advanced LP WAN networks, such as LoRaWAN from ČRA. 

The brain of the entire solution is SARAhub’s own cloud platform, which collects data from all devices and sensors, displays detailed information, history, trends and, above all, enables timely and automated response to emerging situations using user-defined scenarios. The advantage is the combination of different agendas within one environment and further expansion possibilities. 

The next logical step is to use the collected data for ESG reporting, expand the functionality by counting people in the store, footfall analysis, or monitoring the filling of waste containers in selected locations in order to optimize waste collection.  

Robots (and cobots) save costs and manpower

It is not only energy efficiency, but also, for instance, cleaning whose process is also performed using robots. Sometimes, they are also called cobots, because they still need some kind of cooperation with people. But even they can take care of much more efficient cleaning, because they can clean for hours with the same quality and without getting tired. Similarly, they can handle cleaning in warehouses and halls where they need neither heat nor light. That is where further efficiency is achieved due to energy savings, because the lights would otherwise stay on all night during cleaning time. The most effective combination of working and charging time and an appropriately selected robot for a specific environment and surface is not only about choosing the brand of the robot, but about real knowledge of technologies and their possibilities (each manufacturer and model is different) as well as the cleaning process in specific clients’ operations.

Today’s robots know how to learn, their software and their flexibility are constantly being improved for even more perfect cleaning and better assistance. They can’t do everything yet, but they can already do a lot. In the same way, human labour force (on which facility management is based) can spend more time on jobs that are more complicated and robots cannot handle yet. At OKIN Facility, these technologies and innovations are dealt with by a special department with people who understand both technology and facility management and provide clients with further efficiency and added value.

Technology represents an important help in this field – and not only there. It is just a matter of how best to use them and adapt the whole process for it to be really efficient and make it possible to work in more places at the same time and with a more significant use of human labour force and skill, because the rest can be helped with by technology. 

Ing. Tomáš Polák

Photo: OKIN Facility archive

Moderní facility management je plný technologií

/0 Komentáře/in , , /by

Pod pojmem „moderní facility management“ si lze představit mnoho různých věcí. Pro někoho to je nepříliš „sexy“ obor, který se stará o budovy, areály a zabezpečení.

Avšak moderní facility management je z pohledu nových technologií v posledních letech poměrně dost „sexy“. Rozkvět IoT a robotiky, veškeré technologické novinky, které tu sice již byly, ale s energetickou krizí začaly dávat ještě větší smysl, tomu dávají za pravdu.

IoT pomáhá úsporám a efektivitě

Technologie mohou nejen ušetřit náklady, ale slouží jako skvělý nástroj v rozhodovacím procesu vedení firem. Díky nim má management neustále jasný přehled o tom, co se děje kdekoli v jejich budovách či areálech, a může tak na základě relevantních dat rozhodnout, jak nastavit další procesy. Mít přehled a možnost ovlivnit aktivně efektivitu jednotlivých pracovišť je mnohdy k nezaplacení. 

Systémy a čidla propojené v systému IoT výrazně napomáhají k úsporám i efektivitě. Není třeba posílat pracovníky k fyzickým odečtům a mít potřebná data jen jednou měsíčně nebo ročně. S IoT a dálkovými odečty máte data v reálném čase a můžete vidět trend i v časech, kdy by se jinak odečet nemohl uskutečnit. Tímto způsobem OKIN Facility u některých klientů odhalil např. chod zařízení v produkci i tehdy, kdy se nevyrábělo. Samozřejmě s úpravami a v některých případech i automatizací procesů pak lze udělat mnohé, co ušetří peníze i čas. V některých případech třeba systém upozorní na zvýšené hodnoty a pracovník se sám rozhodne, co bude dál. Jindy lze systém nastavit automaticky. Pokud bude některá hodnota překročena, bude vygenerována zpráva (alarm) nebo dojde k předem nastaveným automatizovaným postupům.

V OKIN Facility je výhodou jejich vlastní systém, který lze napojit i na systém klienta, takže odpadá nutnost dokoupení systému pro klientskou stranu. Ale největší výhodou je možnost propojení různých druhů senzorů a čidel do jednoho systému. Obvykle mají čidla a senzory své vlastní aplikace, které většinou nelze propojit. To v tomto případě odpadá.

Případová studie z retailu s konkrétním řešením

Využití IoT v praxi může dokumentovat následující obchodní případ z prostředí retailu. Zákazník spravuje rozsáhlou síť poboček a hledal efektivní a komplexní řešení pro dohled a kontrolu nad svými provozy. Hlavními výzvami bylo monitorovat kvalitu skladování zboží, sledovat spotřebu energií v jednotlivých pobočkách, měřit teplotu v prostoru s cílem optimalizovat vytápění (a tím snížit náklady), centralizovat řízení světelné reklamy, aby se eliminovalo zbytečné plýtvání, a současně se zvýšil uživatelský komfort. Cílem bylo zajistit, aby veškeré pobočky byly spravovány centrálně a v reálném čase, což povede k lepší kontrole nad provozy, úsporám nákladů a celkovému zvýšení efektivity.  

Společnost OKIN Facility se svými partnery dodala klientovi kompletní řešení. Od počáteční analýzy a mapování stavu poboček přes vhodný hardware pro osazení stávajících měřidel energií, teplotních senzorů do chladniček i prodejen a zařízení pro zapínání a vypínaní světelné reklamy až po jeho fyzickou instalaci na místě. Tato zařízení jsou provozována pomocí baterií s víceletou životností i díky pokročilým LP WAN sítím, jako je např. LoRaWAN od ČRA. 

Mozkem celého řešení je vlastní cloudová platforma SARAhub, která sbírá data ze všech zařízení a senzorů, zobrazuje detailní informace, historii, trendy a především umožňuje včas a automatizovaně reagovat na nastalé situace pomocí uživatelsky definovaných scénářů. Výhodou je kombinace různých agend v jednom prostředí a další možnosti rozšiřování.

Jako další logický krok se nabízí využití nasbíraných dat pro ESG reporting, rozšíření funkcionality o počítání osob v prodejně, footfall analýzu, popř.  monitoring zaplnění odpadových nádob ve vybraných lokalitách pro optimalizaci svozu odpadů.

Roboti (a coboti) šetří náklady i lidské síly

Není to jen efektivita energetická, ale např. také i úklidová, do jejíhož procesu rovněž vstupují roboti. Někdy se jim také říká coboti, jelikož potřebují ještě stále jakousi kooperaci s lidmi. Ale i ty se mohou postarat o mnohem efektivnější úklid, poněvadž vydrží uklízet mnoho hodin se stejnou kvalitou a bez únavy. Stejně tak zvládnou úklid ve skladových prostorech a halách, kde nepotřebují teplo ani světlo. Tam dochází k dalšímu zefektivnění právě v důsledku úspory energie, protože jinak by světla byla zapnutá celou noc v době úklidu. Nejefektivnější kombinace pracovní a nabíjecí doby, vhodně vybraného robota pro konkrétní prostředí a povrch, to není jen o výběru značky robota, ale o skutečné znalosti technologií a jejich možností (každý výrobce a model to má jinak) i procesu úklidu ve specifických provozech klientů. 

Dnešní roboti se „umějí“ učit, neustále se vylepšuje jejich software a jejich flexibilita pro ještě dokonalejší úklid a lepší výpomoc. Neumějí sice ještě vše, ale už dokážou hodně. Stejně tak pak mohou lidské síly (na nichž facility management stojí) trávit více času pracemi, které jsou komplikovanější a roboti je zatím nezvládají. V OKIN Facility se těmito technologiemi a inovacemi zabývá speciální oddělení s lidmi, kteří technologiím i facility managementu rozumějí a přinášejí další zefektivnění a přidanou hodnotu pro klienty.

Technologie jsou významným pomocníkem v tomto oboru – a nejen v něm. Jde jen o to, jak je nejlépe využít a celý proces přizpůsobit tak, aby byl skutečně efektivní a bylo možné pracovat na více místech najednou a s významnějším využitím lidské síly a dovednosti, protože s tím ostatním pomohou technologie.

Ing. Tomáš Polák

Foto: Archiv OKIN Facility

Liget will offer smart apartments with a view of Bratislava Castle

/0 Komentáře/in /by

Just as Prague looked out for the unique Fragment by Trigema, Bratislava is enjoying a new dominant feature of a development construction. 

VSD Development is completing Liget, a high-rise apartment building with an ambitious goal – to take the Slovak housing market to a new level with its architecture, design, location and also comfort, which will be fundamentally supported by smart technologies. Famous Slovak personalities and businessmen are already hanging about the luxury apartments. They probably don’t want to miss the opportunity to be present at a prestigious project that stands out on the map of Slovak development projects. 

North American style and a dreamt-of maisonette

When presenting new projects, no developer usually spares superlatives. What did VSD Development do then to make Liget different and live up to its motto of ‘a new history of housing’?

The modern high-rise building is situated on the edge of the Janko Kráľ Park in Petržalka district, Bratislava. It was designed by an experienced architect Ľubomír Závodný and members of the DZ Architekti office. The glass design is complemented by at first sight inconspicuous balconies, which make them look like high-rise apartment buildings from North America. 

Liget is deliberately not presented as a project for a wider range of interested parties, but as highly premium housing. Luxury breathes on the residents as soon as they enter. “The lobby is entered through a revolving door. Inside, you find a gentleman in a jacket who will show you into the building, which should resemble a hotel style. There will be an electronic turnstile installed there. It will close after 10 p.m., but will open for you as the owner,” explained Peter Marhula, CEO at VSD Development, to the Slovak online blog YIM.BA. The residents (for instance businessmen) will be able to plan and organize meetings in the premises adjacent to the lobby.

The beautiful apartments, of which there will be 90, are already to welcome their demanding residents this year. The two to four-room residences are designed in three variants of colours and materials used. But the real hidden treasure is the maisonette apartment situated on the 15th and 16th floor with a perfect view of the historic centre of the capital and even the Bratislava Castle. The largest and most luxurious apartment is, nevertheless, the 700 sq m penthouse on the top floor.

Equipment for maximum comfort 

The demanding character of the housing unit solutions corresponds with the demanding clientele. Desired comfort is created by connecting high-quality design, equipment and technology. And it is the technologies that the apartments and the whole house are really loaded with. Ceiling cooling, floor heating, heat recovery, electric shading and in the best apartments even their private internal lift.

The technologies themselves would not be enough if their operation was difficult and complicated for the residents. The developer also kept that in mind and decided to upgrade the intelligent system. The functions of the apartment are largely controlled automatically. Control elements are minimal and do not detract from the refined design. The residents can get by with only one stylish button in each room, or else, they have an overview of the household in one mobile application. 

Automatic fixscreens will prevent overheating and secure privacy 

The interesting feature of the building is the different structural heights of the floors, which range from 2.6 to 3.5 m. The combination with large glazed surfaces looks perfect, but can cause overheating of the interiors. That is why the developer opted for so-called fixscreens, external wind tight shutters that fit the glazed facades perfectly. Despite the shading, they let in enough daylight and at the same prevent one to see in through them. 

Fixscreens represent a good example of how technology can be further improved by its smart automation. The shutters will be self-operated, always according to the current internal temperature. In the summer, they will effectively prevent overheating, in the winter, on the contrary, they will not prevent the heat gain from the glazed surfaces to heat the interior favourably. The shutters close automatically at the desired hour in order to prevent nosy parkers from looking into the lit rooms.

Smart apartments as standard

The apartments will be fitted with automatic shading and other smart functions at their base level and these will be secured by the Loxone system. The rooms will self-regulate the temperature according to their residents’ requirements through the aforementioned shutters and, above all, automatic floor heating. The investor did not have to buy additional temperature sensors, because the internal climate, including humidity, is measured by the aforementioned button (so-called touch) with a built-in sensor.

The unobtrusive presence sensors on the ceiling allowed for lighting automation. Safety functions have also been added to eliminate damage in the event of accidents. A water leak, for instance from a washing machine, is recognized by the water leak detector and the owner receives an immediate notification wherever he is. 

And the remote access from the application is yet another essential benefit. Having your own property ‘in your pocket’ when at work or on holiday is even more important when it comes to luxury apartments. All you need is one application instead of having several different ones for heating, lights, shading… Everything is clearly laid out in one place. Indeed, Loxone is based on connecting individual technologies.

The added value for the developer also pleased Peter Marhula. “In order to satisfy the requirements of the most demanding clients, it is necessary to ensure a high level of living comfort. Liget is therefore technologically loaded and outstrips other competitors in Bratislava. Intelligent wiring ensures practically autonomous operation of the apartment unit – automation is superior to manual functions,” explains the CEO at VSD Development. The Loxone system can be expanded with additional technologies and functions according to the owners’ requirements at any time.

Smart residence with Loxone 

What developers mostly appreciate is the fact that the smart system increases the value and attractiveness of the entire project. Automated buildings provide tenants with inimitable comfort. Thanks to smart energy management, the building achieves essential operational savings. The above-standard building protection is also important. The developer can reduce the initial investment by replacing the individual control systems with one universal one, which also controls

Pavel Lískovec, Loxone, Branch Manager CZ

Liget nabídne inteligentní byty s výhledem na Bratislavský hrad

/0 Komentáře/in , , /by

Podobně jako Praha vyhlížela unikátní Fragment od Trigemy, těší se Bratislava z nové dominanty developerské výstavby. 

Společnost VSD Development dokončuje Liget, výškový bytový dům s ambiciózním cílem – posunout slovenský trh s bydlením na novou úroveň. Architekturou, designem, polohou a také komfortem, který zásadně podpoří inteligentní technologie. Kolem luxusních bytů již krouží známé slovenské osobnosti a podnikatelé. Pravděpodobně si nechtějí dát ujít příležitost být u prestižního projektu, který se vyjímá na mapě slovenských developerských projektů.

Severoamerický styl a mezonet jako ze snu

Při prezentaci nových projektů většinou žádný developer nešetří superlativy. Co tedy ve VSD Development udělal, aby se Liget lišil a dostál svého hesla „nové dějiny bydlení“?

Moderní věžová budova se vypíná na okraji Sadu Janka Kráľa v bratislavské čtvrti Petržalka. Podobu jí vtiskl zkušený architekt Ľubomír Závodný a členové kanceláře DZ Architekti. Skleněný vzhled doplňují na první pohled nenápadné balkony, čímž působí jako nadstandardní výškové bytové domy ze Severní Ameriky.

Liget se záměrně netváří jako projekt pro širší okruh zájemců, ale jako vysoce prémiové bydlení. Luxus dýchne na obyvatele už u vstupu. „Do lobby se vchází karuselovými dveřmi. Uvnitř bude pán v saku, který vás uvede do budovy, což by mělo připomínat hotelový styl. Bude zde instalován elektronický turniket, který se po 22. hodině uzavře, ale vám jako majiteli se otevře,“ přiblížil pro slovenský online blog YIM.BA Peter Marhula, výkonný ředitel společnosti VSD Development. V prostorách v sousedství lobby si budou moci obyvatelé (třeba z řad podnikatelů) plánovat a pořádat schůzky.

Nádherné byty, jichž bude 90, mají přivítat své náročné obyvatele ještě letos. Navrženy jsou dvoj- až čtyřpokojové rezidence ve třech variantách barev a využitých materiálů. Skutečným skrytým pokladem je však mezonetový byt v 15. a 16. podlaží s dokonalým výhledem na historické centrum hlavního města, a dokonce i na Bratislavský hrad. Největší a nejluxusnější je však penthouse v nejvyšším patře o výměře 700 m2.

Vybavení pro maximální komfort

Náročné klientele odpovídá náročnost řešení bytových jednotek. Kýžený komfort vzniká propojením kvalitního designu, vybavení a technologií. A právě technologiemi jsou byty i celý dům skutečně nabité. Stropní chlazení, podlahové topení, rekuperace, elektrické stínění, v nejlepších bytech i vlastní vnitřní výtah.

Technologie by samy o sobě nestačily, pokud by jejich ovládání bylo pro obyvatele náročné a komplikované. I na to developer myslel a rozhodl se nadřadit inteligentní systém. Funkce bytu jsou z velké části řízeny automaticky. Ovládacích prvků je minimum a nijak nenarušují vytříbený design. Obyvatelé si vystačí s jedním stylovým tlačítkem v každé místnosti, popř. mají přehled o domácnosti v jedné mobilní aplikaci.

Automatické fixscreeny zamezí přehřívání a zajistí soukromí

Zajímavostí budovy jsou různé konstrukční výšky podlaží, které se pohybují od 2,6 do 3,5 m. Kombinace s velkými prosklenými plochami vypadá perfektně, ale může způsobit přehřívání interiérů. Proto developer vsadil na takzvané fixscreeny, venkovní větruodolné rolety, které na prosklené fasády skvěle padnou. I přes odstínění vpouštějí dostatek denního světla a zároveň přes ně není vidět dovnitř. Právě fixscreeny jsou dobrý příkladem, jak technologii ještě vylepší její inteligentní automatizace. Rolety se budou ovládat samy, vždy podle aktuální vnitřní teploty. V létě efektivně zabrání přehřátí, v zimě naopak nebudou bránit tepelným ziskům prosklených ploch, aby interiér výhodně vytopily. V požadovanou hodinu se rolety automaticky zatáhnou, aby do rozsvícených pokojů nekoukali zvědavci.

Chytré byty jako standard

Automatické stínění a další inteligentní funkce získají byty v základu a zajistí je systém Loxone. Pokoje budou samy regulovat teplotu podle přání obyvatel prostřednictvím zmíněných rolet a především automatického podlahového vytápění. Investor nemusel dokupovat teplotní senzory, protože vnitřní klima včetně vlhkosti měří zmíněná tlačítka (tzv. touch) se zabudovaným čidlem. Decentní senzory přítomnosti na stropě umožnily automatizaci osvětlení. Přibyly i bezpečnostní funkce pro eliminaci škod při haváriích. Únik vody, např. z pračky, rozezná detektor úniku vody a majiteli okamžitě přijde upozornění, ať je kdekoli.

Právě vzdálený přístup z aplikace je dalším zásadním benefitem. Mít vlastní nemovitost „v kapse“ v práci nebo na dovolené je v případě luxusních bytů ještě důležitější. Stačí jedna aplikace místo několika různých na vytápění, světla, stínění… Vše je přehledně na jednom místě. Loxone totiž spočívá v propojení jednotlivých technologií.

Přidaná hodnota pro developera potěšila i Petera Marhulu. „Pro uspokojení požadavků nejnáročnějších klientů je nutné zajistit vysoký komfort bydlení. Liget je proto technologicky nabitý a předčí ostatní bratislavské konkurenty. Inteligentní elektroinstalace zajišťuje prakticky autonomní provoz bytové jednotky – automatizace je nadřazená manuálním funkcím,“ vysvětluje výkonný ředitel VSD Development. Systém Loxone lze kdykoli rozšířit o další technologie a funkce podle přání majitelů.

Inteligentní rezidence s Loxone

Developeři si na inteligentním systému cení zejména toho, že zvyšuje hodnotu a atraktivitu celého projektu. Automatizované budovy nabízejí nájemníkům nenapodobitelný komfort. Díky inteligentnímu energetickému managementu budova dosahuje zásadních provozních úspor. Důležitá je i nadstandardní ochrana budovy. Developer dokáže snížit vstupní investici tím, že jednotlivé řídicí systémy nahradí jedním univerzálním, který odřídí i technologie na pozadí budovy, MaR, závlahu zelených ploch a podobně. Benefity získají kromě developera a klientů také správci budov, kterým Loxone výrazně usnadní monitoring, servis nebo odečty.

Pavel Lískovec, Loxone, Branch Manager CZ

Premium properties resist market volatility

/0 Komentáře/in /by

Unique locations, exclusivity and specific architecture – these are the factors that belong, according to Marek Unčovský from Avant Financial Group, among the most important in terms of development. 

Together we talked about the investment portfolio focused on premium real estate and the activities and opportunities the group pursues in the market.

Your group focuses, among other things, on investments in the development of premium real estate. Why do you think it is worth investing in such properties? 

The charm of premium real estate lies primarily in their resistance to market volatility. An exceptional project simply always finds its buyer. After all, we were able to see that for ourselves many times in history – unlike other commodities, the value of premium real estate resisted market fluctuations significantly better. The uniqueness of the project, which is usually characterized by a specific location, connection to its character, distinctive architecture and privacy, is also important to us.

Which specific development projects are you currently working on?  

We invest in real estate through the Nemomax qualified investors’ fund (Nemomax investment fund with variable capital, a. s.), which has focused on investing in the development of premium real estate since 2017. At the end of July this year, the value of their assets reached CZK 892 million and is building a very respectable portfolio. The fund’s successful projects include, for instance, the reconstructed First Republic villa Rokoska located at the foot of the slope above Troja, Prague. They have also built modern apartment buildings within the VIVA Vrchlabí project. As for the upcoming projects, I would like to mention the Na Karmeli Residence, which will offer, in the future, premium apartments in the middle of the historic centre of Mladá Boleslav. The newest project that is being prepared is the VIVA Lipno project situated on the bank of a popular South Bohemian dam, which is undergoing preparatory work and obtaining necessary documentation. It combines exclusivity, a unique location, unique architecture and privacy. It is also exceptional for blending in with the surrounding nature, as the individual objects were designed to evoke the natural part of the surrounding forest cover and to be environmentally friendly and energy efficient. 

Apart from development, you are also engaged in financial services. Who are they aimed at?  

The investment company AVANT, which has had a strong name in the market for the past 17 years has been included in our portfolio since 2021. The company specializes in the establishment, management and administration of funds of qualified investors. We provide experienced investors with interesting investment opportunities, for instance in sectors such as the development of residences and commercial real estate, logistics and industrial sites. And it is thanks to the activities of the investment company AVANT that we have gained valuable know-how on how to connect the investment and business sectors. Now, we intend to use this experience within the holding company Avant Financial Group.  

What in particular do you offer? 

We help entrepreneurs in different ways. First of all, we offer them equity financing, or buying out their project. Our third service is strategic management and acquisition of strategic partners. That helps projects that thematically do not fall into our area of focus, but we still see growth potential in them. We will evaluate the opportunity and connect these entrepreneurs with investors or other partners from within the AVANT ecosystem who will help them develop their company. We provide our clients with strategic management in such fundamental projects. 

I see your group is doing well despite the recession. What economic results does it achieve?  

At Avant Financial Group, we maintain stable growth. Over the past year, we managed to achieve a profit of CZK 110 million and increase our capital to CZK 328 million. The assets of our group reached the threshold of CZK 1.35 billion. The growth of Avant Financial Group is based on a set strategy that we have followed since the company was founded – to focus on premium and unique projects with growth potential. Despite the current macroeconomic situation, we see that we have chosen the right direction and we are glad that our investors and partners trust us in this regard.