Největším problémem stavebnictví v době covidu byl nedostatek manuálních pracovníků. Poptávka po novém bydlení přitom nepolevila, firmy se tak snažily své rozpracované projekty dokončit, k zastavení došlo jen minimálně, vyplývá z ankety společnosti Xella mezi českými stavebními firmami.  „Nový normál“ ve stavebnictví pak bude ve znamení tlaku na cenu, práce s menším počtem lidí a digitalizace.

Zahraniční pracovníci v době pandemie chyběli 70 % českých stavebních firem. Poptávka po novém bydlení ale přitom nepolevila, naopak ještě vzrostla. „Plných 82 % respondentů vnímá, že chuť obyvatel České republiky po investici do bydlení byla v době pandemie silnější než dříve. Stavební firmy se tak dostaly pod velký tlak, protože jim chyběli pracovníci, ale přitom potřebovaly dokončit své projekty,“ komentoval výsledky ankety generální ředitel Xella pro Českou republiku a Slovensko Peter Markovič. Xella je na českém trhu známá především jako největší výrobce pórobetonu pod značkou Ytong.

Roste přitom nejen poptávka po bydlení, lidé zároveň chtějí bydlet rychleji než před pandemií, tvrdí 65 % ze stavebních firem zapojených do průzkumu. Firmy proto pokračovaly v dokončení rozestavěných projektů, 70 % firem nesouhlasí s tvrzením, že by bylo zastaveno větší množství projektů, naopak pozastavení připouští jen 18 % respondentů.

„České stavebnictví zatím nebylo koronavirem zásadně zasaženo, dochází pouze k mírnému poklesu. Je to ale především proto, že firmy dokončovaly projekty zahájené ještě před krizí. V nejbližších třech letech se výstavba na předcovidovou dobu nevrátí,“ dodal Peter Markovič. To potvrzují i stavební firmy, 2/3 neočekávají, že by se mělo stavět více než dříve, naopak s růstem výstavby počítá jen necelá čtvrtina dotázaných.

Už v posledním roce podle expertů ve stavebnictví zesílil tlak na cenu dodávek a tento faktor bude pokračovat i v následujících měsících. K většímu tlaku na cenu dojde podle 88 % dotázaných. Novým standardem tak bude stavba zvládnutá s menším počtem pracovníků než doposud, očekává 80 % dotázaných stavebních firem. „Nedostatek pracovních rukou přibrzdí nebo oddálí některé stavby a připravované projekty. Důsledkem bude prohlubování deficitu bytové výstavby, což může způsobit další nárůst cen nemovitostí, které se stanou pro část obyvatelstva hůře dostupné,“ vysvětlil Markovič.

„Může vzrůst celkový zájem o stavbu svépomocí především z důvodu úspory vynaložených finančních prostředků. Typicky využívaným a oblíbeným materiálem díky svým vlastnostem a jednoduchou manipulací pro stavbu svépomocí je pórobeton,“ uzavřel Markovič s tím, že jednou z možností, jak zrychlit bytovou výstavbu je využití portfolia velkoformátových výrobků. Velkoformátové zdění snižuje počet pracovníků na stavbě až o 50 %.

Velkým tématem bude do budoucna i digitalizace, očekává 59 % stavebních firem. Ta by měla vést především k rychlejší a přesnější přípravné fázi výstavby.

Podle očekávání skutečně k nárůstu bytové výstavby v nejbližších letech nedojde. Výstavba nových bytů bude stagnovat okolo současných úrovní a na hodnoty předcovidového roku 2019 se v nejbližších třech letech nevrátí. Celková hodnota nově dostavěných bytů by se tak letos měla pohybovat kolem 170 miliard korun, stejně jako loni a o zhruba 10 miliard méně než
v roce 2019.

Do ankety Xella se zapojilo několik desítek českých stavebních firem zabývajících se jak výstavbou individuálních rodinných domů, tak i developerů a stavitelů kancelářských
a průmyslových prostor.

TZ

Při výběru vchodových dveří rozhodně není nutné držet se při zemi. Už dávno totiž nemusíte  volit jen mezi bílou nebo hnědou klasikou, kterou máme všichni zažitou. Domovní dveře jsou nejen důležitým bezpečnostním prvkem, ale mohou být i pěkným designovým kouskem, kterým dle vašich představ a přání doladíte vzhled celého obydlí.

Dveřní výplně mohou mít mnoho podob. Od těch klasických, které svým tvarem a designem nikoho nepřekvapí, nezaujmou, ale ani neurazí, až po dveře netradičně barevné, strukturované či zdobené nejrůznějšími ornamenty, skly nebo třeba i graffity. „Někteří naši zákazníci touží po dveřích, které nikdo jiný nemá. Dveře vyrobené na míru konkrétnímu zákazníkovi pro nás rozhodně nejsou problém,“ říká Stanislav Obyt, obchodní ředitel společnosti VP trend, která je nejstarším českým výrobcem dveřních výplní.

Jedním z nejzajímavějších produktů, které zatím firma vyráběla byly hliníkové dveře s vnější stranou v kamenné dýze, umístěné do dřevostavby. Tento atyp, vyrobený podle přání zákazníka, je absolutní originál, protože tvar kresby v přírodní kamenné dýze nelze už nikdy zopakovat.

Je z čeho vybírat – typ, materiál, barvy a dekory

Vchodové dveře charakterizují svého majitele – co má rád, co je pro něj důležité a zda sází na klasiku nebo se třeba nebojí experimentovat. Muži a ženy mají rozdílný přístup k výběru dveřních výplní. „Pro ženy je většinou důležité, aby byly dveře hezké, aby krásně doplnily celý vzhled domova. Muži naopak koukají spíš po praktických věcech, zkoumají technické detaily, bezpečnost, protipožární vlastnosti a vzhled je až na posledním místě,“ říká studentka interiérového designu Marta Zvonková z Brna.

Důležitým požadavkem posledních let je, aby dveře byly pevné a vypadaly nedobytně. Oblíbenost bezpečnostních dveří, přes které se nikdo nedostane, tak výrazně roste. A to i proto, že funkční dveře nemusí být nutně nudné, ale lze je vyrobit i designově zajímavé a atypické. Hlavními materiály na výrobu dveřních výplní jsou dřevo, hliník a plast. Výběr materiálu je vždy klíčový a záleží na osobních preferencích a vkusu.

Mezi výhody plastu patří nízká cena, snadná údržba a široká škála barevného provedení. Hliník také nabízí pestrou škálu barev a jejich kombinací. Oproti plastu i dřevu je však jeho nespornou výhodou životnost a odolnost, díky čemuž je vhodný i do frekventovaných míst. Dřevo je dobře tvarovatelné, takže je vhodnou volbou pro ty, kteří mají rádi ornamentální zdobení, oblouky a jiné tvary. Aktuálně mezi trendové varianty patří také dřevohliník, který kombinuje výhody obou materiálů.

„Při volbě vhodných vchodových dveří mohou zákazníci vybírat ze širokého sortimentu základních typů dveří – dveří klasických, moderních, ale také si mohou nechat vyrobit dveře atypické, tedy sobě na míru, přesně tak, jak pro svůj domov potřebují.,“ popisuje Stanislav Obyt a dodává, že samozřejmý je také bohatý výběr barev a dekorů povrchů dveří.

V současnosti jsou velmi populární kombinace dveřních výplní se světlíky – horními či bočními. Využívání denního světla a hra se stíny totiž může být příjemným oživením vstupní chodby. Skleněné výplně jsou neprůhledné, takže dovnitř samozřejmě není vidět. Velmi oblíbená jsou také skla ornamentální a jinak speciální – třeba do skla vypískované nápisy, ručně vyráběné vitráže nebo skla spékaná.

Důležitým detailem, jehož výběr není dobré podcenit, jsou i dveřní doplňky – madla, klepadla, kukátka nebo třeba i poštovní vhozy. Mezi nejoblíbenější doplňky rozhodně patří moderní madla, kterých je obrovský výběr a v případě moderních dveří jsou to různé ozdobné pásky a rámečky okolo skel.

Ladí s fasádou i interiérem

Dávno již neplatí, že dveře musí být z obou stran stejné. Výplně by měly ladit jak s fasádou a okny, tak i s interiérovými dveřmi. Lze tedy udělat například dveře jinak barevné nebo s jinou strukturou z vnější a vnitřní strany. Ačkoli lze na zakázku vyrobit téměř cokoli, i u dveří platí to, že v jednoduchosti je krása a stále vede bílá klasika. Bílé dveře jsou jednoduše nadčasové a ladí ke všemu.

Na trhu existuje skutečně mnoho variant a občas je velmi těžké se zorientovat a vybrat si tak, aby dveře skutečně splňovaly veškeré požadavky majitele. Ačkoli je na internetu díky konfigurátorům možné si dveře poskládat, určitě se vyplatí zajít se svou představou i do kamenné prodejny a vše ještě probrat s odborníkem. Přeci jenom dveřní výplň bude součástí vašeho života každý den po dlouhá léta.

TZ

Developerská společnost JRD, jež se dosud věnovala výstavbě šetrného a zdravého bydlení, rozšiřuje své portfolio o první administrativní budovu. V součinnosti s investorem Property N74 uvádí na pražský trh energeticky úsporný projekt Viadukt Anděl, který už má pravomocné územní rozhodnutí. Jeho celkovou pronajímatelnou plochu 6 538 m² doplní střešní terasa s panoramatickým výhledem na nábřeží Vltavy nebo Vyšehrad. Developer bude mít na starosti především projektový management stavby či řízení fit-outů a – spolu se společností JLL – pronájem jednotlivých kanceláří a komerčních prostor pro obchody a služby. Udržitelná budova se zdravým vnitřním prostředím bude cílit, díky systému chytrých technologií, na dosažení certifikace LEED Gold. Svým uživatelům nabídne také sdílenou zasedací místnost pro 40 osob, unikátní systém potrubní pošty a možnost využití komunitní aplikace Sharry. Výstavba projektu odstartuje na podzim 2021 a potrvá přibližně dva roky.

„Na českém rezidenčním trhu působíme již od roku 2003, kdy jsme zahájili výstavbu prvních komorních rezidenčních projektů v nízkoenergetickém standardu. Za tu dobu jsme výrazně posílili a nyní již realizujeme energeticky pasivní projekty o stovkách bytů a akvizice velkých územních celků. Věříme proto, že nazrál čas, abychom přestali být vnímáni pouze jako velký rezidenční developer. Věnujeme se totiž i jiným segmentům českého trhu. Naše skupina JRD Group se kromě rezidenční výstavby zabývá rovněž pozemkovým developmentem, investicemi a energetikou z obnovitelných zdrojů, jako jsou fotovoltaické a větrné elektrárny nebo technologie plazmového zplyňování odpadů,“ vysvětluje Jan Řežáb, majitel a zakladatel JRD, a pokračuje: „Své developerské portfolio jsme navíc nyní rozšířili o administrativní budovu Viadukt Anděl, která bude nabízet zdravé kanceláře a komerční prostory pro obchody a služby. Díky shodě s investorem bude nový projekt vycházet ze stejných principů energetické šetrnosti a zdravého vnitřního prostředí, jež jsme dosud uplatňovali u své rezidenční výstavby. Budou zde proto instalovány moderní technologie včetně tepelného čerpadla s geotermálními vrty, fotovoltaického systému, automatického systému řízeného větrání s rekuperací s kompletně oddělenými okruhy přívodu a odvodu vzduchu, sálavého chlazení ze stropů, venkovního stínění, plnospektrálního osvětlení a inteligentního řídicího systému budovy. Věříme, že se nám tak podaří dosáhnout na prestižní, mezinárodně uznávanou certifikaci udržitelnosti LEED Gold,“ vysvětluje Jan Řežáb, majitel a zakladatel JRD, na kterého navazuje Jan Mechl, ředitel v oddělení zastupování nájemců JLL: „Když jsme se dozvěděli o projektu Viadukt Anděl, byli jsme okamžitě nadšeni. Unikátní butikový projekt plný nejmodernějších technologií, umožňující maximální komfort pro nájemce, v lokalitě, jež se díky synergii s nově rostoucí čtvrtí Smíchov City stane novou “must be” lokalitou pražského kancelářského trhu… To je něco, na čem se chceme podílet a pomoci tak úspěchu developera, který tímto vstupuje na trh kanceláří a zároveň vyznává stejné hodnoty v rámci udržitelnosti a zdravého developmentu. Přímá účast a každodenní kontakt přímo s investorem jsou osvěžující a my věříme, že i velmi prospěšné při obchodních jednáních o nájemních smlouvách.”

Udržitelné komerční prostory propojené potrubní poštou

Sedmipodlažní administrativní budova Viadukt Anděl se zdravým vnitřním prostředím bude zahrnovat téměř 6 500 m² celkové pronajímatelné plochy, z níž 5 700 m² připadne na kanceláře a zbytek na obchody nebo služby, včetně restaurace či kavárny. Potenciální nájemci budou moci s developerem řešit tzv. fit-outy svých prostor (v průběhu stavebních prací bude možné realizovat změny podle jejich potřeb, například úpravu dispozic jednotlivých kanceláří či instalaci technologického vybavení) a využít možnosti tzv. coworkingu, tedy sdílení pracovních míst. V projektu vznikne rovněž odpočinková zóna se zelení v atriu budovy, kterou zkrášlí funkčně a designově ztvárněný systém potrubní pošty, sdílená zasedací místnost pro 40 osob s panoramatickými výhledy a zelená terasa na střeše objektu. Uživatelé a návštěvníci budou moci parkovat v podzemních garážích, doplněných nabíjecími stanicemi pro elektromobily, nebo využít zázemí pro cyklisty.

Výrazná architektura v souladu s okolní zástavbou

Investorem energeticky pasivního projektu Viadukt Anděl je společnost Property N74. Jeho architektonický koncept zpracovalo studio Podlipný Sladký architekti, které s JRD dlouhodobě spolupracuje na návrzích jejích rezidenčních projektů. Interiér budovy doplní unikátní skulptura potrubní pošty a interaktivní nástěnná plastika vytvořená za autorské spolupráce architekta Petra Vacka a studia Klik architekti. Celý objekt bude zasazený do původní zástavby s bohatou industriální historií, v níž se mísí obytné budovy s průmyslovými objekty. Tato lokalita v současnosti prochází dynamickými stavebními změnami: od dostavby stávajících domů po regeneraci brownfieldů. „Sedmipodlažní projekt na rohu ulic Nádražní a U Železničního mostu byl inspirován blízkým železničním viaduktem. Dům tvoří pět podlaží se sedmipodlažní nárožní dominantou a je elegantní ozdobou budoucí moderní smíchovské čtvrti, v těsném sousedství nového parku. Vykonzolováním jižní fasády vzniká v úrovni ulice krytý veřejný prostor s venkovním posezením. Jednotlivé kanceláře v podlažích jsou přístupné z proskleného atria s recepcí po schodišti a čtyřmi výtahy. Fasáda s plastickým předsazeným rastrem z horizontálních a vertikálních lamel odpovídá výrazu moderního kancelářského objektu. Technickou finesou domu je funkční systém potrubní pošty,“ popisuje návrh projektu Luděk Podlipný.

V srdci Smíchova

Nová administrativní budova Viadukt Anděl vyroste nedaleko významné dopravní křižovatky pražského Anděla se stejnojmennou stanicí metra a sítí tramvajových a autobusových linek. Kromě toho se jedná o známé obchodní a společenské centrum s velkým počtem obchodů, restaurací, nákupních center a kin. Blízko budoucího projektu se rozkládá rozlehlý, právě revitalizovaný brownfield, kde vzniká nová čtvrť Smíchov City s bohatou infrastrukturou a občanskou vybaveností. Na tu již brzy naváže rezidenční areál na místě bývalého zlíchovského lihovaru. Nedaleko se nachází také terminál Smíchovského nádraží nebo jedna z pražských náplavek.

TZ

Boční světlovody se stávají stále žádanějšími zdroji denního světla v interiéru, při jejich instalaci totiž odpadá nutnost zásahu do konstrukce střechy a nabízejí tak příjemnou alternativu, jak dostat do bytu nebo domu dostatek světla skrz boční fasádu. Tato instalace je méně náročná a lze ji jednoduše použít i v jednotlivých bytech v patrovém domě, stejně jako u rodinných domků.

Lightway Crystla Fasade je konstruován pro instalaci na fasádu domu a následné horizontální vedení reflexním tubusem. Světlovody Lightway Crystal jsou jedinečné díky použití křišťálové kopule. Ta je vyrobena z českého křišťálového skla a shromažďuje až o 30 % více přirozeného světla, než ekvivalenty polykarbonátu. Je oproti klasické plastové kopuli odolná proti stárnutí, i když na ni působí intenzivní UV záření a povětrnostní vlivy. Křišťál a design kopule má vysokou schopnost sbírat denní světlo i když je pod mrakem, a zároveň nezkresluje přirozené barvy denního světla. Povrch křišťálu je velmi hladký a tvrdý, neulpívá na něm smog a nečistoty tak, jako na plastu, proto prakticky nevyžaduje údržbu.

Extrémně reflexní světelný tubus a nastavitelné koleno

Uvnitř světelného tubusu Lightway proudí sluneční světlo do interiéru. Vnitřní stěny potrubí tvoří mimořádně výkonná zrcadla s maximální odrazivostí světla. Vnitřní reflexní vrstvu tvoří stříbro a oxidy křemíku nanesené chemickým napařováním ve vakuu. Vrstva nepraská, neodlupuje se a není náchylná na změny teplot a vlhkosti. Napojování tubusu na flexibilní koleno, izolační prvek Blue Performance a stmívač je snadné pomocí systémových spojů, které jsou standardní součástí balení.

Skleněný stropní difuzér – rozptylovač světla

Stropní skleněný difuzér rovnoměrně rozptyluje světlo po místnosti a zabraňuje přímému oslnění světlem v interiéru. Je vyrobený ze skla, proto nežloutne a výborně propouští sluneční světlo beze ztrát na světelné intenzitě a změny barevného spektra. Difuzér je již z výroby osazen tubusem v délce 200 mm a lze jej snadno napojit na další díl tubusu, izolační prvek Blue Performance nebo stmívač.