New opportunities emerge in uncertain times

/0 Komentáře/in /by

The 34th edition of the MIPIM trade fair took place in Cannes between 12th and 15th March. The main motto of this year’s MIPIM was ‘Housing matters!’.

Over 20,000 participants gathered in the south of France, including investors, real estate experts and representatives of public and state administration from a total of 90 countries. On an area of 19,500 sq m, they could visit 340 stands and exhibitions. The traditional participants, as well as new delegations from North America, the Middle East, South East Asia and other countries, demonstrated attractive investment areas at MIPIM.

MIPIM once again attracted representatives of the world’s largest institutional investors, such as pension funds or mutual funds, insurance companies, university endowments and sovereign wealth funds. Overall, MIPIM welcomed investors managing over 4 trillion euros in assets.

MIPIM 2024 has so far been the most sustainable edition characterized by four commitments: to make MIPIM cleaner, greener, more diverse and to increase its social impact.

This year, the Czech Republic remained on the sidelines – unlike its neighbouring countries (with the exception of Slovakia) – after a long time, not one city or region was presented at MIPIM.

Nevertheless, the representatives of Czech, or global locally operating companies found their way to Cannes. We asked some of them for a brief summary of their impressions.

  1. How did you take in the main theme of this year’s MIPIM and in what form?
  2. We are preparing an article about artificial intelligence in architecture. Was this theme evident at the fair?
  3. Which presentations were interesting and in a certain way inspirational for you?
  4. The MIPIM Awards competition always enjoys great interest in Cannes. Was any of the submitted projects one of your favourites?

M.Sc. Tero Loukonen, Head of Research, PASSERINVEST GROUP, a.s.

  1. Housing and its various sub-categories (co-living, student housing, multifamily, etc.) were present in various discussions during the week. A lack of affordable housing is a big discussion topic in many markets. The half-day summit ‘Housing matters!’ held on Monday was an inspirational one. Sustainability, Net Zero and ESG were also very much discussed in various sessions during the week. I felt that investment market sentiment was better than in last year’s EXPO REAL, although the MIPIM discussions did not clearly indicated as to when the investment market would become more active, even though many expect increase in transactions this year. Many speakers felt that we were at the bottom or close to the bottom when it came to the re-evaluation process. Some were of the opinion that now is the right time to start looking for opportunities to invest while others believed that re-evaluation in Europe was not over yet. Nevertheless, the market seems to be more confident in where the interest rates are heading, and the investors can see that.
  2. Yes, it was. Several speakers were talking about AI in various conference sessions. And I also attended the ‘AI and Real Estate’ session, which was actually one of the most attended conference sessions held in the large auditorium of ‘Leaders’ Perspective Stage’. Firstly, it was an impressive presentation given by professor from Columbia University followed by a panel discussion where a director from a global architectural company spoke about the way the AI changes architects’ work. He had actually presented ‘AI and Architecture’ in SOUP Urban Festival in 2023.
  3. Yes, there were plenty of them, so I will just name a few here. In the ‘Housing matters!’ half-day summit, which was held on Monday, there was a presentation by Kai-Uwe Bergmann, a partner of the Bjarke Ingels Group, on ‘Housing scenarios for the future’. On Tuesday morning, there was the ‘Places where people want to work’ session held at London stand, followed by a very good discussion in the ‘Global investors vision’ session held on Tuesday afternoon. The Wednesday’s session ‘AI and Real Estate’, which I have already mentioned, was a very impressive one. The ‘Trends in U.S. Real Estate and Capital Markets’ held on Wednesday was a great discussion. On Thursday, there was a really memorable discussion held at the ‘Macroeconomics and raising financing’ session. Otherwise, the presentations held at the exhibitor stands of Grand Paris and NEOM from Saudi Arabia were also impressive and memorable.
  4. I attended the MIPIM Awards ceremony on Thursday evening, so, I had a chance to see all the nominees and winners. I liked Krallerhof’s project Atmosphere by Hadi Teherani Architects from the Best Hospitality, Tourism & Leisure Project category. And the Lyf one-north Singapore in the Best Residential Project category. The Ellikon Commercial Hub in the Best New Mega Development category also looked amazing. So, I had more than one favourite in the Awards. It was a great show as usual.

Ing. arch. Oleg Haman, President of the Community of Architects, CEO and co-founder of the architectural and design office CASUA

  1. The theme of this year’s MIPIM was resilient and sustainable cities. The exhibition of the Middle East countries corresponded with this perfectly. The cities presented were completely new and situated in the wild or in the desert. From architectural point of view, these were mainly the works of large, renowned London studios.
  2. Personally, I did not notice the theme of AI in architecture at MIPIM. But that does not mean it wasn’t there.
  3. MIPIM presentations – especially those given by former politicians – are really very inspiring. I was planning to go to the presentation of the former Prime Minister of Finland, but it didn’t coincide with the cocktail party we were hosting.
  4. This year, I registered four of them – Royal Belge in Brussels, Esbjerg Maritime Centre in Denmark, Atmosphere by Krallerhof in Leogang, Austria, and Living Places in Copenhagen.

Michal Hink, lawyer, Partner at DLA Piper Prague LLP

  1. Considering that I deal with the topic of rental housing (Built to Rent/PRS project) a lot, I’ve noticed that this topic resonated at MIPIM quite frequently. For one thing, our office dealt with it, and we also saw that our clients were interested in both these projects and investments in this segment.
  2. Personally, I didn’t notice the AI theme much at the fair. I probably just didn’t follow it much nor searched for it in the individual discussion meetings.
  3. This year, I did not pay much attention to the presentations held at the fair, but rather to personal meetings and meetings with specific clients, which means that my input in this area wouldn’t be too relevant.
  4. Projects that captured my attention from among the MIPIM AWARDS finalists this year were the Trojena Ski Village project in the Best new Mega Development category and the Elektrownia Powisłe project in the Best Urban Regeneration category.

Milan Stříteský, CEO, Business Network CZ s.r.o., Official Sales Representatives of RX France for MIPIM, MAPIC, MIPIM ASIA for CR & SR

  1. This year’s MIPIM has been the crucial event for the international real estate community. The 2024 edition is taking place at a time of global political and economic uncertainty, the ongoing urgency to address climate change, and crucial challenges facing key real estate sectors such as commercial and residential property. And MIPIM aims to help the global community discover solutions to long-term structural challenges through high-level networking and discussions. More than 200 delegates from the Czech Republic and Slovakia participated in the MIPIM trade fair. In addition to the traditional presence of companies like CTP Invest, new exhibitors such as CRESTYL GROUP and 2N showcased their products and services. The event also featured representation from several hundred companies within the real estate business sector in the Czech and Slovak markets. This year we have collaborated again with ULI, WBCSD, IIGCC, and World Green Building Council to find international solutions through variety of MIPIM conference and networking programs, which includes high-profile businesses such as Bouygues & Schneider. As an event, MIPIM also has its own role to play. 2024 was our most sustainable exhibition to date, distinguished by four commitments: making MIPIM cleaner, greener, and more diverse, and increasing our positive social impact. This year the residential sector which is actively seeking new models to meet the market demand, from rental to ownership and other life-cycle transitions has been one of the key topics discussed at MIPIM during ‘Housing Matters!’, the new half day conference launched in pre-opening of MIPIM. The event brough together investors, developers, local authorities, associations, and urban experts, exploring solutions to the rising housing demands, soaring prices and housing inequality and sharing visions of a sustainable housing future. Finally, understanding the vital role of fresh perspectives and leading industry voices in transforming the real estate sector, we launched the MIPIM Challengers program this year. This innovative initiative is designed to offer 16 young built environment professionals from around the globe the chance to showcase their ideas at MIPIM. We received an overwhelming response, with over 150 essays submitted from 20 different countries. While the majority of entries originated from Western Europe, our final selection is diverse, featuring participants from further afield, including Mauritius, South Africa, and the USA. This mix underscores our commitment to bringing together a wide range of insights and experiences to drive forward-thinking change in the real estate industry.
  2. We suggest you to have a look to the RIBA Artificial Intelligence Report discussed at MIPIM and which revealed that 41% of architects are now using AI and 43% of those architects believe it has improved the efficiency of their design process. IA has been a hot topic discussed several times during the event (e.g. Sanna Marin, and a dedicated session ‘AI and real estate: How can it be used properly, what are the implications, how revolutionary will it be?’ has been organized in the MIPIM Official programme.
  3. Please read our final release mentioning conversations at MIPIM regarding new areas of opportunity and optimism.
  4. The MIPIM Awards showcase the world’s most sustainable and visionary projects since 1991. This year, 209 projects of completed or yet to be built projects from 39 countries have been submitted for the globally renowned real estate competition. The six key criteria are overall sustainability, integration of the project in its environment and community, quality of the user experience, economic contribution, originality of the concept, and architectural qualities. The winners were selected by both the jury’s and MIPIM registered delegates’ votes, cast online and on site.

Lenka Kostrounová, Real Estate Finance Manager at ČSOB

I would summarize the impressions regardless of the questions, because I had slightly different priorities at MIPIM. Overall, I would like to summarize my impressions from this year’s MIPIM: As always, it was a great pleasure to meet the important European players from the field of development and investment, to exchange opinions and share experiences. Otherwise, this year’s fair resonated with topics such as rental and social housing as well as cohabitation. It is evident that the lack of apartments is not only a problem in the Czech Republic, but also in a large part of Europe. Another key theme of the fair was ESG and AI in real estate. These topics are becoming more and more important and it is great to find out during mutual discussions with the others and the participants how one or the other understands this topic and how far along they are with their implementation. As for the ESG, there is nothing precisely lined up apart from the basic facts, such as the obligations to reduce the carbon footprint or reporting rules. It is up to each country/company to find a way as to how to achieve the goal. I am glad that ČSOB pays a lot of attention to the topic and is one of the active members of the Council for Sustainable Buildings.

With regard to the receding inflation and the fact that interest rates in euros are unlikely to rise any more (they are even falling in CZK), the mood among the participants seemed significantly more optimistic than in the previous year. However, the same cannot be said in the case of German visitors, because inflation, rising rates and the impact on valuations there were often very dramatic. Anyone interested in the real estate world took part in the event, even though the ticket price of more than EUR 2,000 has a big impact on companies’ budgets.

I was very surprised by the non-participation of the representatives of the Czech public and state administration. It was the first time since I have been going to MIPIM, which is over 15 years, that there was no stand of Czech cities. I do not share the opinion that we Czechs can meet at home. After all, it is about showing the world/Europe what construction is being planned in our country, what has already turned out well and why, who is active on the market. I only met the representatives of Ostrava (Hana Tichánková, Deputy Mayor for strategic development, and her colleagues Jiří Hudec, Ondřej Vysloužil and Adéla Koudelová), who were there this year as visitors, not exhibitors. Many thanks for their interest – Ostrava is a dynamically developing city and the fact that they actively participate in the fair every year, perceive European trends and try to adapt to them, clearly contributes to their PR among both investors and developers. The complete opposite of the Czech approach was Poland and their cities, which did everything for being marketed at MIPIM in order to making their projects (and participant) visible.

Zuzana Chudoba, Managing Director, BTR Consulting s.r.o.

I will not answer the individual questions, but I will summarize my remarks: The entire MIPIM trade fair was intertwined by the theme of housing. That is, in any form – student, long-term, short-term, co-living, senior. It is obvious that demographic and economic development, plus housing needs, not only in Europe, have exceeded the offer, to which we now respond with a delay. Which is emphasised by the sub-theme of MIPIM, Housing matters! Overall, I felt a positive mood in the area of investment in the housing sector, which will certainly be supported this year by falling interest rates and greater confidence in all markets. And also, the lack of housing or accommodation capacities and a certain increase in prices in this area.

It is a shame that the Czech Republic, nota bene Prague, which has been dealing with the lack of housing supply in various forms of housing for a long time, did not participate in this important European event, and thus showed, in my opinion, that they are not interested in cooperation with foreign investors, who could certainly help to partly solve the current problem with their investments.

In general, one could feel that the participation at MIPIM was lower than in previous years. Which is certainly connected with the constantly tense situation in the area of available resources and the willingness to invest. However, according to the opinions of various investment groups, it seems that the market could pick up this year and as of the second half of the year, we will – hopefully – see more transactions compared to the previous year throughout Europe. The approach of countries such as MIPIM’s main partner – Saudi Arabia or Oman – is very interesting. Both countries presented not only very interesting large-scale projects in their capital cities, but also the ability to permit the newly emerging districts and start construction in a record time compared to the Czech Republic (maximum of two years), as well as the commitment to build and complete them and also to improve the overall living comfort in their specific climatic conditions. Overall, I would say that the mood was positive with an even more positive outlook for the future.

  • Best cultural, sports & education project: Esbjerg Maritime Center, Esbjerg, Denmark

The traditional top of MIPIM’s events was the final ceremony of the MIPIM Awards’ announcement at the final gala evening in the Palais de Festivals in Cannes.

The winners are:

  • Best conversion project: Royale Belge, Brussels, Belgium
  • Best cultural, sports & education project: Esbjerg Maritime Center, Esbjerg, Denmark
  • Best hospitality, tourism & leisure project: ATMOSPHERE by Krallerhof, Leogang, Austria
  • Best industrial & logistics project: ESR Higashi Ogishima Distribution Centre, Kawasaki, Japan
  • Best mixed-use project: Royale Belge, Brussels, Belgium
  • Best office & business project: St. John’s Terminal, New York, United States
  • Best residential project: Living Places Copenhagen, Copenhagen, Denmark
  • Best urban regeneration project: BASSIN 7, Aarhus, Denmark
  • Best new development: Casa BFF, Milan, Italy
  • Best new mega development: The Ellinikon Commercial Hub, Metropolitan Pole of Hellinikon, Athens, Greece
  • Special jury awards: ESR Higashi Ogishima Distribution Centre, Kawasaki, Japan

V nejisté době se objevují nové příležitosti

/0 Komentáře/in , , , , /by

Ve dnech 12. až 15. března se v Cannes uskutečnil 34. ročník veletrhu MIPIM. Hlavním mottem bylo letos Na bydlení záleží! (Housing Matters!).

Na jih Francie se sjelo přes 20 000 účastníků, mezi nimž byli investoři, realitní odborníci či představitelé veřejné a státní správy z celkem 90 zemí. Na ploše 19 500 m2 mohli navštívit na 340 stánků a expozic. Představili se tu tradiční účastníci, ale také letošní nováčci ze Severní Ameriky, Blízkého východu, jihovýchodní Asie a dalších zemí, které na MIPIM představily atraktivní oblasti pro investice.

MIPIM opět přilákal zástupce největších světových institucionálních investorů, jako jsou penzijní fondy či podílové fondy, pojišťovací společnosti, univerzitní nadace a státní investiční fondy. Celkově MIPIM přivítal investory spravující aktiva přes 4 biliony eur.

MIPIM 2024 byl dosud nejudržitelnějším ročníkem, který se vyznačoval čtyřmi závazky: učinit MIPIM čistší, zelenější, rozmanitější a zvýšit jeho společenský dopad.

Česká republika letos zůstala v ústraní – na rozdíl od sousedních zemí (s výjimkou Slovenska) – se na MIPIM po delší době nepředstavilo žádné město ani region.

Nicméně zástupci českých či v tuzemsku působících společností si cestu do Cannes našli. Některé z nich jsme požádali o stručné shrnutí jejich dojmů.

  1. Jak jste zaregistroval hlavní téma letošního MIPIM a v jaké formě?
  2. Připravujeme článek o umělé inteligenci v architektuře. Bylo to téma na veletrhu patrné?
  3. Které přednášky byly pro vás zajímavé a určitým způsobem inspirativní?
  4. Velkému zájmu se vždy těší v Cannes soutěž MIPIM Awards. Patřil některý z přihlášených projektů k vašim favoritům?

M.Sc. Tero Loukonen, Head of Research, PASSERINVEST GROUP, a. s.

  1. Bydlení a jeho různé podkategorie (společné bydlení, studentské bydlení, soužití více rodin atd.) se v průběhu týdne odrazily v různých diskusích. Nedostatek dostupného bydlení je velkým tématem na mnoha trzích. Inspirativní byl půldenní pondělní summit Na bydlení záleží! O udržitelnosti, nulové uhlíkové stopě a ESG se během onoho týdne často diskutovalo v různých debatách. Vnímal jsem, jsem, že nálada na investičním trhu byla lepší než na loňském veletrhu EXPO REAL, přestože z diskusí na MIPIM zatím přesvědčivě nevyplynulo, kdy bude investiční trh aktivnější – i když mnozí letos očekávají nárůst transakcí. Hodně řečníků se domnívalo, že jsme na dně nebo blízko něj v procesu přeceňování. Někteří se domnívají, že nyní je ten správný čas začít hledat příležitosti k investicím, zatímco jiní byli toho názoru, že přeceňování ještě v Evropě neskončilo. Nicméně se zdá, že na trhu je větší jistota ohledně směřování úrokových sazeb a investoři to vidí.
  2. Ano, bylo. Několik řečníků na různých konferencích hovořilo o AI. A také jsem se zúčastnil konference AI a nemovitosti, která byla jednou z nejvíce navštívených ve velkém sále Leaders Perspective Stage. Nejprve to byla působivá prezentace profesora z Kolumbijské univerzity, po níž následovala panelová diskuse, v níž ředitel globální architektonické firmy hovořil o tom, jak umělá inteligence mění práci architektů. Vlastně představil AI a architekturu na SOUP Urban Festival v roce 2023.
  3. Bylo jich hodně, takže zde uvedu jen některé. V rámci pondělního půldenního summitu Na bydlení záleží! představil Kai-Uwe Bergmann, partner skupiny Bjarke Ingels Group, Scénáře bydlení pro budoucnost. V úterý ráno se v londýnském stánku konalo setkání Místa, kde lidé chtějí pracovat. A odpoledne následovala velmi dobrá debata Vize globálních investorů. Ve středu to pak byla již zmíněná konference AI a nemovitosti, která byla velmi působivá. Také Trendy na amerických realitních a kapitálových trzích ve středu přinesly skvělou diskusi. Ve čtvrtek byla nezapomenutelná debata na zasedání Makroekonomika a získávání financování. Jinak se konaly různé prezentace ve stáncích vystavovatelů Grand Paris a NEOM ze Saúdské Arábie, které byly velmi působivé.
  4. Ve čtvrtek večer jsem se zúčastnil slavnostního předávání MIPIM Awards, takže jsem měl možnost vidět všechny nominované a vítěze. Líbil se mi projekt Atmosphere by Krallerhof od Hadi Teherani Architects v kategorii Nejlepší hotelový, turistický a volnočasový projekt. A lyf one-north Singapore v kategorii Nejlepší rezidenční projekt. Také The Ellikon Commercial Hub v kategorii Nejlepší nový megaprojekt vypadal úžasně. Takže jsem měl pro tuto soutěž více než jednoho favorita; byla to skvělá show jako obvykle.

Ing. arch. Oleg Haman, prezident Obce architektů, z. s., CEO a spoluzakladatel architektonické a projekční kanceláře CASUA

  1. Tématem letošního MIPIM byla odolná a udržitelná města. Expozice zemí Blízkého východu tomu naprosto přesně odpovídala. Byla prezentována úplně nová města v divoké přírodě nebo poušti. Architektonicky se jednalo o díla převážně velkých renomovaných londýnských ateliérů.
  2. Já osobně jsem téma AI v architektuře na MIPIM nezaznamenal. To ale neznamená, že tam vůbec nebylo.
  3. Přednášky na MIPIM – zejména bývalých politiků – jsou opravdu velmi inspirující. Měl jsem v plánu jít na vystoupení bývalé finské premiérky, ale časově se to nepotkalo s koktejlem, který jsme pořádali.
  4. Letos jsem měl čtyři zásahy – Royal Belge v Bruselu, Esbjerg Maritime Centre v Dánsku, Atmosphere by Krallerhof v rakouském Leogangu a Living Places v Kodani.

Michal Hink, advokát, partner DLA Piper Prague LLP

  1. Vzhledem k tomu, že se hodně zabývám tématem nájemního bydlení (Built to Rent/PRS projektu), zaregistroval jsem, že na MIPIM toto téma hodně rezonovalo. Jednak jsme se mu jako kancelář věnovali a rovněž mezi klienty byl vidět zájem jak o tyto projekty, tak o investice v tomto segmentu.
  2. Osobně jsem téma AI na veletrhu příliš nezaznamenal. Pravděpodobně jsem ho jen dostatečně nesledoval a nevyhledával je na jednotlivých diskusních setkáních.
  3. Letos jsem se příliš nevěnoval přednáškám na veletrhu, ale spíše osobním schůzkám a potkávání se s konkrétními klienty, proto vstup z mé strany v této oblasti není relevantní.
  4. Mezi finalisty MIPIM AWARDS mě letos zaujal projekt Trojena Ski Village v kategorii Best New Mega Development a Elektrownia Powisłe v kategorii Best Urban Regeneration.

Milan Stříteský, jednatel Business Network CZ s.r.o., oficiální zástupce RX France pro

MIPIM, MAPIC, MIPIM ASIA v ČR a SR

  1. Letošní MIPIM byl klíčovou událostí pro mezinárodní realitní komunitu. Tento ročník se uskutečnil v době globální politické a ekonomické nejistoty, přetrvávající naléhavosti řešit změnu klimatu a zásadních výzev, jimž čelí klíčové realitní sektory, jako jsou komerční a rezidenční nemovitosti. MIPIM si klade za cíl pomoci celosvětové komunitě objevit řešení dlouhodobých strukturálních problémů formou networkingu a diskusí na vysoké úrovni. Veletrhu MIPIM se zúčastnilo přes 200 zástupců z České republiky a Slovenska. Vedle tradiční přítomnosti společností jako CTP Invest představili své produkty a služby předvedli i noví vystavovatelé, např. CRESTYL GROUP a 2N. Akce se rovněž zúčastnilo několik set firem, které působí v realitním byznysu na českém a slovenském trhu. V letošním roce jsme opět spolupracovali s ULI, WBCSD, IIGCC a World Green Building Council, abychom našli mezinárodní řešení prostřednictvím různých konferencí a networkingových programů MIPIM, které zahrnují významné podniky, jako je Bouygues & Schneider. Veletrh MIPIM jako akce sama o sobě také sehrál významnou roli. Ročník 2024 byl dosud nejudržitelnější výstavou a charakterizovaly jej čtyřmi závazky: učinit MIPIM čistší, zelenější a rozmanitější a tím zvýšit náš pozitivní sociální dopad. V letošním roce to byl rezidenční sektor, který aktivně hledal nové modely, které by vyhověly poptávce trhu – od pronájmu po vlastnictví a další změny životního cyklu jedním z klíčových témat diskutovaných na MIPIM v rámci nové půldenní konference Housing Matters! zahájené ještě před zahájením MIPIM. Tato událost svedla dohromady investory, developery, představitele místních úřadů, sdružení a urbanisty, kteří zkoumali, jak vyřešit rostoucí poptávku po bydlení, prudce rostoucí ceny a nerovnosti bydlení a sdíleli vize budoucnosti udržitelného bydlení. Konečně, protože jsme porozuměli zásadní roli nových perspektiv a názorům představitelů průmyslu při transformaci sektoru nemovitostí, jsme letos spustili program MIPIM Challengers. Tato inovativní iniciativa je navržena s tím, že 16 mladým profesionálům z oborů souvisejícím se stavebnictvím z celého světa nabídne příležitost, aby představili své nápady na MIPIM. Dostali jsme ohromující odezvu s více než 150 eseji zaslanými z 20 různých zemí. Zatímco většina příspěvků pocházela ze západní Evropy, náš konečný výběr je rozmanitý a zahrnuje účastníky ze vzdálenějších zemí, včetně Mauricia, Jižní Afriky a USA. Tato kombinace podtrhuje naše odhodlání shromáždit širokou škálu poznatků a zkušeností, abychom podpořili pokrokové změny myšlení v realitním průmyslu.
  2. Doporučuji přečíst si RIBA Artificial Intelligence Report, která byla projednávána na MIPIM a konstatovala, že 41 % architektů nyní používá AI a 43 % z nich pak věří, že AI zvýšila efektivitu procesu navrhování. AI byla žhavým tématem, o němž se na akci několikrát diskutovalo, např. Sanna Marin a specializovaná sekce „AI a nemovitosti: Jak je lze správně používat, jaké to má důsledky, jak revoluční to bude?“, která byla součástí oficiálního programu MIPIM.
  3. Přečtěte si závěrečnou zprávu z veletrhu zmiňující rozhovory na MIPIM o nových oblastech plných příležitostí a optimismu.
  4. Soutěž MIPIM Awards představuje od roku 1991 světově nejudržitelnější a vizionářské projekty. Letos bylo do této celosvětově uznávané realitní soutěže přihlášeno 209 projektů z 39 zemí; některé z nich již dokončené, jiné se teprve začnou stavět. Mezi šest klíčových kritérií patří celková udržitelnost, integrace projektu do prostředí a komunity, kvalita uživatelské zkušenosti, ekonomický přínos, originalita konceptu a architektonické kvality. Vítězové byli vybráni na základě hlasování poroty a hlasování registrovaných delegátů MIPIM online a na místě.

Lenka Kostrounová, ředitelka financování nemovitostí ČSOB

Dojmy bych shrnula nezávisle na otázkách, protože jsem na MIPIM měla trochu jiné priority. Celkově bych shrnula dojmy z letošního MIPIM: Jako vždy velké potěšení ze setkání s významnými hráči Evropy na poli developmentu a investic, výměny názorů a sdílení zkušeností. Jinak letošním veletrhem rezonovala témata jako nájemní a sociální bydlení i spolubydlení. Je evidentní, že nedostatek bytů trápí nejen Čechy, ale i velkou část Evropy. Dalším nosným tématem veletrhu bylo ESG a AI v realitách. Tato témata nabývají na významu a je super při vzájemné diskusi s ostatním i účastníky zjišťovat, jak kdo toto téma chápe, jak je kdo daleko s jejich implementací. V případě ESG není kromě základních faktů, jakými jsou povinnosti snižovat uhlíkovou stopu nebo pravidla reportingu, nic přesně nalinkováno. Je na každém státu, společnosti, aby si našel cestu dosažení cíle. Jsem ráda, že ČSOB věnuje tématu velkou pozornost a je jedním z aktivních členů Rady pro šetrné budovy.

S ohledem na ustupující inflaci a fakt, že úrokové sazby v eurech již zřejmě neporostou (v CZK dokonce klesají), se nálada mezi účastníky zdála o poznání optimističtější než v předchozím roce. Totéž však nelze konstatovat v případě německých návštěvníků, protože tam inflace, růst sazeb a dopad na valuace byl často velmi dramatický. Koho realitní svět zajímá, tak se akce zúčastnil, byť cena vstupenky převyšující 2 000 eur je pro rozpočet firem velký zásek.

Velmi mě překvapila neúčast zástupců české veřejné a státní správy. Poprvé za dobu, co na MIPIM jezdím, což je přes 15 let, zde chyběl stánek českých měst. Nesdílím názor, že se my Češi můžeme potkat doma. Jde přece o to ukázat světu/Evropě, co se u nás chystá za stavby, co a proč se již povedlo, kdo je na trhu aktivní. Setkala jsem se pouze se zástupci Ostravy (Hana Tichánková, náměstkyně primátora pro strategický rozvoj, a jejími kolegy Jiřím Hudcem, Ondřejem Vysloužilem a Adélou Koudelovou), kteří zde letos byli jako návštěvníci, nikoli vystavovatelé. Velké díky za jejich zájem – Ostrava je dynamicky se rozvíjející město a to, že se každoročně veletrhu aktivně účastní, vnímají evropské trendy a snaží se jim přizpůsobit, jednoznačně přispívá k jejich PR mezi investory a developery. Naprostým opakem českého přístupu bylo Polsko a jejich města, která pro marketing na MIPIM dělala vše, aby se zviditelnily jejich projekty (i aktéři).

Zuzana Chudoba, Managing Director, BTR Consulting, s. r. o.

Neodpovím na jednotlivé otázky, ale shrnu své postřehy: Celým veletrhem MIPIM se prolínalo téma bydlení. Tedy v jakékoli formě – studentské, dlouhodobé, krátkodobé, spolubydlení, seniorské. Je zřejmé, že demografický a ekonomický vývoj plus potřeby bydlení nejen v Evropě předstihly nabídku, na kterou reagujeme se zpožděním až nyní. Což podtrhuje podtéma MIPIM Na bydlení záleží! Vesměs jsem cítila pozitivní náladu v oblasti investic do sektoru bydlení, která bude letos jistě podpořena klesajícími úrokovými sazbami a větší sebejistotou na všech trzích. A také nedostatkem bydlení či ubytovacích kapacit a jistým růstem cen v této oblasti.

Škoda je, že se Česká republika, nota bene Praha, která dlouhodobě řeší nedostatek nabídky bydlení v různých formách bydlení této Evropsky významné akce vůbec neúčastnila a dala tak podle mého názoru najevo, že nemá zájem o spolupráci se zahraničními investory, kteří by jistě mohli částečně pomoci současný problém svými investicemi řešit.

Obecně bylo na MIPIM cítit, že účast je oproti předcházejícím ročníkům nižší. Což je určitě spojeno se stále napjatou situací v oblasti dostupných zdrojů a ochotou investovat. Nicméně podle názorů různých investičních skupin se zdá, že by se trh mohl letos rozhýbat a od druhé poloviny roku budeme – doufejme – sledovat více transakcí v porovnání s rokem předchozím napříč Evropou. Velmi zajímavý je přístup států, jako byl hlavní partner MIPIM – Saúdská Arábie nebo dále Omán. Oba státy představily nejen velmi zajímavé rozsáhlé projekty v hlavních městech, ale i schopnost nově vznikající čtvrti v porovnání s Českem povolit a začít stavět v rekordním čase (maximálně dva roky), ale zároveň i závazek je i postavit a dokončit a také zlepšit celkovou pohodu života v nich ve specifických podnebních podmínkách. Celkově bych řekla, že nálada byla pozitivní s ještě více pozitivním výhledem do budoucna.

Tradičním vyvrcholením veletrhu MIPIM bylo slavnostní vyhlášení MIPIM Awards na závěrečném galavečeru ve Festivalovém paláci v Cannes.

Vítězi v jednotlivých kategoriích se stali

  • Nejlepší projekt konverze: Royale Belge, Brusel, Belgie
  • Nejlepší kulturní, sportovní a vzdělávací projekt: Esbjerg Maritime Center, Esbjerg, Dánsko
  • Nejlepší hotelový, turistický a volnočasový projekt: ATMOSPHERE by Krallerhof, Leogang, Rakousko
  • Nejlepší průmyslový a logistický projekt: ESR Higashi Ogishima Distribution Centre, Kawasaki, Japonsko
  • Nejlepší projekt s kombinovaným využitím: Royale Belge, Brusel, Belgie
  • Nejlepší kancelářský a obchodní projekt: St. John’s Terminal, New York, USA
  • Nejlepší rezidenční projekt: Living Places Copenhagen, Kodaň, Dánsko
  • Nejlepší projekt městské regenerace: BASSIN 7, Aarhus, Dánsko
  • Nejlepší nový development: Casa BFF, Milán, Itálie
  • Nejlepší nový megaprojekt: The Ellinikon Commercial Hub, Metropolitan Pole of Hellinikon, Atény, Řecko
  • Zvláštní cena poroty: ESR Higashi Ogishima Distribution Centre, Kawasaki, Japonsko