3 + 1 ingredience úspěšného průmyslového developmentu

Řeklo by se „haly“ – jasně definované, racionální, geometrické, efektivní. Dobře postavená hala je základem, přesto je toho mnohem víc, co dělá průmyslový development úspěšným. 

Pojďme se na některé aspekty podívat podrobněji. 

P3 Jeřmanice © Goldbeck

1. Vize

Když si průmyslový developer P3 Logistic Parks před několika lety vyhlédl jeden z vítkovických brownfieldů, někdejší surovinovou skládku, rýsovala se mu v hlavě mnohem vyšší ambice než další logistický areál. Prázdné místo na mapě Ostravy se má stát obchodně-průmyslovou čtvrtí a jeho dispozice i rozloha 40 ha to umožňuje. Ale aby se projekt stal součástí města, potřeboval urbanistickou vizi. Tu mu vtisklo ostravské PROJEKTUDIO s architektem Davidem Kotkem, podobně jako nápad navázat na ortogonální vazby okolní zástavby a sousední industriální ikony Dolní oblasti Vítkovice. 

Projekt má za sebou zatím první dvě etapy výstavby a mix firem, které v nových halách působí, potvrzuje, že se vizi daří naplnit. „Ideou P3 Ostrava Central je vytvořit prostor, kde vedle sebe funguje výroba, logistika i služby, které se navzájem doplňují,“ říká Aleš Zacha, šéf developmentu a akvizic P3. A pokračuje: „Chceme, aby se tu dobře dařilo byznysu, ať už jsou jeho podstatou velké strojírenské celky, nebo malá živnost.“ Svůj provoz tu již zahájili distributor piva, prodejce hraček, pronajímatel manipulační techniky, velkoobchod chladírenského zařízení, novinová společnost či prodejna postelí. 

Pro další firmy je tu ve čtyřech halách okamžitě k dispozici přes 40 000 m2, přičemž pronajmout se dají i řádově menší jednotky. Celkem se počítá se zastavěnou plochou 155 000 m2. Na území je postupně budována nová infrastruktura, vysazována zeleň a doplňován venkovní mobiliář pro zaměstnance. Nová čtvrť už se rýsuje.

2. Lokalita

Pro úspěch průmyslového parku a zejména pak byznysu v jeho rámci je naprosto klíčová lokalita. Blízkost dálniční sítě pro nákladní dopravu se musí potkat i s dostupností pracovní síly a samozřejmě příslušným určením pozemku v územním plánu.

Pokud se nějaké lokalitě daří a není již možná další expanze, je logické, že se developer poohlíží po příležitostech v nejbližším okolí. To byl případ i parku P3 Plzeň Myslinka, který se nachází jen pár kilometrů od parku P3 Plzeň v Nýřanech, jenž je vzhledem k návaznosti na dálnici D5 oblíbený zejména mezi nájemci z oblasti logistiky a automotive. V blízkosti je i železniční překladiště. 

„Park v Myslince je relativně novou lokalitou. První dvě haly se podařilo obsadit ještě před jejich dokončením. Plynule jsme navázali výstavbou dalších dvou, shodně o rozloze 8 730 m2. V létě jsme je dokončili a již jsou k dispozici,“ přibližuje Aleš Zacha s tím, že je zde připravený také projekt větší haly, kterou chce vybudovat na míru pro konkrétního nájemce.

Terén může být výzvou, nikoli překážkou

Nedávno se průsečík dostupnosti pozemku, dopravy a pracovní síly protnul v podhůří Jizerských hor. „Výrobním firmám v Libereckém kraji nahrává dálnice D10 s napojením na mladoboleslavskou automobilku. Přestože výstavbu potřebných průmyslových hal zde komplikuje horský terén, rozhodli jsme se tuto výzvu přijmout,“ vysvětluje Aleš Zacha. P3 k technicky náročné stavbě přizvala společnost Goldbeck a 9 m vysokou halu zčásti zapustila do terénu. Vznikla na míru společnosti ZF Automotive Czech, která v nedalekém Jablonci nad Nisou vyvíjí a vyrábí brzdové systémy pro přední světové automobilky. 

3. Municipalita

Před sedmi lety začala P3 s výstavbou P3 Lovosice na dopravním uzlu mezi Prahou a Drážďany. Letos zde dokončila poslední budovu, kterou aktuálně nabízí k pronájmu. V areálu působí několik logistických společností, např. FM Česká, Impuls Logistics nebo Ecologistics, pro sklad a distribuci papíru a obalového materiálu jej využívá také Mondi Štětí a zaměstnanci Van Eupen se zde věnují reverzní logistice a servisu elektrotechniky. Celkem zde nájemci nabízejí na 500 pracovních míst. 

Developer od začátku těsně spolupracuje s městem Lovosice i přilehlou obcí Lukavec. „Ve spolupráci s místní samosprávou usilujeme o rozvoj potenciálu lokality pro volnočasové aktivity místních obyvatel. Postavili jsme venkovní tělocvičnu, přispěli jsme na dětské hřiště a letos jsme s radostí otevřeli pumptrack. Každá generace by si měla najít to své,“ říká Aleš Zacha. Kola, koloběžky, skateboardy nebo brusle se již prohánějí po zbrusu nové dráze venkovního sportoviště, navrženého a vybudovaného specializovanou společností Schneerstern. Za zvlněnou dráhou s klopenými zatáčkami se sjíždějí nadšenci i ze vzdálenějších míst. 

Více na www.p3parks.com.

Foto: Archiv P3 Logistic  Parks,, Goldbeck a Vladimír Pryček

P3 Logistic Parks, vlastník, správce a developer evropských průmyslových nemovitostí už 20 let investuje do výstavby svých parků, které nadále vlastní, pronajímá a spravuje. Má tak od samého začátku přirozený zájem na jejich dlouhodobé udržitelnosti.