Fotovoltaika vede k energetické nezávislosti a stabilitě: Proč do ní investovat i dnes?

/0 Komentáře/in , , , , /by

Zlepšení energetického profilu nemovitosti naplňující ESG požadavky, lokální spotřeba vyrobené energie snižující ekonomickou závislost provozovatelů domů, jistota ceny umožňující stabilní finanční plánování — to jsou některé z benefitů, které představuje instalace střešní fotovoltaické elektrárny. 

Ty svůj boom zažily po dramatickém růstu cen energií v roce 2022. I přes uklidnění situace však zůstává hned několik důvodů, proč do střešní fotovoltaiky investovat i dnes. 

Možnosti financování prostřednictvím Raiffeisen – Leasing

Růst energií přede dvěma lety motivoval mnoho firem k investicím do fotovoltaiky, od níž očekávaly především finanční úspory a předvídatelnost budoucích nákladů. Energetická soběstačnost však dává smysl i poté, co dramatické období růstu cen pominulo. Stále trvá nestabilní bezpečnostní situace na Ukrajině a Blízkém východě, která může ceny energií výrazně a především nečekaně ovlivnit.

Pro provoz komerčních areálů, ale i bytových domů je důležitá předvídatelnost a hlavně stabilita, kterou je potřeba promítnout do finančních plánů projektů, ale i rozpočtů domácností. Fotovoltaiky svým majitelům dokážou přinést okamžitou finanční úlevu v podobě úspor na několika složkách koncové ceny elektřiny. Jedná se především o distribuční poplatky a poplatek za podporované zdroje energie (POZE), které neplatíte v případě umístění fotovoltaiky a spotřeby energie přímo v objektu či areálu. 

„Střešní solární elektrárny umožňují jejich majitelům lépe plánovat finanční budoucnost, a to díky jistotě, že je v příštích letech nepřekvapí cenové výkyvy způsobené světovými či lokálními událostmi. Vždy je však třeba myslet i na to, jak investici do fotovoltaiky nejlépe finančně zajistit. Ve společnosti Raiffeisen – Leasing nabízíme více variant. Při klasickém financování na základě dosavadních finančních výsledků žadatele klient získá větší flexibilitu v nastavení parametrů prodeje elektřiny. Druhou možností je vytvoření projektového SPV, v němž je fotovoltaika splácena z vlastního provozu. V další variantě partner Raiffeisen – Leasing střešní fotovoltaiku na své náklady postaví a uzavře s majitelem objektu smlouvu o dodávkách energie na 20 let. Koncová cena elektřiny nepřevýší cenu původního dodavatele energií. Po skončení této doby bude fotovoltaika převedena majiteli objektu za 1 Kč,“ nastiňuje možnosti, jak financovat fotovoltaickou elektrárnu, Přemysl Beneš, jednatel společnosti Raiffeisen – Leasing. 

Fotovoltaika napomáhá plnění požadavků ESG 

Na okraji zájmu není ani zlepšení parametrů udržitelnosti a naplnění požadavků ESG. Střešní solární elektrárny významně zlepšují energetickou účinnost budovy. V době, kdy se pro stále více nájemců stávají ESG zásady klíčovým faktorem při výběru nemovitosti a mnoho firem intenzivně pracuje na své zelené transformaci, jsou fotovoltaické systémy smysluplným řešením, jak udržitelné závazky naplnit. „U starších objektů s omezenými možnostmi změny energetického managementu jsou fotovoltaiky často i jediným způsobem, jak ESG požadavkům dostát. A my jsme připraveni i u této komodity našim klientům nastavit financování a poskytnout dotační servis, který pomůže k získání dotace,“ dodává Přemysl Beneš.

Raiffeisen – Leasing je osvědčeným partnerem, který si zakládá na individuálním přístupu. Klienti od první fáze projektu a jeho přípravy až po dokončení procesu komunikují s týmem profesionálů, který zná jejich potřeby a možnosti a připraví jim řešení na míru. O kvalitě služeb vypovídá i skutečnost, že klienti, kteří řešení Raiffeisen – Leasing vyzkoušeli, se k nám opakovaně vracejí. 

PR

Foto: Archiv Raiffeisen – Leasing a Depositphotos

Passerinvest Group jako urbanistický developer vkládá do staveb velkorysost

/0 Komentáře/in , , , , /by

Passerinvest Group je ryze česká investiční a developerská společnost, kterou v roce 1991 založil Radim Passer. Jako urbanistický developer, stavitel a investor je společnost od roku 1996 spojena převážně s Brumlovkou v Praze 4 a v posledních letech i s oblastí Roztyl v Praze 11.

Radima Passera, zakladatele společnosti a předsedu představenstva Passerinvest Group, jsme požádali, aby zhodnotil uplynulé období a přiblížil některé plány do budoucna.

Jak si vede skupina Passerinvest v poslední dekádě?

Hodnota firmy se posunula, domnívám se, že za poslední desetiletí to bude řádově přes 100 %. Mělo by to tak být i v případě mnoha dalších firem, které jsou už nějakou dobu na trhu etablované. To je kritérium, které jako akcionář musím sledovat. Myslím si, že nejméně takových čísel dosahují i některé řádově větší společnosti, než jsme my, samozřejmě i v jiných oborech podnikání. 

S takovým výsledkem musíte být spokojený… 

Je určitě fajn, že hodnota firmy rostla o 10 % ročně, ale v dnešním globálním světě to zase není žádný zázrak. Na druhou stranu je dobře, že rosteme, ale není to nejzásadnější kritérium.

A které je podle vás to hlavní?

Nejpodstatnější kritérium podle mne spočívá v tom, abych věděl, že děláme práci, která baví nejen mě, ale i moje kolegy, a že přináší užitek i někomu jinému. Z tohoto hlediska určitě byla dekáda úspěšná. Začala tím, že jsme v roce 2015 dokončili Deltu, jeden z největších administrativních objektů v ČR s plochou zhruba 43 000 m2. V té době jsme měli nastartovanou strategii zpětného odkupu budov na Brumlovce, které jsme kdysi rozprodávali. Podařilo se nám jich koupit sedm z celkem devíti. Dvě z nich jsme komplexně zrekonstruovali – Budovy A a B. V zásadě šlo o první administrativní budovy, které vznikly v ČR po revoluci a současně prošly rekonstrukcí. 

Čím vás uplynulé desetiletí nejvíce ovlivnilo?

Poslední roky byly poznamenány záležitostmi mimo jakoukoli kontrolu lidí z podnikatelského prostředí – nejprve pandemie covidu a následně válka na Ukrajině, což se v mnoha ohledech promítlo do klíčových parametrů, které sledujeme. Covid vedl k home office, válka na Ukrajině způsobila růst úrokových sazeb a samozřejmě snížení valuací. To vše ovlivňuje trh komerčních nemovitostí. I přesto si myslím, že – i kdyby ta dekáda pomyslně skončila v současných týdnech a měsících – jsme neztratili chuť pracovat, být rozumně odvážní a nést riziko. I v této těžké době, kdy čísla nevycházejí, jak bychom si představovali, jsme zahájili výstavbu nové administrativní budovy pro volný trh, což se v Praze nestalo už déle než dva roky. 

Co považujete za zásadní mezník ve svém podnikání?

V mém podnikání byl klíčovým mezníkem rok 1998, kdy jsem přijal Pána Ježíše jako Spasitele a Pána. To proměnilo mé životní priority a nepochybně se to velmi výrazně propsalo do mého podnikání. I předtím jsem se v rámci svých myšlenkových schémat snažil realizovat projekty, aby byly pěkné. Ale míra velkorysosti od té doby ještě násobně vzrostla. Kolem roku 2000, když jsme už měli zkušenosti s globálními korporacemi, jsme si začali uvědomovat, že naším posláním je vytvářet pracovní prostředí pro lidi. Někteří z nich tráví prací pro korporaci třetinu života včetně spánku. Týden má 168 hodin a extrémně vytížení lidé pracují přes 50 hodin týdně. To mě vedlo k tomu, abychom jim pro to vytvářeli přátelské pracovní prostředí. Běžně se každý komerční developer snaží postavit budovu, která odpovídá současným standardům, ale my k tomu přidáváme něco navíc.

Passerinvest Group byl vždy průkopníkem při vytváření příjemného pracovního prostředí v Praze. Patří k tomu odpočinkové zelené střešní zahrady nebo nabídka kvalitní gastronomie apod.

První střešní zahradu jsme vytvořili v roce 2003 – je to už přes 20 let. Je to investice do krásna za 1,5 až 2 % z celkových nákladů projektu. Jinými slovy jsou to peníze, obvykle desítky milionů korun v každé etapě výstavby. Ten projekt to ekonomicky neohrozí, a když to uděláte pěkně, tak se tam lidem líbí. A když se tam líbí lidem, tak se tam líbí i korporacím. Samozřejmě tento smysl pro velkorysost ještě umocnilo, že jsme se kromě „obyčejného“ developmentu věnovali i urbanismu, což nás taky trochu odlišovalo od konkurence. Trvale intenzivně rozvíjíme jednu lokalitu, postupně k tomu přibude něco málo dalšího, ale v zásadě je to pořád o Brumlovce.

Kolik zde, tedy na Brumlovce, pracuje nyní lidí a jaká je obsazenost?

Podle výkonu vzduchotechniky mají budovy kapacitu pojmout kolem 20 000 lidí, ale firmy většinou tolik prostoru nezaplňují. Od dokončení budovy Delta žádná nová kancelářská budova nepřibyla, takže zde aktuálně pracuje asi 12 000 až 13 000 lidí. Pořád doznívá home office, takže reálně je v areálu přítomno kolem 7 000 až 8 000 lidí denně, před covidem to bylo přibližně o 4 000 více. V budoucnu počítáme se zmíněnými 20 000 lidmi. Co se týká smluvní obsazenosti, je to řádově 98 % a více na ploše 210 000 m2 kanceláří. Fyzickou přítomnost lidí v areálu ovlivňuje i firemní politika jednotlivých nájemců, protože některé korporace rozhodly, že všichni zaměstnanci musejí být v kancelářích. A jiné mají problém, aby se lidé do kanceláří vůbec vrátili, protože si za covidu zvykli pracovat z domova.

Součástí areálu Brumlovky jsou i byty. Jaké formy bydlení zde již jsou či jaké plánujete do budoucna?

Po dokončení multifunkční budovy Hila bychom zde měli mít přibližně 300 000 m2 pronajímatelných ploch. Toto číslo odpovídalo v první polovině 90. let předpokládané finální velikosti dokončené Brumlovky. Dnes víme, že pokud by byla Brumlovka dokončena v plném rozsahu, mohla by dosáhnout až 0,5 mil. m2. Chci zdůraznit, že z těchto 300 000 m2 bude přibližně 230 000 m2 určeno pro kanceláře (z toho 20 000 m2 v budově Hila). Zbývající prostory budou zahrnovat obchody, služby, školu křesťansko-rodinného typu a také byty. Již dokončené byty byly postaveny na prodej, ale není jich mnoho; přibližně 250, pokud bereme v úvahu vyšší kvalitu. Z minulosti zde existuje asi 150 bytů střední kvality, takže celkem je to zhruba 400 bytů. V bytech vyšší kvality většina jejich majitelů skutečně bydlí. Budovy Hila a následně Orion nabídnou ve dvou etapách něco málo přes 200 nájemních bytů, které budou součástí administrativního komplexu. Tyto byty by mohly sloužit korporacím pro jejich zaměstnance, kteří – jak jsme zjistili – pocházejí z více než 40 různých národností. Samozřejmě ne všichni chtějí bydlet přímo tam, kde pracují, ale pro některé z nich to bude jednoznačně výhodné. 

Máte zkušenost i s výstavbou v Ostravě…

Projekt Nová Karolina Park nám udělal velikou radost jednak tím, jak vypadal – architekti CMC navrhli krásný dům a podařilo se ho nakonec i dobře pronajmout. Trvalo to sice déle, rok a něco jsme se modlili a postili, aby došlo k progresu v pronájmech v Ostravě. Nakonec to ekonomicky dopadlo dokonce lépe, než jsme čekali, a budovu jsme prodali. 

Velkou pozornost upoutalo otevření kancelářského projektu Roztyly Plaza.

Z Roztyly Plaza máme také radost, osobně ho řadím mezi tři top kancelářské budovy z celé Prahy. Alespoň podle svých subjektivních kritérií, jak ostatní kancelářské budovy znám. Myslím, že Roztyly Plaza se panu architektu Aulíkovi a jeho týmu úžasně povedl. Udělal tam nádherné atrium. I když třeba v budově Gamma jsme měli také hezké velké atrium, tak tohle je ještě o něco lepší. Samozřejmě krásně se povedla i střešní zahrada s úchvatnými výhledy na Prahu a Krčský les. Roztyly Plaza nám dělá radost a věřím, že bude hlavně dělat radost těm, kteří v ní budou pracovat.

V oblasti pražských Roztyl to ale není váš poslední projekt.

V Roztylech samozřejmě máme další plány. Teď jsme se (po letech usilovné práce na poli schvalovacích procesů v kombinaci se složitými akvizicemi a s dílčími, ale téměř nekonečně dlouhými změnami územního plánu) skutečně posunuli. Konečně jsme v situaci, kdy můžeme dál pokračovat v plánování navazující výstavby. Proto máme radost z toho, že Roztyly Plaza je dokončená a že máme v Roztylech pravomocné stavební povolení pro další signifikantní administrativní budovu Sequoia, která bude mít přes 33 000 m2. Se stavbou chceme začít v následujících měsících. Nejdříve nás čeká příprava infrastruktury a na to naváže výstavba nové budovy. Teď se otevřela cesta k tomu, abychom v Roztylech absolvovali EIA pro rezidenční část Arboretum. To je zatím náš největší rezidenční projekt. Bude zahrnovat přibližně 600 bytových jednotek a jeho výstavbu bychom rádi zahájili začátkem léta 2026, dá-li Bůh. Takže „naše“ Roztyly tvoří tři etapy – jedna dokončená a dvě připravované. 

A jaká bude budoucnost Brumlovky?

Na Brumlovce nás čekají také tři další etapy a stejně jako v Roztylech tu připravujeme necelých 100 000 m2. Je to již zmíněná Hila, která je ve výstavbě, pak Orion, který bude mít podobnou strukturu jako Hila, jenom bude o něco větší. Čili převážně administrativa, k tomu nájemní byty a nějaké služby. Samozřejmě vždycky se snažíme řešit dostatek prostorných parkovacích stání, protože to považujeme za něco, co ke kvalitní výstavbě přirozeně patří. Pak je tu plánovaná budova Omega, což je po 26 letech dokončená akvizice se státem. Jakmile byla transakce uzavřena, okamžitě jsme zahájili schvalovací proces, protože projektovou dokumentaci jsme už měli připravenou. Pravděpodobně v roce 2026 bychom chtěli začít i fyzicky stavět. Celkem by se tak mělo jednat o přibližně 190 000 m2 v obou lokalitách. Myslím si, že dá-li Bůh, tyto hezké etapy Prahu skutečně obohatí. Měly by být hezké nejen architektonicky, ale samozřejmě i díky okolí, do něhož se nebudeme bát investovat.

To koresponduje s prognózou nárůstu počtu obyvatel na dva miliony?

Dnes už říkáme 2,5 mil. obyvatel. Pokud lidé přemýšlejí reálně a nejen o tom, co říkají nějaké statistické výkazy, tak vědí, že Praha nemá jen 1,25 mil. obyvatel, nýbrž 1,5–1,6 mil. Pokud má být Česko zemí pro 15 mil. lidí, aby mohlo udržitelně a dlouhodobě prosperovat, což ještě žádná naše vláda nepochopila, tak Praha musí být metropolí pro 2,5 mil. obyvatel. 

Arnošt Wagner

Foto: Archiv Passerinvest Group

Fibonacciho spirála ve Vinařství Jabloňka v pražské Troje

/0 Komentáře/in , /by

Portugalský architekt Marco Maio žijící v Čechách se při budování vinohradu pro Vinařství Jabloňka v pražské Troje dal vést přírodními zákonitostmi. Využil Fibonacciho spirálu obklopující degustační terasu s výhledem na celou vinici a naprosto izolovanou od ruchu velkoměsta. 

Dokonalé propojení ducha, těla i prostoru se rozhodla v rámci České ceny za architekturu ocenit i společnost VEKRA. Marco nám přiblížil filozofii svého projektu.

Kdy jste se do výstavby vinohradu zapojil a s jakým zadáním od majitelů jste pracoval?

Zapojil jsem se hned od začátku před sedmi lety. Majitelé na vrcholku Černého kopce zrekonstruovali zámeček, měli nádherný výhled na město a chtěli dokončit východní část vinohradu, kde nebylo vůbec nic kromě prudkého kopce, kamenných balvanů a vinných stromků. 

Při stavbě terasy jste využil Fibonacciho spirálu. Jak zde funguje? 

Lidské tělo přirozeně reaguje na prostor. Tady se to projevuje tak, že jakmile se od zámečku vydáte na cestu vinicí, při sestupu dolů se pomalu a přirozeně stáčíte, aniž byste to vnímali. Najednou se ocitnete ve vedené spirále a při příchodu na terasu zjistíte, že se díváte nahoru do kopce na krásně zelenou vinici, která navazuje na kamennou opěrnou terasovou zeď zaoblenou do finální spirály. O městu za sebou nevíte, jste k němu zády, ale zároveň jej kryje druhá kamenná zeď, která za vámi tvoří přirozenou akustickou bariéru. Jste obklopeni klidem a tichem. A o to mi šlo. 

Dokud neotevřete dveře zabudované ve zdi… 

Přesně tak. Je jen na návštěvníkovi, jak moc otevřený prostor chce vnímat. Může mít klid, užívat si degustaci na terase a ocitnout se v jakémsi obývacím pokoji v exteriéru vinice. Anebo k sobě pustí ruch města otevřením kortenových dveří ve zdi, která ho po celou dobu chránila. 

Jaké materiály jste použil?

Pracoval jsem s tím, jaký pocit na člověku zanechá toto místo. Použil jsem kámen, dřevo a beton. Vše mělo svůj účel. Do spirály scházíte dolů po nerovném terénu, což je na vinici v pořádku. Nicméně i tak jste vedeni kamennými teráskami, které vás spirálou dovedou ke stabilitě – ta je tu vytvořena díky betonové terase ve tvaru čtverce. A to vše krásně doplňuje korten použitý na dvoje dveře zasazené do obou kamenných zdí. První z nich ukrývají obslužný minibar, druhé otevírají již zmíněný výhled na město. Na betonovém základu terasy nechybí degustační stůl s posezením. 

Vinice se nachází v prudkém svahu. Co bylo při realizace stavebně nejsložitější?

Kortenové dveře váží půl tuny. Jak sem chcete dostat takový kus materiálu bez helikoptéry? Museli jsme je snést po částech a postupně spojit. Ve výsledku to nepoznáte, jsou úplně beze spár. Celý proces trval než půl roku a byly potřeba hodně šikovné řemeslné ruce.

Jaké poselství s sebou spirála nese?

Vinice a vše, co k ní patří, není pro mne ani pro její majitele. Tohle místo tu bude dalších 200 let, schované před městem, chráněné a soukromé. Je otázkou zodpovědnosti udržet tak nádherné místo pro další generace. V tom vidím symboliku práce každého architekta.

Kristýna Korejtková

Foto: BoysPlayNice Photography & Concept, Míša Kociánová „Ta Co Fotí“

Projekt Fibonacci:

Architektonické studio: Marco Maio Architects – Marco Maio, David Obrovnik, Kaja Likar, Katarina Kobale

Lokace: Troja, Praha, Zastavěná

plocha: 87 m2

Rok zahájení: 2018,

Rok dokončení: 2022

HELUZ IZOS nabízí unikátní nabídku skel

/0 Komentáře/in , , , , /by

HELUZ IZOS nabízí unikátní nabídku skel a souvisejících služeb s mimořádným důrazem na detail

Na první pohled se mohou různé typy zasklení jevit jako v podstatě totožné. Nenechte se ale zmýlit – rozdíly mezi jednotlivými typy zasklení mohou být obrovské, aniž by byly pouhým okem vidět. 

„Zdánlivé detaily rozhodují nejen o komfortu užívání, ale rovněž o energetické a tím i ekonomické náročnosti provozu celé budovy,“ vysvětluje Petr Stejskal, obchodní ředitel společnosti HELUZ IZOS, největšího výrobce izolačních a dalších opracovaných skel pro stavebnictví na tuzemském trhu.

Sortiment, z něhož si každý vybere

Společnost HELUZ IZOS, člen skupiny HELUZ GROUP, se na našem trhu stala jedním z lídrů nejen z hlediska výrobních kapacit, ale především díky rozsáhlému výrobnímu programu a široké nabídce služeb konečným zákazníkům, projektantům i výrobcům oken.

„Náš sortiment se dělí na dvě základní velké skupiny, a to izolační dvojskla, respektive trojskla, a takzvaná opracovaná skla,“ přibližuje Petr Stejskal nabídku, která kromě běžného zasklení zahrnuje například také graficky potištěné sklo ve vysokém rozlišení, s využitím AI, skla tvrzená, ornamentální, s vyvrtanými otvory, pískovaná, smaltovaná, s různým opracováním hran… „Zároveň ale nabízíme poradenství pro projektanty a zákazníky. Každá stavba totiž přináší svá specifika a je škoda nevyužít veškerých výhod, které moderní materiály a výrobní procesy zasklení nabízejí,“ vysvětluje obchodní ředitel společnosti HELUZ IZOS.  

Na zdánlivých detailech záleží

Typicky jde například o výběr a testování bezpečnosti oken s výraznějším namáháním. „V případě izolačních skel zajímají zákazníky, projektanty a stále častěji i energetické poradce především tepelněizolační vlastnosti. Není to ale jediný sledovaný parametr. Mnohem více se při výstavbě, ale i při rekonstrukcích řeší požadavky na akustický útlum či bezpečnost. Dobře zvolené zasklení umí všechny tyto požadavky uspokojit jednou skladbou skel a rámečků. V nabídce máme například i řešení pro okna instalovaná ve vyšších nadmořských polohách. To je něco, na co člověk, pokud není z branže, nemyslí. V hermeticky uzavřených sklech je prostor s určitým objemem plynu, dnes v naprosté většině argonu, který zlepšuje tepelněizolační vlastnosti. Každý plyn se podle nadmořské výšky rozpíná, kritická hranice je rozdíl v nadmořské výšce výrobního závodu a místa instalace izolačního skla 400–500 m. Naše výrobní závody jsou v nadmořské výšce kolem 200 m, takže pro zasklení instalovaná 600 m a výše nad mořem jsme schopni dodat skla se speciálními vyrovnávacími tlakovými ventilky,“ vysvětluje Petr Stejskal. 

Společnost HELUZ IZOS dokáže projektantům poradit i v tom, jak správně navrhovat zasklení vzhledem k orientaci oken vůči světovým stranám.

Úspory hlavním tématem

„Díky tomu, že IZOS patří do skupiny HELUZ GROUP, která se dlouhodobě zabývá energetickými úsporami a zvyšováním uživatelského komfortu budov, zaměřujeme se na speciální pokovení, která umějí pracovat se sluneční energií. Nabízíme izolační skla řady IZOS Energy+. Jde o určitou kombinaci jednotlivých typů skel s pokovením, která jsou schopná získat jeden a půl až dva stupně ze slunečního tepelného záření. A půl stupně rozdílu odpovídá zhruba 5–6 % nákladů na energie, ve výsledku tak náklady na vytápění mohou klesnout o čtvrtinu,“ říká Petr Stejskal. A upozorňuje, že v případě odlišné konfigurace naopak jiné zasklení dokáže snížit nežádoucí přehřívání interiéru a tím i náklady na chlazení. 

Izolační trojskla a dvojskla IZOS každoročně procházejí sérií náročných zkoušek prováděných nezávislými akreditovanými zkušebnami z České republiky a Německa. O kvalitě výrobků svědčí licence OSVĚDČENO PRO STAVBU propůjčená Svazem zkušeben pro výstavbu.

www.izos.cz

Projekt Nové Kbely je ve výstavbě

/0 Komentáře/in , , , , /by

Společnost LH Home působí na realitním trhu od roku 2011 (dříve pod názvem Luxury Home). Původně lokální západočeský developer za tu dobu dodal na trh přes 1 100 bytů v různých českých městech od Mariánských Lázní přes Liberec po Kutnou Horu či Pardubice.

Historii, současnost i plány LH Home nám přiblížil Pavel Kříž, ředitel společnosti.

Jak navazuje nová firma na tu původní? A jak vlastně společnost vznikla?

Jsme stále stejná společnost, jen se změnil název, aby byl snadněji zapamatovatelný pro lidi. Firma vznikla kolem současného majitele v Mariánských Lázních, kterého development zaujal. Začal výstavbou bytového domu a ordinací právě v Mariánských Lázních. Poté pokračoval projekty v Tachově, Pardubicích, Karlových Varech až k těm současným v Kutné Hoře, v Českých Budějovicích nebo v Praze. Od začátku se nevěnoval výhradně bytovému developmentu – i nyní máme pár projektů, které zahrnují komerci. Je to ale spíš doplněk bytového domu. Něco vyžaduje legislativa, ale samozřejmě je to i vhodné pro doplnění lokality o občanskou vybavenost. Náš developerský tým je celkem malý, ve firmě je kolem 15 lidí. Ale máme samozřejmě i další části, protože podnikání celé skupiny je široké.

Rezidenční výstavbě jste se ale věnovali od počátku.

Ano, původně jsme se chtěli zaměřit na výstavbu bytů v krajských nebo okresních městech. Proto jsme stavěli právě v Tachově a pak jsme přešli do Pardubic. Postupem času, jak firma rostla, jsme si řekli, že se zaměříme hlavně na krajská města, protože tam byla menší konkurence než například v Praze a také rychlejší proces stavebního řízení. Potom se k tomu přidaly projekty rekreačního typu, jako je Černá v Pošumaví (Lipno), které máme také v nabídce. Dnes se chceme soustředit hlavně na Prahu a Brno. Právě v Praze jsme v loňském roce zahájili výstavbu projektu Nové Kbely a teď jsme čerstvě dokončili akvizici projektu se stavebním povolením v pražských Roztylech, velice atraktivní lokalitě, kde vznikne 74 bytů. Prodej tohoto projektu chceme spustit ještě v tomto roce a výstavbu zahájit příští rok na jaře.

Nové Kbely jsou vaším prvním projektem v Praze. 

Ano, akvizici tohoto projektu jsme dokončili v loňském roce a ihned jsme zahájili prodej i výstavbu. Je to zajímavý projekt v sousedství kbelského letiště se spíše menšími byty 1+kk a 2+kk. Za nás je to velmi zajímavá lokalita, která do budoucna nabízí velký potenciál. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost, ale zároveň je celá městská část obklopená zelení. Díky zájmu o tento projekt vidíme, že pro klienty je toto důležitým faktorem. Při vyhledávání akvizic hodně hledíme na lokalitu. Obecně je jedno, zda jsme v Praze nebo Českých Budějovicích, ale jde o kombinaci toho, že jste v blízkosti přírody, ale zároveň máte po ruce občanskou vybavenost s dobrou dopravní dostupností. To je právě příklad projektu v Roztylech, kde se nacházíte kousek od magistrály a zároveň to máte tři minuty pěšky na metro. MHD určitě je a stále v budoucnu bude velkou přidanou hodnotou. Dnešní mladá generace netrvá na vlastnictví aut, ale přiklání se k jejich sdílení nebo právě k MHD. Takže při akvizici nových lokalit je více faktorů, které vyhodnocujeme. 

Které další projekty byste chtěl zmínit?

Na přelomu září a října bychom chtěli spustit prodej projektu Panorama Roztyly. Další bytový projekt připravujeme ve Velkých Pavlovicích, ale předpokládáme, že některé jednotky v tomto projektu budou sloužit i k druhému bydlení. Spustili jsme prodej Residence Promenáda v Liberci, což je velký bytový dům přímo v centru města, budeme pokračovat v další etapě výstavby Nové čtvrti Branišovská v Českých Budějovicích. Ve Velkých Přílepech, což je menší obec u Prahy směrem na Kladno, stavíme bytový dům s 44 byty v kombinaci s retailem v parteru budovy. Zde bychom chtěli dál pokračovat ve výstavbě menších bytových domů.

Padla zmínka o druhém bydlení. Máte tuto formu standardně v nabídce, nebo je to výjimka?

V nabídce máme dokončený projekt Resort Malé Lipno, který se nachází přímo na břehu lipenské přehrady. To byl původně ojedinělý projekt, ale při jeho stavbě jsme tento trh trochu poznávali. Tak jsme navázali projektem horských apartmánů na Klínovci, který nyní připravujeme. Další projekt připravujeme, jak jsem řekl, ve Velkých Pavlovicích. Je sice primárně zaměřený na klasické bydlení, ale lokalita je oblíbená mezi milovníky vína a cyklisty, takže předpokládáme, že některé byty mohou sloužit jako druhé bydlení. Takže tento projekt lze teoreticky také zahrnout mezi rekreační nemovitosti…

Pro developera není současná situace na trhu nijak lehká. Netýká se to jen cen stavebních materiálů a prací. Jak to organizujete při tak velkém počtu projektů?

Využíváme generálního dodavatele, stavební firmu z naší skupiny, která je s námi spjata od začátku fungování naší developerské firmy. Takže za tu dobu má stavební firma spolehlivý řetězec svých subdodavatelů a generálních dodavatelů, takže nás se výkyvy až tak netýkají. Samozřejmě vidíme kolísání třeba z hlediska ceny stavebních materiálů i jejich dostupnosti. To bylo hodně znát, když začala válka na Ukrajině.

Pracujete s nějakým „dvorním architektem“?

Vzhledem k tomu, že jsme některé projekty koupili už jako rozpracované, tak spolupracujeme s více architekty. Někteří jsou v daném místě, tedy lokální, ale spolupracujeme i s většími architektonickými kancelářemi, jako je například A 8000 právě na projektu ve Velkých Pavlovicích nebo ateliér FACT v pražských Roztylech.

Do jaké míry se vás dotýká změna stavebního zákona?

Pro nás momentálně není asi úplně stěžejní, protože projekty běží dlouhodobě a povolují se podle původního zákona. Samozřejmě těch připravovaných se to dotkne, ale předpokládám, že v té době už bude vše fungovat. Já nový stavební zákon nevnímám úplně negativně, myslím si, že bylo třeba to nějak upravit. Jen si myslím, že tomu měla předcházet změna zákona o územním plánování. Podle mého to mají dobře v Rakousku – více by se mělo hledět na územní plán, a pokud ten dovoluje stavět takovou a takovou budovu, stavební řízení by při dodržení daných podmínek už nemělo být tak složité a zdlouhavé. Jednou existuje územní plán, k němuž se lidé mohou vyjadřovat, a v rámci něj určité limity. Pokud je splním, není důvod, proč by tam dům nebo cokoli jiného nemohlo stát.

V budoucnosti se chcete dále věnovat rezidenčnímu bydlení?

Držíme se toho, co troufám si říct, umíme. Pro nás jsou stále zásadní bytové domy, takže se snažíme vyhledávat nové projekty bytových domů. Rekreační nebo chcete-li druhé bydlení je taková podvětev. Zajímá nás to, ale nechceme, aby to byl náš primární trh. Máme i nějaké retailové projekty, ale je to spíše doplněk. Zůstáváme u bytových domů a tento segment chceme dále rozvíjet.

Co podle vašich zkušeností dnes zájemci o byty požadují?

Doba, kdy lidé koupili úplně všechno, už podle mne pominula. Dnes se už zajímají, jak je dům architektonicky navržen, ale také jaké jsou tam technologie, např. vytápění, hodně se také zajímají o to, jaký má budova průkaz energetické náročnosti a další věci. Trh se trochu změnil. Někteří klienti požadují nabíjení pro elektromobily, ale to je pořád okrajová záležitost, která spíše zajímá zákazníky, kteří byt řeší pro vlastní bydlení. Pro investory to tak důležité už není. 

Co dnes převažuje?

Donedávna převažovaly investiční byty, teď se trh pomalu vrací do zajetých kolejí, takže se opět vracejí koncoví zákazníci, kteří byty kupují pro vlastní bydlení. Doufáme, že tento trend bude pokračovat. Největší poptávka je po bytech 2+kk, ale vzhledem k tomu, že působíme i v krajských městech, kde rodiny hledají byty, v nichž chtějí bydlet dlouhodobě, tak jsou oblíbené i byty 3+kk. V nabídce máme byty v dispozici od 1+kk až po 4+kk a průměrná plocha bytů v naší nabídce je 58 m2.. 

default

Arnošt Wagner

Foto: Archiv LH Home

Symbióza moderní architektury a ekologické odpovědnosti

/0 Komentáře/in , , , /by

Projekt dřevostavby studentského kampusu v Riedu u našich rakouských sousedů je pozoruhodným příkladem udržitelného stavitelství a moderní architektury. Nachází se v areálu Nemocnice milosrdných sester (Barmherzigen Schwestern) a nabízí studentům inovativní a ekologicky šetrné prostředí pro studium a život. 

Budovu tvoří dřevěná konstrukce z buku lesního, která je nejen esteticky přitažlivá, ale má také významné ekologické výhody. Hlavním stavebním materiálem je dřevo – buk doplnila jedlová fasáda a smrková okna. Mgr. Marcela Kolářová, mluvčí DELTA Group ČR, upřesňuje, že budova je převážně postavena z regionálního dřeva. „Dřevo snižuje ekologickou stopu, ale také symbolizuje návrat k tradičním stavebním postupům. Je to obnovitelný zdroj, který váže CO₂, čímž přispívá k ochraně klimatu. Díky zdařilému architektonickému konceptu využití dřeva i na fasádě budovy tato budova potvrzuje fakt, že dřevo dodává budově přirozenou estetiku. Při návštěvě interiéru je pak zřejmé, že podporuje útulné, ale také zdravé vnitřní prostředí.“

Energetická účinnost a ekologické stavební materiály

Dřevostavba Campus Ried je vybavena mnoha energeticky účinnými technologiemi včetně fotovoltaických panelů pro výrobu solární energie, moderního tepelného čerpadla a ventilačního systému s rekuperací tepla. Tyto technologie výrazně snižují spotřebu energie a provozní náklady. 

Díky použití udržitelných materiálů se 220 žáků a studentů učí v prostředí bez škodlivých látek. Vedle dřeva byly použity i další ekologické materiály, které mají minimální dopad na životní prostředí. Stavba je navržena tak, aby ji bylo možné v případě potřeby snadno rozložit a recyklovat.

Integrace do areálu nemocnice

Projekt musel splnit specifické požadavky, jelikož se nachází v areálu nemocnice Ried. Architekti z Delta Pods Architects těsně spolupracovali s lékařským personálem, aby zajistili, že návrh splňuje požadavky zdravotnického zařízení. To zahrnovalo aspekty jako ochrana proti hluku, dopravní dostupnost a dodržování přísných hygienických předpisů.

Projekt nemocnice Ried je udržitelný nejen v ekologické rovině, ale také v sociální či společenské. Tato budova spojuje vzdělávání a zdravotní péči na jednom místě. V rámci kampusu se studenti připravují na kariéru ve zdravotnictví přímo v areálu nemocnice, což jim poskytuje jedinečnou příležitost spojit teoretické znalosti s praxí. Tento přístup nejenže zajišťuje kvalifikovanou pracovní sílu, ale také podporuje udržitelnost eliminací cestování mezi školou a praxí a skvěle propojuje vzdělávací instituce s poskytováním zdravotní péče. 

Nemocnice milosrdných sester Ried 

  • Investor: Nemocnice Barmherzigen Schwestern, Ried, Rakousko , Lokalita: Ried, Rakousko
  • Celkové náklady: 13 mil. eur
  • Celková podlahová plocha: 7 500 m2 (čtyři nadzemní a jedno podzemní podlaží budova)
  • Nový kampus pro ošetřovatelské profese: Budova pro 220 studentů, žáků a pedagogů

Činnosti DELTA Group na projektu:

  • Architektura
  • Projektový management (řízení a koordinace projektu)
  • Lean Management v procesu plánování a projektové přípravě
  • Technický dozor investora (TDI)

Zajímavosti:

  • Snížení doby výstavby a stavebních procesů díky vysokému stupni prefabrikace dřevěných komponent
  • Senzorová technologie, automatické stínění a cílená koncepce větrání pro regulaci vlhkosti a úsporu provozních nákladů
  • Díky ekologickému konceptu bylo již při logistice staveniště a při výběru dodavatelů zohledněno zachování zdrojů a přírodní materiály, jako je jílové plnivo, pocházejí z regionu
  • Další detaily a zajímavosti o projektu: https://www.delta-pods.com/en/projekte/campus-hospital-of-the-sisters-of-mercy-ried-at/

Jak projekt vnímá veřejnost

Rakouská média projekt ocenila jako „vzor udržitelného stavění“. Často se zdůrazňuje, že dřevostavba Campus Ried hraje průkopnickou roli v oblasti ekologického stavitelství a může sloužit jako model pro budoucí vzdělávací a zdravotnická zařízení.

Zajímavý aspekt, který je s tímto projektem často zmiňován, je „orientace na uživatele“ v návrhu konceptu objektu. Budova byla navržena nejen s ohledem na ekologii, ale také se silným zaměřením na potřeby a komfort budoucích uživatelů – studentů a zaměstnanců nemocnice. To se projevuje například v otevřených společenských prostorách, dobře osvětlených místnostech a v klidných zákoutích optimalizovaných pro učení a relaxaci.

Ocenění a uznání kampusu určeného pro budoucí zdravotníky

Projekt byl také nominován na několik cen v oboru architektury a udržitelnosti. Toto uznání odráží vynikající výkon týmu, který dokázal vytvořit vysoce funkční budovu splňující nejvyšší standardy ochrany životního prostředí a pohodlí uživatelů. Novou dřevěnou budovu vzdělávacího kampusu navíc obklopuje nádherná zahrada, která slouží jako rekreační prostor pro pacienty Nemocnice milosrdných sester v Riedu. Bílý znak v centrální části zahrady byl zakomponován do budovy jako symbol čepce, jaký nosí milosrdné sestry. 

Red.

Foto: DELTA Group ČR, David Schreyer

CTP slavnostně otevřela nejmodernější kancelářskou budovu ve střední Evropě.

/0 Komentáře/in , , , /by

Společnost CTP, největší evropský developer průmyslových a logistických parků, otevřela 12. září 2024 svou nejmodernější kancelářskou budovu I v brněnském areálu Vlněna, který vznikl revitalizací bývalého brownfieldu. Slavnostní akce se zúčastnily významné osobnosti z řad klientů, partnerů a města. 60 metrů vysoká stavba, navržená architektonickým Studiem acht, se pyšní inovativními technologiemi včetně systému dronové pošty, který byl na akci představen testovacím letem.

Budova I, za jejímž návrhem stojí renomovaný architektonický ateliér Studio acht, je výrazným symbolem inovací a udržitelnosti. Její unikátní prosklená „pilovitá“ fasáda je technickým unikátem, který doposud nebyl v Evropě použit. Fasáda maximalizuje přirozené osvětlení a poskytuje všem pracovníkům atraktivní výhled na Brno. Kontrola dokumentace a realizace této fasády byla svěřena firmě MFS Group, která má za sebou úspěšné projekty v Londýně, Amsterodamu či Paříži.

„Budova I představuje perfektní spojení špičkového designu, moderních technologií a udržitelnosti. Její otevření je pro nás významným milníkem a potvrzuje naši dlouhodobou vizi vytvářet prostory, které podporují růst našich klientů a partnerů. Jsem rád, že se nám podařilo vytvořit tento klenot právě v Brně, v regionu, který je pro CTP klíčový a kde dlouhodobě podporujeme rozvoj lokální ekonomiky a komunit,“ řekl Michal Dospěl, ředitel výstavby pro region jižní Moravy v CTP.

Budova se vyznačuje pokročilým konceptem chytrých kanceláří. Zahrnuje to například inteligentní osvětlení, které se automaticky přizpůsobuje počtu osob v místnosti, což přináší nejen vysoký komfort, ale také úsporu energií. Součástí je také kontrola kvality vzduchu, řízená inteligentními systémy pro topení, chlazení, rekuperaci a vlhkost vzduchu. Díky svému technologickému vybavení a kvalitnímu designu budova cílí na nejvyšší certifikace BREEAM Outstanding a WELL Platinum a Wiredscore Platinum, čímž se řadí mezi pasivní budovy s minimálním dopadem na životní prostředí.

Projekt CTP Vlněna v Brně je z atelieru Studia Acht, architekta Václava Hlaváčka, který přítomné na slavnostním otevření budovy I, přítomné hosty provázel. 

„Budova I je výsledkem naší snahy posunout hranice architektury a technologie. Při návrhu jsme kladli důraz nejen na estetiku, ale také na funkčnost a udržitelnost. Její ikonická prosklená fasáda a chytré technologie činí z této budovy jedinečné pracovní prostředí, které bude sloužit současným i budoucím generacím. Jsem hrdý na to, že jsme mohli spolupracovat s CTP na projektu, který nastavuje nové standardy pro kancelářské budovy ve střední Evropě,“ zdůraznil Václav Hlaváček, architekt Studia acht.

Nová budova vítá i své první nájemce. Patří mezi ně také společnost PKV BUILD, přední hráč v oblasti energetického poradenství, který obsadí téměř 3 000 m2 kancelářských prostor rozložených na čtyřech podlažích.

Vrcholným momentem slavnostního otevření byl testovací let dronu, který symbolicky doručil první zásilku přímo na střechu budovy. Tento systém dronové pošty je prvním svého druhu v České republice i v Evropě a otevírá nové možnosti v oblasti doručování zásilek. Systém využívá jedinečný Drone Helipad, který umožňuje bezpečné převzetí zásilek od dronů nebo jiných bezpilotních systémů. Navigace dronů na střechu budovy je zajištěna pomocí laserových senzorů technologie LiDAR (Light Detection And Ranging).

O CTP 

Společnost CTP je největším developerem zalistovaným na burze, vlastníkem a správcem logistických a průmyslových nemovitostí dle hrubé pronajímatelné plochy s 12,4 miliony m2 GLA v 10 zemích (k 30. červnu 2024). CTP certifikuje všechny nové budovy dle standardu BREEAM na úrovni Very good či lepší a od Sustainalytics získala Low-Risk ESG hodnocení, což podtrhuje její závazek být udržitelným podnikatelem.

Více informací naleznete na webových stránkách CTP: www.ctp.eu 

Nad projektem Rezidence Maroldka od PSN vlaje glajcha

/0 Komentáře/in , , /by

Společnost PSN úspěšně dokončila hrubou stavbu projektu Rezidence Maroldka v Praze 4 – Nuslích. Z 38 jednotek jich aktuálně ke koupi zbývá posledních sedm. K některým z nich náleží také soukromá střešní terasa. V budově současně vznikají čtyři retailové prostory a rovněž společná vyhlídková terasa. Kolaudace je plánována na polovinu roku 2025.

Projekt Rezidence Maroldka dosáhl milníku hrubé stavby. Po dokončení železobetonové konstrukce se nyní práce přesouvají do interiéru, kde probíhá například instalace topení a rozvodů elektřiny. Dojde také k osazování oken a začnou práce na fasádě.

V novostavbě vzniká dohromady 33 bytů a 5 ubytovacích jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk a velikostech od 27 do 74 m². K některým náleží balkon či terasa, ke všem pak sklep nebo sklepní kóje. Samozřejmostí je dostatek garážových stání. Chybět nebude ani nabíjecí stanice pro elektromobily. Příjemným místem k odpočinku a sousedskému setkávání se stane společná střešní terasa.

„S dokončením hrubé stavby jsme dosáhli významného milníku a těší nás, že se projekt setkal s tak pozitivním ohlasem. Zbývá nám už jen pár posledních volných jednotek, což svědčí o velkém zájmu a atraktivitě této lokality. Věříme, že se nám podařilo skloubit elegantní design s praktickými detaily, což ocení nejen singles a mladé páry, ale i rodiny hledající kvalitní bydlení v metropoli,“ komentuje ředitel rezidenčních projektů PSN Jaroslav Macháč.

Moderní bytový dům o jednom podzemním a šesti nadzemních podlažích, jehož návrh pochází z pera studia Ofstone, je citlivě zakomponován do blokové zástavby oblíbené městské části Nusle. Lokalita nabízí harmonické spojení klidného bydlení a dynamického městského života. Oblast se pyšní množstvím stylových kaváren, bister, pekáren, farmářských prodejen a různých obchodů. Sousední čtvrť Vršovice rovněž láká na pestrou nabídku zábavy, kultury, sportu, vzdělávání a gastronomických zážitků. I centrum města je snadno dostupné – tramvajová zastávka Horky je vzdálena jen 5 minut chůze a cesta na nádraží Vršovice trvá 10 minut. Do nákupního centra Arkády Pankrác lze autem dojet za pouhých 7 minut.

Budoucí rezidenti si mohou užívat přírodu v nedalekých parcích Grébovka a Folimanka. Park Jezerka, který se nachází do 10 minut chůze, nabízí nejen odpočinek v přírodě, ale také kulturní zážitky v Divadle Na Jezerce.

Přechod na řízené inteligentní LED osvětlení jako klíč k obrovským úsporám

/0 Komentáře/in , , , /by

Řízené osvětlení přináší významné výhody v oblasti úspor a efektivity. Klíčovým krokem k optimalizaci nákladů na osvětlení je výměna tradičních svítidel za moderní LED technologii. Avšak skutečný úspěch v řízení nákladů vyžaduje sofistikovanou technologii, která dokáže přesně určit, kdy a jak intenzivně mají světla svítit a kdy je vhodné je vypnout.

Pod pojmem „kvalitní řízení osvětlení“ se skrývá rozmanitost přístupů. Rozdíl mezi pouhým „řízením osvětlení“ a plnou kontrolou nad ním je výrazný. Náš partner, společnost Synergis Consulting, s. r. o., se specializuje na využití moderní technologie Casambi pro řízení osvětlení a dalších prvků běžného provozu. Bezdrátový retrofit řídicí systém je jednou z hlavních výhod umožňující regulaci intenzity osvětlení pomocí světelně-pohybových senzorů, reakcí na denní dobu a plánování doby svícení podle provozu zákazníka. Maximálním přínosem je automatizace procesů, které mohou přinést benefity také v na první pohled nečekaných ohledech pro produktivitu a zdraví lidí.

Administrativní budovy a školy

Strategické začlenění denního světla nejen přispívá k energetické účinnosti, ale také významně zvyšuje produktivitu zaměstnanců, jak dokládají výsledky výzkumu. Architektonické přístupy, jako je biofilní design, se objevily, aby podpořily pohodlí a pohodu pracovníků kanceláří bezproblémovým propojením vnitřních prostor s venkovními. Toto spojení je usnadněno harmonickou integrací přirozeného denního světla a profilů cirkadiánního osvětlení, které napodobují tonalitu a intenzitu venkovního světla.

????

Celoroční studie Dr. Michaela Schulte-Markworta, ředitele Kliniky psychosomatiky dětí a mladistvých v Univerzitním lékařském centru Hamburk-Eppendorf, zjistila, že správné osvětlení ve třídě, pokud jde o intenzitu, teplotu barev a dynamiku, pomáhá zvýšit rychlost čtení o 35 % a snižuje chyby v porozumění o 45 %. Bylo také prokázáno, že teplé osvětlení může snížit hyperaktivitu ve třídě až o 76 %.

LED osvětlení Prolumia je ideální volbou pro školy a administrativní budovy, kde je klíčová nízká míra oslnění, efektivní energetická spotřeba, rychlá návratnost investice a možnost pokročilého řízení osvětlení. Díky těmto vlastnostem poskytuje optimální světelné prostředí, které zohledňuje pohodlí, produktivitu a úspory nákladů.

Prolumia LED Pro-Office, náš bestseller pro administrativní budovy, představuje optimální alternativu k tradičním zářivkovým svítidlům v kancelářském prostředí. S velmi nízkou hodnotou UGR (<16) minimalizuje oslnění, což je zvláště výhodné pro práci s monitory. Kvalitní reflektor a difuzor zajišťují příjemné a produktivitu podporující přirozené osvětlení a vysoce efektivní LED napájení zaručuje nízkou ztrátu energie. Nová nastupující generace tohoto populárního svítidla nabízí také možnost přepínání teploty chromatičnosti a výkonu plynulým měněním pomocí bezdrátového řízení Synergis Lighting_Control na bázi technologie Casambi. 

Obdobné vlastnosti s přepínatelnou teplotou chromatičnosti a URG difuzorem nabízí i náš další produkt LED panel BL, svítidla vhodná k zapuštění do rastru nebo pomocí montážního rámečku také možnost přisazené montáže. Svítidlo s vysokou účinností až 135 Lm/W při 4000 K, ale zároveň přijatelnou cenou a s možností stmívání 0–10 V a DALI, které činí návratnost investice ještě výhodnější. 

Průmyslové osvětlení

Inteligentní osvětlení Prolumia vyniká zejména při průmyslovém využití, jako jsou sklady, výrobní a logistické haly a další. Díky energetickým úsporám a finanční efektivitě představuje ideální volbu pro toto odvětví. Možnost kombinace s pokročilým řízením osvětlení dále zvyšuje jeho flexibilitu a efektivitu, což přispívá k celkové optimalizaci provozních nákladů. 

Bestsellerem v průmyslu se v uplynulých letech stala také řada svítidel Pro-Aqua III, kterou lze snadno a efektivně vyměnit za konvenční svítidla TL (-D). Vysoce kvalitní napájení Osram Optotronic lze přepínat mezi až čtyřmi různými světelnými toky. Řada Pro-Aqua III je nárazuvzdorná a vodotěsná (IP66), a proto je vhodná pro průmyslové aplikace. Díky velmi vysoké účinnosti 150 Lm/W jsou svítidla vhodnou volbou pro maximální osvětlení prostor. Ideální je pro sklepy, parkovací garáže, chodby a sklady. (foto č. 8)

Dalším ideálním produktem pro průmyslové použití v lineárních systémech je LED ProLine Retrofit II, který umožňuje snadnou a univerzální náhradu za jedno- a dvoutrubicová zářivková svítidla T5 a T8. Svítidla z řady LED Pro-Line Retrofit jsou standardně vybavena stmívatelnými moduly 1–10V a lze je snadno integrovat s většinou stávajících systémů. Díky průběžné montáži a zachování stávajících úchytů a závěsů poskytuje Retrofit kompletně nové a výrazně účinné osvětlení pro průmyslová prostředí a zároveň přispívá k výrazné úspoře času i investice při instalaci.

PR, Foto: Archiv společností Synergis a Prolumia

Řízené LED osvětlení přináší:

  • dodatečné úspory na LED svícení
  • zvýšení hodnoty nemovitosti automatizací chování budovy
  • prodloužení životnosti technologie svícení
  • menší ekologickou zátěž i přínosy pro přírodu

Společnost Donaldson Kadaň po 15 letech provozu původních zářivkových svítidel přistoupila na obnovu osvětlení, bylo instalováno 196 LED svítidel Prolumia Pro-Office DALI s automatizovaným řízením útlumů podle míry denního osvětlení s využitím dopadajícího světla přes prosklení budovy v rozsahu 50 %. Redukce spotřeby na 120 svítidlech o dalších asi 40 % bylo dosaženo díky automatizovanému řízení útlumu pomocí světelných a přítomnostních senzorů, které regulují výkon svítidel a automatizují časové plány svícení v 50 % prosklených kancelářích. Očekávaná úspora pomocí aktivního řízení je kolem 425 000 Kč ročně s náklady na řídicí systém ve výši 380 000 Kč.

Ve společnosti Faurecia Mladá Boleslav jsme ve spolupráci se společností Synergis Consulting, s. r. o., zajistili výměnu zářivkových svítidel po osmi letech provozu. Šestinásobné zdražení elektrické energie znamenalo šestkrát vyšší náklady na neustálé svícení. Pro dosažení úspory a efektivního osvětlení výrobních prostor byla provedena výměna 691 LED lištových svítidel s automatizovaným řízením útlumů, což vedlo ke snížení spotřeby o přibližně 46 % s odhadovanou roční úsporou 1 mil. Kč při nákladech na instalaci systému řízení zhruba 0,5 mil. Kč.

Ohlédnutí za konferencí Brownfieldy 2024 v Automatických mlýnech v Pardubicích

/0 Komentáře/in , , , , /by

Den nabitý inspirací, kreativitou a energií, kterou přinášeli přednášející i účastníci. Šestý ročník konference se nesl v pozitivní náladě a Automatické mlýny poskytly krásnou kulisu pro diskuzi o budoucnosti brownfieldů.

O unikátní prostor Sila se zasloužili Prokš a Přikryl architekti, novou podobu Gočárovy galerie navrhl Petr Všetečka a o originální budovu Gampy a Sféry se postaral Jan Šépka. Všichni architekti ve spolupráci s majitelem části areálu Lukášem Smetanou, zástupci města Pardubice a Pardubického kraje vytvořili unikátní moderní prostor, který si jistě město Pardubice zaslouží a obohatí jeho každodenní život.

Přednášející z řad zástupců měst, soukromých developerů i jednotlivci ukázali, že nejdůležitější je mít vizi a odvahu ji realizovat. O tom posluchače přesvědčil mj. Chris Müller, který stál u zrodu obnovy továrního komplexu Tabakfabrik v Linci. Továrna, která v minulosti vyprodukovala 8 000 cigaret za den, je dnes sídlem více než 250 firem a institucí. 

Diskuse nad inovacemi se odvíjela od samotných konceptů k dílčím tématům – energetice, nakládání s vodou a moderním materiálům. Např. společnost Skanska využívá stavební recyklovaný materiál jako částečnou náhradu přírodního kameniva pro výrobu čerstvé betonové směsi, díky níž vzniká jejich vlastní „rebetong“. Start-up So-conrete představil ultravysokohodnotný beton a vláknobeton, materiály, které mají pokročilé mechanické vlastnosti a odolnost, což umožňuje vyrábět jemné organické tvary bez nutnosti tradičních masivních betonových monolitů.

Se zkušenostmi z rozvoje brownfieldů se podělili také zástupci měst. Dlouholetý starosta Ústí nad Orlicí Petr Hájek představil postupný rozvoj bývalé textilní továrny Perla přímo v centru města, kde se aktuálně připravuje projekt výstavby ateliérů Střední školy uměleckoprůmyslové a Galerie současného umění podle návrhu studia CHYBIK+KRISTOF ASSOCIATED ARCHITECTS. Přeměnu bývalých kasáren Jana Žižky na novou čtvrť Dvorce představila táborská městská architektka Kateřina Čechová a nadšení pro záchranu chátrajících obchodních domů v Opavě a Ostravě přiblížili Daniel Zeman a Linda Bittová. 

Celý program zakončil odborně a s lehkostí jemu vlastní Peter Bednár z ateliéru Jakub Cigler Architekti, který svými trefnými asociacemi přesně pojmenoval problémy a limity územního plánování v České republice. 

Kateřina Kubizňáková

Foto: Dominik Kučera